本帖最后由 zipp_882000 于 9-9-2016 06:25 PM 编辑
小弟近期分析了下日本市场 以下是我觉得为什么日本市场有潜在的投资价值
更新：根据我的市场调查 马来西亚那么大 只有2家公司有卖日本房产，而且都是大型项目，不适合老百姓的我们，但是我们能提供根据你顾客要求的需求提供不一样的房产，市场很新，你敢做就是你的了。
移民政策 日本不是移民国，只有技术签证，没有技术移民，移民日本的方式，除了通常因亲关系、留学后工作的人数居多。近年来，随着人口老龄化的速度不断加快，劳动力出现了很大的缺口，因此日本政府对商业投资的政策逐渐放宽，投资者在日本投资一定（600万日元以上）额度的实用资金（临时取得的股票、投资额未满或者非本人及代理人以外的经营人皆不符合规定）在日本开设公司经营事业或者购房回租也可获得日本投资经营签证。 热门投资 1、住宅项目 随着日本2020年申奥成功，日本泡沫经济有所缓和，华人进入日本境内投资房产成为热门投资项目。 在日本，住宅分为公寓式和独立式。公寓式住宅泛指所有单元式住宅；而独立式住宅则是称之为“一户建”的日本最传统的二三层的独立和式建筑。 “一户建”住宅，虽然外立面各不相同，但85%以上都是采用的木结构，既有日本传统的梁柱型木结构，也有近些年兴起的2×4轻型木结构。 日本人之所以喜欢木结构“一户建”住宅，除传统习惯外，木结构房屋使用寿命长、建设周期短、节能、生态、环保、抗震等特点也是其受青睐的重要原因。更为重要的是，采用木结构的“一户建”可以实现工厂化生产和简单快捷的现场组装，使一栋二三层高、套内面积在200平方米的“一户建”能在7天左右便完成基础建设。 公寓式住宅分为豪华公寓和普通民居，在日本豪华公寓多为新型公寓楼，内部装潢趋于西式，失去了日式传统 的感觉，酒店公寓也属于豪华公寓类型，普通民居多为日式装潢，日本的普通民居大多是小而精巧的，看起来有点拥挤，都却显得非常温馨可爱，家具大多是原木类的，日式榻榻米，日式盥洗室，日式厨房看起来很有日本的味道。 2、温泉旅馆 投资者可选择在日本静冈县伊豆市开办温泉旅馆，伊豆不仅有日本最古老的修善寺温泉，还有很优越的自然气候，伊豆属于温和的海洋性气候，四季分明，气候宜人，年平均气温16.1℃，是休闲旅行的好去处。 伊豆是因为日本诺贝尔文学获奖者川端康成的小说《伊豆的舞女》而成名，从此以后引来许许多多的游客来此观光，随着到此出境游人数的不断增长，自由行的游客人数也呈爆发式增长，由于其地理位置的优越性，（离东京100多公里）前往伊豆感受民俗文化，体验温泉医疗的游客也络绎不绝，因此，此项目对投资经营，及移民日本的投资者而言不失为在日投资经营项目的极好选项。 伊豆还是日本中小学生最向往的地方，因为这里每年暑假和寒假都会有来自全日本喜欢足球的学生在此进行合宿练习，每到这个时候伊豆的家庭旅馆和温泉旅馆都是一房难求。 所以在伊豆开办温泉旅馆不用为没有客源而担心，而且在伊豆开办旅馆价格很划算，目前已有15套一户建式住宅楼在出租中，租金最低可达30年600万日币，日本一户建式住宅与马来西亚的别墅的样式很相似，可改建为温泉旅馆和家庭旅馆进行营利投资！ 3、动漫产业链 动漫是动画和漫画的合称与缩写，指所有的动画、漫画作品。在日本、中国大陆、香港、台湾等许多地方，日本动漫是其中最为流行的一种，并逐渐成为了一种文化时尚，所以大家提到动漫时多指日本动漫或日式动漫。 日本是世界第一动漫强国。其动画发展的模式具有鲜明的民族特色。比如漫画里近乎逼真的亚洲人的美和各种鲜明特色的文化影子。这些都是其他国家动漫望尘莫及的。动漫是日本的第一产业链，在全球没有国家可超越。 动漫产业链是指以“创意”为核心，以动画、漫画为表现形式，以电影电视传播为拉动效应一一带动系列产品的“开发-生产-出版-演出-播出-销售”的营销过程 投资者可将动漫产业做为长期发展行业，做一些有关动漫形象产品的生产和营销，可借助日本动漫产业链这一平台，以动画片作为传统产品的媒体促销工具，依托大量的衍生产品如：服装、玩具、图书、影视DVD等等获取丰厚的利润。 4、电子商务 现在科技越来越发达了，商户之间的网上交易和在线电子支付以及各种商务活动、交易活动、金融活动和相关的综合服务活动都以电子商务的形式频频出现在大家的视野里。 电子商务的特点 普遍性 电子商务作为一种新型的交易方式，将生产企业、流通企业以及消费者和政府带入了一个网络经济、数字化生存的新天地。 方便性 在电子商务环境中，人们不再受地域的限制，客户能以非常简捷的方式完成过去较为繁杂的商务活动，如通过网络银行能够全天候地存取账户资金、查询信息等，同时使企业对客户的服务质量得以大大提高。 目前电子商务的形式多元化，主要以网上购物最为火爆，日本的网上购物几乎涉及到工作，生活中所有衣食住行的商品，如食品，衣服，家具，生活家电，家用车，车票，机票，旅馆预定等，甚至还有金融，投资理财产品，如证券，保险，投资信托等，几乎任何大大小小的商品都可以通过网上购物来实现。 投资者可在日本注册公司，以公司形式进驻日本的电商网络进行网店经营，也可进行第三方贸易，日本法人电商主要以日本本土的乐天市场为主，亚马逊，雅虎，阿里巴巴等！ 5、日本餐饮业 日本餐饮业五花八门，主要以生鲜类最为有名，面食类屈居第二。90%的日本人喜爱日本的拉面。 日本拉面，是一种源于中国，但在日本演变成为代表性的大众面食。日文中常用写法为片假名“ラーメン”，日文汉字写法有“拉麺”、“柳麺”两种。在日本其别名还有“支那そば”、“中華そば”等。日本拉面并非拉制而成，そば是一种日本荞麦面条。 日本人从什么时候开始喜欢吃面食， 在二次大战期间，日本的经济严重萧条，在生活物资异常缺乏，身上没有多少钱，但是又想吃美食的心态下，拉面和可乐饼这类简单、节省、好经营又美味的食物，渐渐的成为大家最常吃的料理，也理所当然的成为日本人最喜爱的料理。 投资者可在日本开办正宗的马来西亚餐厅，把马来西亚的面食发展到日本，在日本华人的比例占很大一部分，日本的马来西亚料理很大一部分是根据日本人的口味有所调整，在外的游子们很想吃到自己国家的味道，现在的日本人也很喜欢咖喱的面类美食。 日本投资移民的六大优势： 一、申请条件的优势：日本投资移民申请人并不需要申请人具有任何商业背景，1000万日元以上（约合人民币60万）的资产不一定非由申请人经商累积所得，也可以来自赠与、继承或其他合法方式。同时，在通常情况下，申请人无需说明投资到日本的1000万日元（约合人民币60万）的来源。 二、申请时间的优势：日本投资移民申请人一般只需要2-3个月即可获得日本入管局核准，3个月即可拿到准移民签证( 注意：随着申请人数的快速增长，这一审理速度可能会有所不同。 三、资金安全的优势：申请人的投资金额不是投资在政府指定某个帐户上，而是存在申请人自己在日本开设新公司的帐户里，所以，资金也相当安全。 四、居住、出行的优势：申请日本投资移民，申请人并不需要坐移民监。另一方面如要定居日本，也可选择日本的任何一个城市居住。同时，持有日本投资签证，可能申请到世界上众多国家的长期多次往返签证。 五、子女读书的优势：日本拥有众多世界著名的大学。因此，移民日本可以使子女得到更好的教育。小学，初中以及高中阶段的学费全免，持有投资类签证的子女在就读日本大学时，其学费只是国外留学生的1/3 至 1/5，而且不受留学生配额的限制，因此进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。 六、享受日本政府规定的福利：您和您的家人在入境日本后能够立即享有的社会福利：紧急医疗救护；短期，非现金的紧急救济；传染病的免疫和测试；社会安全法案规定下的特定的抚养和收养补助；高等教育和公共健康服务法案规定学生补助；初高等教育下所享有的项目；工作培训等等。您和您家人在入境后五年能够享有的联邦社会福利：粮食券，贫困医疗援助；社会薪资补助；贫困家庭临时援助等。 注册日本公司有什么优点？ （1）公司名称可自由选择，日本公司的名称与注册资本金多少无关，无论其资本金是多是少，日本政府均允许公司名称含有国籍，集团，控股，实业，投资，企业，协会，商会，联合会，促进会，中心，研究院，出版社，杂志社等字号。 （2）日本公司经营范围原则上没有太大的限制，企业可经营任何性质的业务，如财务与投资、医疗保健、船务运输、进出口贸易、房地产、建筑、装饰装潢、信息网络、服装纺织、旅游、文化出版等一些在国内比较难注册公司的业务在日本都可以得到注册。 （3）可利用日本知名度，创立日本品牌，提高公司国际形日本的汽车、电器、服装以及玩具等行业在国际上具有良好的知名度，成立这一类的公司，马上就可以得到总体的国际形象和地位的提升，在一定的程度上可以提高公司的竞争力。 （4）获得日本经营者投资签证，如果您在日本注册公司，可以向政府申请来日经营投资签证。如果您在日本连续住满5年以上，可以申请日本国籍。在日本连续住满10年以上可获得在日本的永住权。 （5）日本注册公司允许空壳公司的存在，您无须亲身到日本便可办理一切注册日本公司的手续。当然手续上比较麻烦，您要找一个可信赖的人或机构。 重大的金融利好 国内中行可以采取“内存外贷”，日本贷款利率2,5%，国内5年为5%以上，并且可以低至首付10%
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发表于 6-9-2016 05:04 PM
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