vitamin贴 問：房市景氣不好，大家都說這是首購族買房殺價的好時機，但市面上房子...

yoke2312

問：房市景氣不好，大家都說這是首購族買房殺價的好時機，但市面上房子這麼多，若有自住需求而想買房，該注意什麼呢？

yoke2312

答：不景氣階段，房市屬於「買方市場」，購屋的選擇性相對提高，尤其國人購屋向來注重風水，希望買到「旺宅」，讓運勢旺旺來，因此，購屋前可以多看多比較，並注意十大篩選原則，以避開一些規劃設計不良的建築，此外，則可注意一些平面設計，讓住家舒適，自然就是好宅、旺宅。

　如何避開規劃設計不良的建物呢？消費者在挑屋前，宜避開以下常被認定為「地雷」的瑕疵：

for 没有地的：
　一、集合住宅戶數太多：

　二、樓層高度不足：

　三、門廳不夠氣派：

　四、電梯數量不足：
for 有地的呢？？

ada apa lagi??

warlordsin

专家

Bubble2015

房地产价格下跌还在初期階段，还会再跌几年。。。

财神爷@

Bubble2015 发表于 7-1-2016 12:33 AM
房地产价格下跌还在初期階段，还会再跌几年。。。

别误导吧！房产基本都不会跌到哪里，除非那些＂有问题＂的房产。

市场虽然看似疲弱，但其实还是有微升的迹像。新房产依然是向好的方向，我们现在看到的发展商一直推出那么多优待，不是市场弱要跌价，只是给多点优待，好让买者容易购买到手。不过有优待归优待，各位大大也要看清楚，很多发展商也会混水摸鱼的。

由于现在银行贷款严格，发展商一直推出那么多优待，就是要购屋者（尤其首购族）容易购买到手，有自己的屋子。就以我手上的两个Project来说：

已经建好的新公寓！里面已经有按装好的空调冷气；每个房间一架，客厅也有。已经有了厨房橱柜，煮炉和抽油烟机，如果购买者不要装修，其实只是按装了灯光，其实都能入住了。而且..... 虽说要5千多头期，但其实拿回Cash Back，其实就等于 0%头期；这一来可以给购买屋子者有笔钱来装修屋子，或购买新家具等等，也减轻了购买拥屋的负担。银行贷款通过后，搞定所有文件和SPA，就拿锁匙，没有任何钱需要再付了。

另外一个就是新建好的有地Super-Link三层楼屋，3万多头期就买到屋子。拿锁匙时，还有Cash Back 和一辆HRV 送，这个让很多由于家庭成员增加了，要 Up-grade 的购买者轻易就能购买到。

所以，别只是听外面讲，房子还会大跌，等多几年；应该自己好好观察和研究。除非没有能力，不然的，可以出手购买时不出手，到最后要出手都难了！