产业2人名，贷款1人名

木

大家好，
小弟现在第一次置业，想问如果：
Case1：产业是我和妻子2人的名，贷款只是我1人。
Case2：产业是我和妻子2人的名，贷款是我和我妻子2人的名。

如果是两个case比较，case1以后我的妻子会比较容易买产业对吗？她有现在这个产业的名，不会影响她以后买第二产业时难借贷款对吗？
前提是现在这产业要两人联名。

谢谢。

pupuman

Case1 对你妻子比较有利，银行看贷款名字而已

alvin.ins

Case 1：
在ccris 里只会看见你的名字
所以不会增加你太太的负债能力

木

ok.谢谢楼上大大的解答。

0424

木 发表于 18-8-2016 08:31 PM
ok.谢谢楼上大大的解答。

pm you

ngph988

alvin.ins 发表于 18-8-2016 08:25 PM
Case 1：
在ccris 里只会看见你的名字
所以不会增加你太太的负债能力

对， 不过以后有什么问提就比较麻烦， 需要割名的话就头痛了

101010

那一间银行可以做case 1?

alvin.ins

ngph988 发表于 19-8-2016 01:43 PM
对， 不过以后有什么问提就比较麻烦， 需要割名的话就头痛了

割名是指哪个状况？？

ngph988

alvin.ins 发表于 19-8-2016 05:40 PM
割名是指哪个状况？？

比如说一对夫妻要离婚了而屋子是联名。其中一方想要买５０％的股份，屋子就需要割名

alvin.ins

当然一般人在买屋子时，都不会想到自己离婚。。。
但除非当事人对婚姻有危机感或比较保守，那当然是当事人是屋主也是贷款人比较好咯

现实上，离婚案最后还是看法官怎么判咯
丈夫身家还是少一块肉或一半的。。哈哈哈

木

哈哈。。我明白现实婚姻上的风险问题。谢谢提醒。

驼衰家

但是case 1 & 2 ，你们第一次买屋子，stamp duty 的优惠两个人的都会没了。

木

驼衰家 发表于 20-8-2016 08:55 PM
但是case 1 & 2 ，你们第一次买屋子，stamp duty 的优惠两个人的都会没了。

你好，
怎么说呢？是loan的还是S&P的stamp duty？
我打算买的这个是free S&P的legal和stamp duty，loan的就没有free。

驼衰家

第一次买屋子，stamp duty可以扣，好像是50%。
如果有打算买第二间屋子，可以放一个人（如果你要loan一个人)

stamp duty 大概是屋价的2%。如果300千，就可以省回大概3千。

木

驼衰家 发表于 21-8-2016 03:52 PM
第一次买屋子，stamp duty可以扣，好像是50%。
如果有打算买第二间屋子，可以放一个人（如果你要loan一个人)

stamp duty 大概是屋价的2%。如果300千，就可以省回大概3千。

请问是loan的还是SPA 的stamp duty 有50%？
谢谢。

驼衰家

木 发表于 23-8-2016 07:21 PM
请问是loan的还是SPA 的stamp duty 有50%？
谢谢。

好像两个都有。
问问你的agent / 律师吧。

木

驼衰家 发表于 23-8-2016 09:02 PM
好像两个都有。
问问你的agent / 律师吧。

今天问了我的banker，他讲是第一次的loan的stamp duty有50% discount，是看loan的人名，所以我太太没有loan的名字，下次可以有50% discount。

ngph988

木 发表于 24-8-2016 11:27 PM
今天问了我的banker，他讲是第一次的loan的stamp duty有50% discount，是看loan的人名，所以我太太没有loan的名字，下次可以有50% discount。

对， 因为stamp duty waive 50% 是一个人名贷款， 而不是根据产业