打算这时候买屋，大家觉得会危险吗？

Grassleow

大家好，纯粹希望拿个意见，因为现在很多人和报道都说金融风暴即将来临，我是第一次买房子的人，打算买一间apartment来以后自住，还是project屋，还没正式起的，300k左右，基本都负担得起，但是听说如果金融风暴来的话，银行将回突然起利息起的很高，请问会是真的吗？？如果只是一般起一点点，例如每个月多1-300的话，还能负担，但是如果真的离谱起几百至1000，就很难了，这种可能性会有吗？？新手问问，希望大家帮个忙，别插太用力><”还有能说说还有什么该注意的吗？感激不尽

KENOH

基本上银行是受国家银行管制的，如果一下起很多相信不是你一个，全部中够够力，大家一起死，银行是做生意赚利息的，如果他们这样做只会断他们财路，一大堆房屋lelong,他们lelong 会损失很大的，不可能发生的，基本上供期维持在你的收入的40%一下，你不大会吃力的，经济的确不好，买来自己住现在是时候买了

孤鸟

如果自住的话都ok啊，
房屋很看地区的市价，就不会是overrall跌就跟着跌，
如你那区很旺，demand多过supply，基本上屋价和租金都可以。
就算经济再好，你的屋supply多过demand，
投资的人，当然会快点放低租金租出去，所以拉低了市价。

所以买屋要看周围的环境，
还有预测几年后这一代会不会发展。
自主的话最重要自己喜欢的环境，市价其实自己应付得来就可以了，
毕竟你自己住的，市价短期内对你也不重要。

lokecl

好的屋子，能负担，负担不会重就去吧

gugugu8

可能？

明天可能爆发核战争。

明天马来西亚可能陷入内战。

明天你住的地方可能地震。

明天你可能会死。

明天可能会世界末日。

wuyaya

如果是自住，最好别买那些没起好的……目前我个人觉得太冒险，可能会像当年那样倒闭，而搁置不建，生蚊子lor……

kitkatlow

過去十多年，幾乎每年都有不同的主題，讓大家擔心買房子很危險。

2006 說十年一次的金融風暴快來了
2007 說要來了要來了
2008 說美國次貸危機
2009 說中國奧運過了，經濟硬著陸 （不信，去google）
2010 說馬來西亞會破產
2011 說歐洲破產
2012 說說房價過高泡沫已到
2013 說政府即將打房
2014 說政府禁止dibs 房價一定跌
2015 說泡沫已經開始
2016 說十年一次的金融風暴又來了


基本上，你每一年都會聽到不同的理由說買房很危險。不信的話，去翻查這論壇板塊過去十年的主題看看，看有哪一年會沒有人開主題說這些課題。

夜铃

买来自住几时买都没有问题。如楼上说的，找一些有实力的发展商，不然有可能变成abandoned project。再不然，买二手，早买早享受。

新手最容易被发展商的“优惠”吸引着。LZ不如分享下看中哪个project和有什么优惠？

johnlow

跟你说供期不会起得够够力的人选择性得忘了97年金融风暴的情形。
贷款买房产是有风险的，然后，贷款跟发展商买未起好的房产风险更大。

Grassleow

夜铃 发表于 14-9-2016 08:55 AM
买来自住几时买都没有问题。如楼上说的，找一些有实力的发展商，不然有可能变成abandoned project。再不然，买二手，早买早享受。

新手最容易被发展商的“优惠”吸引着。LZ不如分享下看中哪个project和有什么优惠 ...

我看中的是在semenyih的，鼎峰地产的，之前也有一间mkh的，但是方尺有点小。。现在看中的1000sqf，303k

Grassleow

kitkatlow 发表于 14-9-2016 08:53 AM
過去十多年，幾乎每年都有不同的主題，讓大家擔心買房子很危險。

2006 說十年一次的金融風暴快來了
2007 說要來了要來了
2008 說美國次貸危機
2009 說中國奧運過了，經濟硬著陸 （不信，去google）
2010 說馬 ...

酱也对啦，都听我亲戚说了2年了，他自己也买了几间了，还一直告诉我们别买先

Grassleow

wuyaya 发表于 14-9-2016 08:49 AM
如果是自住，最好别买那些没起好的……目前我个人觉得太冒险，可能会像当年那样倒闭，而搁置不建，生蚊子lor……

听说现在新的条例是，发展商必须自己承担头10%的费用，打了地基，银行才继续批下一轮的loan给他们起，分很多部分借，所以发展商没办法跑路，因为开头的钱他们自己给，如果跑了，他们就亏了10%，而接下来接手的发展商不需要给头10%，只需要接手他剩下的，银行照批loan，所以照理应该比以前安全多了，希望如此啦

Grassleow

孤鸟 发表于 13-9-2016 04:18 PM
如果自住的话都ok啊，
房屋很看地区的市价，就不会是overrall跌就跟着跌，
如你那区很旺，demand多过supply，基本上屋价和租金都可以。
就算经济再好，你的屋supply多过demand，
投资的人，当然会快点放低租金租 ...

最近几年正在发展中，semenyih区，靠近kajang

kitkatlow

Grassleow 发表于 14-9-2016 10:02 AM
我看中的是在semenyih的，鼎峰地产的，之前也有一间mkh的，但是方尺有点小。。现在看中的1000sqf，303k

別買。

買這種，我建議你買那些prima home 還是 selangorku 房子好了。
300K 不到，地點更好。

mchen3389

把景气循环，调整，
当作是泡沬风暴，
然后喊狼來了。。
接下来，
金融风暴，高利率的机率多高?
而自己的抗压力有多高，自己应该清楚。。

Grassleow

KENOH 发表于 13-9-2016 03:26 PM
基本上银行是受国家银行管制的，如果一下起很多相信不是你一个，全部中够够力，大家一起死，银行是做生意赚利息的，如果他们这样做只会断他们财路，一大堆房屋lelong,他们lelong 会损失很大的，不可能发生的，基本上 ...

如果是真的的话，那倒是不怎么担心，担心的只是利息会突然飙高很够力罢了，普通的话，还有能力负担

Grassleow

kitkatlow 发表于 14-9-2016 10:07 AM
別買。

買這種，我建議你買那些prima home 還是 selangorku 房子好了。
300K 不到，地點更好。

但是那些很难申请，因为我本身名字有被家人借来买房子了，所以申请不成功，才去买这些罢了

Grassleow

mchen3389 发表于 14-9-2016 10:08 AM
把景气循环，调整，
当作是泡沬风暴，
然后喊狼來了。。
接下来，
金融风暴，高利率的机率多高?
而自己的抗压力有多高，自己应该清楚。。

所以你意思是说，所谓的风暴，都是假消息？

kitkatlow

Grassleow 发表于 14-9-2016 10:10 AM
但是那些很难申请，因为我本身名字有被家人借来买房子了，所以申请不成功，才去买这些罢了

買了哪裡都房子？
如果買了kl 房子，你可以去買selangorku，如果買了雪州的房子，你可以去買kl 的。
兩者不相干。
但你自己買的，你決定。

wuyaya

Grassleow 发表于 14-9-2016 10:06 AM
听说现在新的条例是，发展商必须自己承担头10%的费用，打了地基，银行才继续批下一轮的loan给他们起，分很多部分借，所以发展商没办法跑路，因为开头的钱他们自己给，如果跑了，他们就亏了10%，而接下来接手的发展 ...

那10%是银行要的保障，不是给你的保障。一旦宣布倒闭，建筑肯定停工，你以为银行会出钱继续完成建筑吗？不可能……