2016年房地产市场将由买方做主

Swister

根据房地产资讯网站PropertyGuru发布的《2016年房产前景报告》指出，由于卖不出的房产增加，房价将盘整下跌3%至4%，令购屋者将从中受惠，2016年的房市将由买方做主。

随着多项发展计划将在今年同时竣工，以致市场供过于求。为了能成功出租，屋主或将压低租金，以应付每月的分期付款。因此，这对有意购屋者来说无疑是个入场的大好机会，2016年的市场不仅亮点多，选择也一样多。

根据数据显示，买房自住的购屋者每年占总数54%，其余则是投资者，每年平均会有36%新房产未能成功售出。

另外，报告也指出，2012年及2013年有很多购屋投资案例，计划竣工皆是这一两年的事，无论是发展商卖不出的单位，或是投资过后无法供屋的转售市场，都有可能出现不错的售屋交易机会。

此外，二手房市也或将出现比市价低20%至30%的房产，因此购屋者不妨考虑从二手房产进场。

http://www.remproperty.com.my/ar ... 439&Article=New

shonhock

这些都是之前有 DIBS 的关系。
很多人当初以几千块给了Booking，完全不用供利息。booked了几间 RM 400,000的屋子。
3年后的现在市价可能是卖着 RM 550,000

如果有人以RM 500,000卖这些屋子，也不觉得出奇。

最重要是 买家要有本事给 10% 头期(RM50,000) 现金， 再给律师费 & stampduty。如果拿不到90%loan， 还要额外给多几十千的现金。
换句话说， 就算你看到 below market price的屋子， 你也要准备大概 RM 60,000 - 90,000 的现金。


最后，  2016年的买家， 真的捡到便宜货吗？？？

kendro

shonhock 发表于 8-1-2016 03:42 PM
这些都是之前有 DIBS 的关系。
很多人当初以几千块给了Booking，完全不用供利息。booked了几间 RM 400,000 ...

bank loan也难了

夜闌人靜

一直吹水今年房價掉的人，大概數學不及格，或者完全不懂銀行的屋貸如何運作和屋業買賣的程序，馬幣貶值利息起的話，屋子不可能便宜，除非屋主自己大出血虧本賣。馬來西亞房地產還是比較保守的，不像中國、香港房地產那種自由市場。不可能出現大起大落的現象，更不可能泡沫化。簡單一點的情況，房價掉個幾巴仙，你律師費加個gst那幾巴仙就沒了。何來便宜。各位看太多港劇了。

冰中央

当供多于求，买家的却有比较多的选择和bargain power.
可是买家的实力，真的有待观察。
subsale需要比较多的资金。
跟发展商买，就需要等2-3年。
可是如果不急，等一等也不要紧。

shonhock

冰中央 发表于 8-1-2016 04:09 PM
当供多于求，买家的却有比较多的选择和bargain power.
可是买家的实力，真的有待观察。
subsale需要比较 ...

所以说，今年你不买，一直以这个心态去比较10几20个房地产。
几年后，就是别人这样回答你。

jjchew

shonhock 发表于 8-1-2016 03:42 PM
这些都是之前有 DIBS 的关系。
很多人当初以几千块给了Booking，完全不用供利息。booked了几间 RM 400,000 ...

对，你说的一点也没错

但是，你只是从买家的角度去看

如果银行不批90%loan, 买家没那么多现金，可是卖家hold不住，共款气喘如牛，那么卖家不会再降低自己的卖价，好让自己好过点？还是要升价，吊高来卖？

shonhock

今年2016 不买屋子，
2017年，因为GST, toll, petrol, labor fees 都起价，大家更难买屋子。
加上 july 2015 有了新的 HDA rules。 会让更多的developer没有能力独自开发新project, 很多小的developer 都会联合起来，  减少了新project。 你会更少的选择， 屋子卖更贵。 买家需要给更多的头期来买屋子。

2018年以后， 那些 LRT 3, LRT 4 & MRT 2 n MRT 3 都开始发展和公布工程， 那时候的屋价会是另一个的高峰。

夜闌人靜

房價的情況基本要從兩個個方面看，哪一個地區、新盤或subsale。不能一句房價會跌就概括整個房地產市場。
再舉個例子，若大家以rumah mampu milik的價錢為標杆，第一期雪隆區市中心的rumah mampu milik 300k，賣完了，接下來發布的第二期，要價450k，試問連政府的屋子都那個價了，一般的發展商有可能低於這個價嗎？（以吉隆坡地區的新樓盤為例子，別區的、subsale的當然不能以此推論。）
再說，吉隆坡市區過去三年間的新樓盤都500k起（以吉隆坡市區的一千方尺的公寓為例），那些說房價掉的，大概是在說這類新樓盤的subsale，有些今年就建竣拿鑰匙，所以一堆人再等屋主供不起丟出來就可以撿便宜，但沒有把屋貸利息算進去，也忽略了銀行refinance、割名 bla bla bla等要用的錢，更直接把銀行定的market value忽略，就開始大放闕詞概括房地產的走勢下跌，是有多可笑多無知。就算subsale也很難撿到一間原價500k的屋子跌價450k就買到，除非很幸運等屋主仆街+銀行lelong屋低market value 20%那種unit，但是你要確定沒有人跟你搶。再言如果500k你在前幾年也買不到，那時候還沒有通膨、gst、油價、馬幣貶值這些因素影響，指望在經濟低迷的時候你買得起500k（抱著屋價沒有起當跌的美好幻想下）的屋子？
給你在過去3年存了很多錢，存外匯，等時機出手，在幻想著中國香港那種泡沫化的時機到來時，你拿著雄厚資本入場，做一個房地產大贏家。首先的問題是，馬來西亞的房地產市場架構跟中國、香港完全不同；其次，社會上真正有這種實力的人算少數，多的是幻想自己總能低買高賣撿到便宜的人。
幻想總是美好，而現實往往很殘忍。

Swister

呵呵，市场上的选择越来越多，那天去看房子，发展商知道我们是真正的买家，给了我们更优惠的价钱，但是我们现在能看到市场的淡静，本来打算越快买越好，现在反而不急，慢慢看，慢慢找，反倒是房地产经纪一直追一直跟进，越是追我反而改变了最初的想法，我深信我的决定是对的，慢慢看，慢慢选，呵呵！

ss24

Swister 发表于 8-1-2016 06:04 PM
呵呵，市场上的选择越来越多，那天去看房子，发展商知道我们是真正的买家，给了我们更优惠的价钱，但是我们 ...

呵呵，人的天性永远是拿着手里，望着盘外的。

shonhock

Swister 发表于 8-1-2016 06:04 PM
呵呵，市场上的选择越来越多，那天去看房子，发展商知道我们是真正的买家，给了我们更优惠的价钱，但是我们 ...

记得慢慢看，慢慢选。 有可能 2016年会跌价， 或有可能2017年会跌价。


记得慢慢看，慢慢选。

记得慢慢看，慢慢选。

shonhock

Swister 发表于 8-1-2016 06:04 PM
呵呵，市场上的选择越来越多，那天去看房子，发展商知道我们是真正的买家，给了我们更优惠的价钱，但是我们 ...

真正的买家? 1间 还是 2间？ 真正的买家? 从原本扣5% 的，特别给你们扣8%? 还是 10%?


LOL

shonhock

jjchew 发表于 8-1-2016 04:22 PM
对，你说的一点也没错

但是，你只是从买家的角度去看

如果市价真的卖RM550,000 。可是屋主低价卖 RM 500,000  （3年前RM400,000)
如果你是 那个 屋主，你会低价到什么程度？

就算bank不批90% loan, 屋主又急卖出手。如果你说那个屋主， 你会卖多少钱？ RM480k? RM450k?
你会卖低过RM 400,000吗？

别忘了， 当初你只是给了RM5,000 booking 就买到了RM400,000。

可是你的隔壁在卖着 RM500,000 以上哦

shonhock

jjchew 发表于 8-1-2016 04:22 PM
对，你说的一点也没错

但是，你只是从买家的角度去看

如果你真的可以找到 一些屋主现在愿意卖 比当初买回来的价钱低，  记得第一时间通知我。
我身边有很多 这些头脑生错地方的买家。

u0508950

真正好的房地产很难跌价下。

龙沟鱼

现在不买是对的，楼上的版主买的Horizon hills现在跌了不少，难怪他最近天天说就来破产了

arionb212

u0508950 发表于 8-1-2016 08:46 PM
真正好的房地产很难跌价下。

不卖的前题下，地产很是难跌价的！
到要卖没人肯出更高接手就有问题了！
但好地点一下就卖出！价钱就。。。。。
还有银行那吸血鬼的真面目还没出来！
现在还是哥儿们铁兄弟！
钱会越来越小了！成本又下不来！
如果钞票多了几个零，你认为银行会傻傻地等你拿着一张大钞票去还30年的贷款吗？

u0508950

龙沟鱼 发表于 8-1-2016 09:05 PM
现在不买是对的，楼上的版主买的Horizon hills现在跌了不少，难怪他最近天天说就来破产了

我的valley west 倒是还没贱价出售的情况，就算是算canel garden 的叫价，那也是距离我的买价不远。

我bandar utama 那一间的涨幅，足够顶我hh 两间的跌幅有余。再加上不是短期炒卖，根本不必过于担心。

破产之说，就是为了让你们这些人进来留言的。

以马币如此的跌幅，我根本就可以高枕无忧。

u0508950

arionb212 发表于 8-1-2016 09:55 PM
不卖的前题下，地产很是难跌价的！
到要卖没人肯出更高接手就有问题了！
但好 ...

哈哈，我房子都有4 间了，现在都不在关注短期的涨跌幅。你们倒是关注得很。但可惜啊，现在买房子借钱，已有越加困难之势。房价之所有难涨，就是银行不放水所致。价钱跌一点点，但是买房难度倍增。