你还会再买吗？

Andy66888

想问意见，

如果你目前已经有四间产业了，四间里面包括自己住的一间，其它三间都是出租的。
虽然租不是很高价，但其中两间都有cash flow 大概一间40%,而另一间就只15% 回筹,是扣完全部管理费，门牌税，地西和火险。
三间大约一间租$1200.
如果是你，你还会再买多最后一间来投资还够了？
虽然是有能力再买多一间，但是，也很有可能日后会比较辛苦。
相比如果没再买，日后生活就会好轻松。不过钱可能都会越来越小。老了单靠租金能过活吗？

Johnson_Wong

那要看你的现金流扣完之后还剩多少，储备金是否足够应急？如果是去到尽，一时有急用就挂了~
还有这个是现在的利息rate,以后未必也一样，也可能会起息，那你有算过之后如果起一倍利息是否还应付的来？如果突然被裁，能够顶得住吗？还有租约到期没人续租，请问又否顶得住？
我都是会把最坏风险计算下去，宁可赚少也不要亏本

Andy66888

Johnson_Wong 发表于 30-6-2016 12:48 AM
那要看你的现金流扣完之后还剩多少，储备金是否足够应急？如果是去到尽，一时有急用就挂了~
还有这个是现在的利息rate,以后未必也一样，也可能会起息，那你有算过之后如果起一倍利息是否还应付的来？如果突然被裁， ...

有道理，有好也有坏。
好的，就是如果有人租，就不怕，而且，还会升值。
坏的，就如你所讲的全部，而且真的还要看储备金。

Johnson_Wong

Andy66888 发表于 30-6-2016 12:56 AM
有道理，有好也有坏。
好的，就是如果有人租，就不怕，而且，还会升值。
坏的，就如你所讲的全部，而且真的还要看储备金。

你要自己拿捏好，去到太尽或者太乐观，往往最后就做银行奴隶，有些扛不住而破产~
有人租也要预了要装修屋子的费用，不是每个人都会保护你的屋子的~

Johnson_Wong

毕竟买屋子就是供20年30年，你不能因为目前你有能力就买，可能以后你还有其他负担如孩子出世，家人生病，每个月需要一笔钱救助家人，到时你就完完全全给银行绑死了~
20年30年里可以发生很多事情~

Andy66888

Johnson_Wong 发表于 30-6-2016 01:06 AM
你要自己拿捏好，去到太尽或者太乐观，往往最后就做银行奴隶，有些扛不住而破产~
有人租也要预了要装修屋子的费用，不是每个人都会保护你的屋子的~

好一句银行奴隶。这句中肯。一句醒晒啊       
好野

Johnson_Wong

Andy66888 发表于 30-6-2016 01:48 AM
好一句银行奴隶。这句中肯。一句醒晒啊      
好野

你要买的话，建议你供断一两间屋子才继续买~
除非你工钱很高另外说

Quintusx

你买多一间都是买来投资，倒不如投资其它东西不是更好
比如货币，基金，股票和债卷等等不要将鸡蛋放在同一个篮子里

kitkatlow

看歷史，從歷史吸取教訓。

你問所有前輩，那些有房子，有產業，沒房子，沒產業的。

問問他們，如果給他們時光倒流，回到十年前，二十年前，三十年前，他們會做那個選擇。

有了房子，繼續買更多。還是說停止買，不要繼續進貨。

看看他們會如何說，是：

”唉，早知道就應該買多一兩間，不應該賣掉” 還是 “唉，早知道就別買那麼多，賣掉就好”

你就會得到你的答案。


三十年前，kl 的經濟也是很糟糕。
二十年前，kl 的房價也是很高。
十年前，kl 的房間也是供過於求。

不信，問問前輩們。

什麼“馬來西亞經濟很差”“馬來西亞房價太高”“馬來西亞房產供過於求” 不是今天才有的。

GDRyan

问题是前辈们没有经历过回教法。。应该问问阿拉伯同胞，看看房价走势如何。

Andy66888

Johnson_Wong 发表于 30-6-2016 07:19 AM
你要买的话，建议你供断一两间屋子才继续买~
除非你工钱很高另外说

是囉，这个我从没想过，供断了一间先，不用这么多负担。
不过我今年40岁了，以后会不会难借钱呢？

Andy66888

Quintusx 发表于 30-6-2016 08:04 AM
你买多一间都是买来投资，倒不如投资其它东西不是更好
比如货币，基金，股票和债卷等等不要将鸡蛋放在同一个篮子里

其实我兴趣只是投资产业，其它不熟的，我就会可免则免的       

仓底货

人老了，开销就大了，问题也就来了，就是现金套现问题。产业买卖不是买卖糕点，你的作为是典型屋奴。屋子还需要预测看不见的风险，就是十年河西，十年河东的情况。

ABSi-Doremi

这要看:

1) 你的年龄？
- 要知道，年龄越大，越难借钱，repayment 也会越高。乘年轻，可以借就借。

2）你的健康好吗？
- 有好的健康， 敢敢去。

3）你的保险够吗？
- 有了好的保障， 敢敢去。

kitkatlow

GDRyan 发表于 30-6-2016 09:44 AM
问题是前辈们没有经历过回教法。。应该问问阿拉伯同胞，看看房价走势如何。

你開玩笑吧。


老一輩的前輩們經歷了戰後重建，經歷了共產抗戰，經歷了馬新分家，經歷了513。
年輕一點的前輩們經歷了石油危機，經歷了合作社風暴，經歷了茅草事件，經歷了97 空前貨幣大風暴，經歷了911，經歷了sars。

比起今天的所謂危機，我們擔心的東西，算條毛啊？

Andy66888

ABSi-Doremi 发表于 30-6-2016 10:21 AM
这要看:

1) 你的年龄？
- 要知道，年龄越大，越难借钱，repayment 也会越高。乘年轻，可以借就借。

2）你的健康好吗？
- 有好的健康， 敢敢去。

3）你的保险够吗？
- 有了好的保障， 敢敢去。

40岁了，哈哈哈，有这么多产业，真的老实说，是怕死的，所以每年都有做body check的。
还单身，所以只买医疗卡。
但是，我真的需要的是意见先，毕竟，现在的产业比起以前，真的不便宜了。下不下手，还是没知数。   

ABSi-Doremi

Andy66888 发表于 30-6-2016 10:39 AM
40岁了，哈哈哈，有这么多产业，真的老实说，是怕死的，所以每年都有做body check的。
还单身，所以只买医疗卡。
但是，我真的需要的是意见先，毕竟，现在的产业比起以前，真的不便宜了。下不下手，还是没知数。 ...

我的同事， 42岁了。
现在还在物色买进， DSR 到了80%。。。
手头上没算错的话，应该有 5 间了吧。每间都是500K上下。自用的大概1.5m。。。

小弟不才， 有两间收租，现在也在找着。

LuckyFour

用 Debt / Value ratio, 只要不过50%。
屋子租金可以cover。
其实很安全

suzzane1024

如果是我，目前来看我是不敢碰地产了虽然有是心痒痒但是看中的都是很贵
自己负担会很重
所以有钱我还是当作备用金。
可以的话，提早公断那样负债就少点。

Johnson_Wong

Andy66888 发表于 30-6-2016 09:53 AM
是囉，这个我从没想过，供断了一间先，不用这么多负担。
不过我今年40岁了，以后会不会难借钱呢？

那你更不应该冒这种险吧？一般到中年的都会把钱投在比较稳定的投资上~
买房产都是用较多cash来解决，而不是依赖贷款，没有太重贷款负担，老来才能安详晚年啊~
毕竟人到了一个阶段，就觉得钱不是最重要的，自己过得舒服才是重点~
一旦你踩进去紧绷还贷的窟窿，你的生活就会受影响了~