什么是mark up loan？

六脉神剑

最近卖一间屋，买主要求mark up loan。
想请问下什么是mark up loan？对我有什么影响？因为我最近才拿到屋子，是会中RPGT 的。

ngph988

markup　loan　：

屋价　：　５００ｋ
ｍａｒｋ　ｕｐ　到　５５０ｋ

这多余的５０ｋ　买家可以利用来装修屋子或买家私，　这样不需要给很多头期钱．

ＲＰＧＴ　会以你的ＳＮＰ　ｄａｔｅ　开始计算．

quadro

屋主卖的价钱: 500 千
买家要求在买卖合约里将价钱提高到 600 千, 其实屋主卖的是 500 千
买家要求是因为可能他们需要得到更多的现金(100 千) 用在其它地方如装修
坏处是屋主可能遇到关税局调查, 追税, 或缴税

quadro

ngph988 发表于 26-2-2017 11:12 AM
markup　loan　：

屋价　：　５００ｋ
ｍａｒｋ　ｕｐ　到　５５０ｋ

这多余的５０ｋ　买家可以利用来装修屋子或买家私，　这样不需要给很多头期钱．

ＲＰＧＴ　会以你的ＳＮＰ　ｄａｔｅ　开始计算．

我比较好奇的是买家如何从卖家手中取回 mark 高的差价?
卖价是 500 千, mark 高去 600 千, 差价是 100 千
买家如何向卖家套回 100 千? 这要考验大家的信任度?
银行 bank in 的钱是直接给卖家

六脉神剑

ngph988 发表于 26-2-2017 11:12 AM
markup　loan　：

屋价　：　５００ｋ
ｍａｒｋ　ｕｐ　到　５５０ｋ

这多余的５０ｋ　买家可以利用来装修屋子或买家私，　这样不需要给很多头期钱．

ＲＰＧＴ　会以你的ＳＮＰ　ｄａｔｅ　开始计算．

这样我会中RPGT 30%  
可以要求买家支付这30%吗？

卖160K ，mark up到180K

六脉神剑

quadro 发表于 26-2-2017 11:16 AM
屋主卖的价钱: 500 千
买家要求在买卖合约里将价钱提高到 600 千, 其实屋主卖的是 500 千
买家要求是因为可能他们需要得到更多的现金(100 千) 用在其它地方如装修
坏处是屋主可能遇到关税局调查, 追税, 或缴税

这要mark up应该也要看bank value到哪里吧？对吗？

quadro

六脉神剑 发表于 26-2-2017 12:25 PM
这要mark up应该也要看bank value到哪里吧？对吗？

对, 也是要看 bank value
如果你的价钱是在 bank value 之下, 买家要求 mark up 就没问题
如果是 above bank value, 买家要补钱还要再借差价, 看买家肯不肯考虑 mark up

六脉神剑

quadro 发表于 26-2-2017 12:48 PM
对, 也是要看 bank value
如果你的价钱是在 bank value 之下, 买家要求 mark up 就没问题
如果是 above bank value, 买家要补钱还要再借差价, 看买家肯不肯考虑 mark up

我卖的价钱是under bank value的~
那么RPGT可以要求买家支付吗？30%

hawkman

六脉神剑 发表于 26-2-2017 12:25 PM
这要mark up应该也要看bank value到哪里吧？对吗？

如果ｂｌａｎｋ　ｖａｌｕｅ　有這麼多，　就是說樓主放得太便宜了。

如果ｂｌａｎｋ　ｖａｌｕｅ　有這麼多，　樓主就不要做ｍａｒｋ　ｕｐ　了，　直接把賣價提高到和ｂｌａｎｋ　ｖａｌｕｅ一樣，　亦不會有甚麼法律問題。

hawkman

quadro 发表于 26-2-2017 11:16 AM
屋主卖的价钱: 500 千
买家要求在买卖合约里将价钱提高到 600 千, 其实屋主卖的是 500 千
买家要求是因为可能他们需要得到更多的现金(100 千) 用在其它地方如装修
坏处是屋主可能遇到关税局调查, 追税, 或缴税

所以說，　ｍａｒｋ　ｕｐ　就是買賣相方，　一起合伙，　騙銀行的貨款。
捉到了，　坐牢要多少年呢？

ngph988

其实　ｗｉｌｌｉｎｇ　ｂｕｙｅｒ，　ｗｉｌｌｉｎｇ　ｓｅｌｌｅｒ．　假如买家有心想买而ｖａｌｕｅ　ｍａｔｃｈ　到，　何乐而不为呢？　不过卖家有个考虑就是得看会ＳＮＰ　ｄａｔｅ，　是否会中ＲＰＧＴ

六脉神剑

hawkman 发表于 26-2-2017 01:10 PM
如果ｂｌａｎｋ　ｖａｌｕｅ　有這麼多，　就是說樓主放得太便宜了。

如果ｂｌａｎｋ　ｖａｌｕｅ　有這麼多，　樓主就不要做ｍａｒｋ　ｕｐ　了，　直接把賣價提高到和ｂｌａｎｋ　ｖａｌｕｅ一樣，　亦不會有 ...

因为我要尽快卖出，所以价钱放低过bank value 13%

六脉神剑

ngph988 发表于 26-2-2017 01:29 PM
其实　ｗｉｌｌｉｎｇ　ｂｕｙｅｒ，　ｗｉｌｌｉｎｇ　ｓｅｌｌｅｒ．　假如买家有心想买而ｖａｌｕｅ　ｍａｔｃｈ　到，　何乐而不为呢？　不过卖家有个考虑就是得看会ＳＮＰ　ｄａｔｅ，　是否会中ＲＰＧＴ

我是卖家，Snp 日期是会中RPGT 。我是否有权要求买家承担这个呢？

神爱我们

哇，原来还有这种loan的。

神爱我们

哇，原来还有这种loan的。

ngph988

六脉神剑 发表于 26-2-2017 06:37 PM
我是卖家，Snp 日期是会中RPGT 。我是否有权要求买家承担这个呢？

这没办法， 因为政府是针对卖家. 你可以试着沟通是否可以让双方都达成协议.
或者你可以等到5年后再卖(SNP date 的5年后）

六脉神剑

ngph988 发表于 27-2-2017 10:01 AM
这没办法， 因为政府是针对卖家. 你可以试着沟通是否可以让双方都达成协议.
或者你可以等到5年后再卖(SNP date 的5年后）

像四楼说的那样，银行是出钱给我，然后我再给回buyer？

pain_pain

意思就是：-

买卖合同的买价是提高了的买价，不是真实的买价 。



例子： - 双方同意买价是200k, 但是银行方面， 房子的价值可以去到250k , 所以可以贷款250k的90%， 那就是225k。
买家想要loan完225k, 所以要求买卖合同列明是250k。如果你同意的话， 那么通常多出来的钱，你必须在银行出钱后，还给买家。

这样做有一个问题，对于卖家来讲有不利， 那就是要付的rpgt会提高, 而且律师费会提高。rpgt 是根据买卖合约的买价来计算营利， 而律师费也是根据买卖合约的买价来计算的。

而对于买家的话， 也相对的必须付更高的印花税， 印花税是根据买卖合约的买价或市价， 何者更高来计算的。

整个程序怎样跑， 要找会办得律师。而且，最好卖家跟买家不要用同一个律师，免得以后有麻烦。

需要律师的话， 请pm我吧。

路人假

六脉神剑 发表于 26-2-2017 06:37 PM
我是卖家，Snp 日期是会中RPGT 。我是否有权要求买家承担这个呢？

对方要求mark up, 估计是不够钱装修之类。其实谁要支付多余的RPGT, 式双方面，看看谁嚷步，你们可以讨论一下。

至于怎样做合约，你不必去烦，去找一个律师，你说你要这样做。他们会做给你们。最好不要用同样律师。

RPGT, 据我所知。每个人一生知中，可以wave一次RPGT。前提是屋子要有CC。详情请问律师。