发展商账目请教

angeltls

请问有谁是在发展商做会计的？小女子刚投入这行不熟悉账目处理，请问有谁能高台贵手相助提点我吗？感激不尽…

tanwc1234

发展商账目很难处理，当然你会处理后 你就厉害了。

angeltls

就是因为有难度，所以希望有心人能请教交流一下…我是有心要学的…

angelol

你都没提出问题 怎么帮你？

wilson86

发展商的账目有了gst后更麻烦了
其实说难不难，说容易不容易
往往问题都在老板/customr/supplier的pattern多多
所以在处理上需要格外小心
以避免custom/lhdn为难
现在的人问一点点就要钱，不像以前了
老板又不愿花这笔钱，到最后困难的是打工的我们

angelol

有什么问题可以尝试回答你，尽管把问题Post 上来

angeltls

要如何recognised sales and cost? 有没有formula?

angelol

angeltls 发表于 8-4-2016 05:43 PM
要如何recognised sales and cost? 有没有formula?

有啊， FRS201 里面的IE有，你可以去找

angeltls

哦…好的，我去看看…不明白再询问好了…谢谢

william315

发展商的账目，不是一日两日就会的，你需要去找很多的example, 有时有些人看了也未必真的会。
但是如果你把这个账目学会，将来对你很有好处。

现今社会，简单的账目满街都是，但发展商的账目却不是很多人真的会。
学起来对你以后往这行账目去做就好。

Development & construction 这两个是不错又有挑战性的。 加油~

angelol

angeltls 发表于 10-4-2016 12:10 AM
哦…好的，我去看看…不明白再询问好了…谢谢

找到FRS201吗？找不到记得说哦。

angeltls

william315 发表于 10-4-2016 12:51 PM
发展商的账目，不是一日两日就会的，你需要去找很多的example, 有时有些人看了也未必真的会。
但是如果你把这个账目学会，将来对你很有好处。

现今社会，简单的账目满街都是，但发展商的账目却不是很多人真的会。
学起来对你以后往这行账目去做就好。

Development & construction 这两个是不错又有挑战性的。 加油~

我也知道不是一两天就能会的,我也认同你说的“有时有些人看了也未必真的会”，所以就需要有人从旁指导下~因为我真的有心要学~当初入行也说明我不熟悉发展商账目，可是公司还是请我，我以为有公司有人能协助，原来并没有（新公司)~所以我希望通过这里求帮忙能为公司解决问题，如果真没办法，我可能只有放弃回归去做工厂账目了~

你会吗？能私聊交流吗？

angeltls

angelol 发表于 10-4-2016 10:23 PM
找到FRS201吗？找不到记得说哦。

找到是找到了，但是看了真的未必懂~

如果可以，我真的希望能通过各位的经验分享或许我还比较容易吸收~

能给予帮助的，希望能加我Wechat指导~我乐意聆听~

Wechat : angeltls82

谢谢。

angelol

你公司是发展上吧？现在有什么project？
chart of account 全部有了吗？

angelol

其实为社么要私聊才能教你？

你把问题全部Po上来，
我一条一条答你就可以了，
趁我还在Career break要快

angeltls

angelol 发表于 11-4-2016 06:37 PM
你公司是发展上吧？现在有什么project？
chart of account 全部有了吗？

是发展商没错，就一个service apartment项目…chart of account基本有了，除了在cost那块…我在recognise sales and cost有点不太懂…

angeltls

angelol 发表于 11-4-2016 06:40 PM
其实为社么要私聊才能教你？

你把问题全部Po上来，
我一条一条答你就可以了，
趁我还在Career break要快

我是想通过私聊讲话的或许比较能了解，而且打字也花时间…如果你介意那也没关系…

我就想知道recognize sales和 cost formula…

double entry for biling accrued 又是怎样做？如果我有advance receive和工程进度只有19%

angelol

简易教学
第一步：算Percentage of completion
Percentage of completion = (Total cost incurred - land cost)/(Budgeted cost - land cost)

比如我Budget整个项目100mil,20mil 为land cost, 我买地加上给subcon的construction cost今年是30mil,我总共花了50mil （加上买地的钱）

那么我的percentage of completion (POC) = (50-20)/(100-20) = 37.5%

第二步： 算Revenue

比如整个项目GDV为150mil,今年只卖了 50mil (with total S&P Signed), 那么revenue recognition 就是

revenue = 50mil x 37.5%

第三步 : 算cost of sales

cost of sale = total budgeted cost x percentage sold x percentage of completion

percentage sold 基本我建议是Sqft sold/ total unit in sqft 比如 30,000 sqft/90,000 sqft = 33.33%

cost of sales = 100mil x 33.33% x 37.5%


算出来你的revenue = 18.75mil, cost of sale = 12.5 mil


就那么简单

angelol

angeltls 发表于 11-4-2016 06:56 PM
我是想通过私聊讲话的或许比较能了解，而且打字也花时间…如果你介意那也没关系…

我就想知道recognize sales和 cost formula…

double entry for biling accrued 又是怎样做？如果我有advance receive和工程进度只有19%

请说明Billing accrued的状况， Advance receive 的状况

工程的实际进度只要和Accounting POC相差不大基本没有关系
根据FRS201,management 可以使用三种方式算 POC, surveyor的确认， physical completion 还有就是我上面教的budget cost (commonly use) 的方式

angeltls

angelol 发表于 11-4-2016 07:12 PM
简易教学
第一步：算Percentage of completion
Percentage of completion = (Total cost incurred - land cost)/(Budgeted cost - land cost)

比如我Budget整个项目100mil,20mil 为land cost, 我买地加上给subcon的construction cost今年是30mil,我总共花了50mil （加上买地的钱）

那么我的percentage of completion (POC) = (50-20)/(100-20) = 37.5%

第二步： 算Revenue

比如整个项目GDV为150mil,今年只卖了 50mil (with total S&P Signed), 那么revenue recognition 就是

revenue = 50mil x 37.5%

第三步 : 算cost of sales

cost of sale = total budgeted cost x percentage sold x percentage of completion

percentage sold 基本我建议是Sqft sold/ total unit in sqft 比如 30,000 sqft/90,000 sqft = 33.33%

cost of sales = 100mil x 33.33% x 37.5%


算出来你的revenue = 18.75mil, cost of sale = 12.5 mil


就那么简单

第一步


请问land cost是预估的，还是实际发生的？（因为间中差了1mil多)

第二步，清楚明白算revenue的公式了~
只是double entry recognize sales 是要怎样进？Dr什么?? Cr Sales？是直接recognize全年的revenue吗？


当progressive billing 1st&2nd 10% 又怎样进账？我怕double recognize sales了~


第三步

如果我公司的Total budgeted GDC是 385mil, Total unit in Sqt 是 870836，sold in sqt 是 84754

cost of sales = total budgeted cost x percentage sold x percentage of completion


Cost of sales = 385,000,000 x (84757/870836) x 8.04% (假设第一步）


                  = 385,000,000 x 9.73% x 8.04%


                  = 3,011,824   是这样吗？


很感谢你的简易教学~如果可以，能发Chart of account 给我对比一下我的账目是否欠缺些什么。。。