Mlta 算是投资吗？

u0508950

有没有保险的高手在这里？mrta 是term insurance, mlta 是life insurance. 虽然mlta 的回报率比平常的Insurance 低，但也可以算是投资的一种？我的理解正确么？

科学就是未来

根据我的理解，MLTA 是link 投资跟房子保险在一起，就是你给多点钱，然后他们把多余钱拿去投资，赚的分你一点。

我才取消MLTA, 换成GE 的 life insurance +investment link，GE 的总额比较便宜，回报比较高，以前那个loan 的agent 骗我讲银行一定要你买这些MRTA　MLTA，我朋友给我知道是，只要你有买life insurance, 很多银行是不能强迫你买多一份MLTA or MRTA。
而且，我问了MLTA 的保险公司，才知道我的保险不是under 银行保管，可以随时terminate，以前那个agent 为了骗我买保险赚更多佣金，叫我买的保险公司是比较出名做general insurance 的，而且后来还听说他们财务出现问题，最后还卖了整间公司，才让我去check 了很多资料，才决定买life 就好。

如果银行要你买一份保险park under 银行名才要借你loan, 去拿MRTA 就可以了，那些投资性的人寿保险或者这些all in one 但是life 保额高一点的，还是买回那些专做这种保险的保险公司吧。

MLTA 我觉得不值得，尤其是那些不是做life insurance 出名的公司
而且，保险公司的投资回筹，一向来都是还好而已，所以应该注重保障多过投资回筹。

shonhock

其实 MLTA 是比较好和值得， 只是在于你看不看到它的好处。

MRTA (Mortgage Reducing Term Assurance)
是保险，通常都是用life insurance policy来计算。 银行帮你收着你的policy。一旦你cancel，就不能拿回钱， 所以 为什么人家说 “MRTA是跟屋，不是跟人”
也是 bank 帮你选一份最便宜又刚刚好可以 cover到你的屋价。

MLTA (Mortgage Leverage Term Assurance)
也是保险， 是你自己亲自找身边的保险朋友买的。 通常人家都是选Investment Link来作为MLTA，比较有升值空间。
我们都应该趁年轻时买MLTA， 因为 保险的收费是越年轻买越便宜。
以后需要Top-up，才额外top-up比较便宜

ccmchew

保险看的是protection 不能跟投资相提并论 投资当然回抽高啦 只是mrta到最后不能拿回钱 mlta可以拿回guarantee的钱 需要更多的质询可以密我

凡人，烦人？

小弟尝试解答。。。

MRTA 很多都是BANCA的。。。 它的保费算TERM LIFE 是non par的保险只是保tpd 跟 death，而且保费不会提高。。。当然还有个存在危险就是sum assured不够cover 银行的loan（这个会发生如果利息起了，loan跟着起可是SA不够cover）

MLTA看来比较象是PAR Policy，是有回筹，可是相等的是保费是non guarantee 的，而且很贵。。。

如果屋主是有类似life/living 保单基本不需要再买MLTA把钱省下买MRTA，或者如果您的life/living 保单够cover的话可以把beneficiary assign给银行。。。

凡人，烦人？

MLTA是PAR policy 算是有投资回筹
比较建议去买份有有足够保障的保疾病的保单然后把它assign给银行

当然以上只是小弟个人的意见。。。

nishing

买mlta 先搞清楚什么是investment linek plan (ILP) 和 whole life policy

nishing

ccmchew 发表于 10-12-2015 11:00 AM
保险看的是protection 不能跟投资相提并论 投资当然回抽高啦 只是mrta到最后不能拿回钱 mlta可以拿回guaran ...

外面流行卖ilp , 你有什么看法?
他们为了要开单多数都误导客户, 故意收掉东西不给客户看,尤其是xxx 的agent

vvti_84

科学就是未来 发表于 10-12-2015 09:25 AM
根据我的理解，MLTA 是link 投资跟房子保险在一起，就是你给多点钱，然后他们把多余钱拿去投资，赚的分你一 ...

我的好像也是life insurance那样的。。。不是park under bank。。

ccmchew

nishing 发表于 10-12-2015 03:30 PM
外面流行卖ilp , 你有什么看法?
他们为了要开单多数都误导客户, 故意收掉东西不给客户看,尤其是xxx 的 ...

ILP is Investment Link Policy的意思吗？

ccmchew

vvti_84 发表于 10-12-2015 04:03 PM
我的好像也是life insurance那样的。。。不是park under bank。。

不是park under bank 到时候赔钱给受益人 不是更好吗？反正你买保险就是要给受益人安全感吗？

u0508950

科学就是未来 发表于 10-12-2015 09:25 AM
根据我的理解，MLTA 是link 投资跟房子保险在一起，就是你给多点钱，然后他们把多余钱拿去投资，赚的分你一 ...

Mlta 类似life insurance 这样，n 年后你可以拿回一定数额的钱。
Mrta 就比较像term insurance, 拿不回钱。
我现在供着一个mlta 和一个mrta。mlta 贵蛮多的，保1 百万。等迟些房子供得差不多，就可以cash out 了。

一间没有受保，因为新加坡还有1 个life 可以cover.

科学就是未来

u0508950 发表于 10-12-2015 08:31 PM
Mlta 类似life insurance 这样，n 年后你可以拿回一定数额的钱。
Mrta 就比较像term insurance, 拿不回 ...

其实mlta 跟 life plus investmwnt本质一样，只是他们包装到不一样。

Mlta 多年后可以拿来 settle 贷款， life and investment link也是一样可以，拿钱出来，就没有了保障了。

digidigi

好复杂。。。。。。最重要我的房产赚不赚钱。。。。。

shonhock

digidigi 发表于 10-12-2015 11:35 PM
好复杂。。。。。。最重要我的房产赚不赚钱。。。。。

哪有100%稳赚的房地产...

科学就是未来

digidigi 发表于 10-12-2015 11:35 PM
好复杂。。。。。。最重要我的房产赚不赚钱。。。。。

MLTA 只是保险界一个包装，用来吸引你多买一份保单。
很多人都有买all in one 保障，医药卡，疾病，人寿，意外和投资放在一起。
而有些公司也有单单人寿，疾病，意外和投资放在一起卖的保单

所以很多人买房子时，就以为MLTA 是一个另外需要的保单，其实MRTA 足够cover 了。
还有那些agent 会误导你，讲MRTA 等你的保障高过剩余贷款就不值得，但是其实很多所谓的MRTA term insurance 是保障赔那个保额，就算你剩下RM 5000 的未偿还贷款，保险也赔足那个保额，你保一百万就赔一百万。

说到底，就是包装而已

所以你的房地产，不管是投资自住，买MRTA 就可以了。

nishing

科学就是未来 发表于 11-12-2015 10:57 AM
MLTA 只是保险界一个包装，用来吸引你多买一份保单。
很多人都有买all in one 保障，医药卡，疾病，人 ...

-mrta要买就必须买35年才算full cover, 前提是利息没有变动,

-看了个5年10年的mrta quotation肯定保你会苦笑不得!

-可是买35年的mrta怎样算? 保守估计就把你的loan amount x 3% ( banker要赚到最准 x5% loan amount),虽然是一次过付费, 也可以大概算到是多少钱。

- 曾经请教过在bank做了27年的老前辈, 他说其实mrta是可以transfer的, 例如maybank transfer去pbb bank, 但是我不会

- mlta 两种, investment linked policy, whole life policy, 最大分别是surrender value ( sv )

- investment linked is non-gurantee surrender value, 给你看的只是 "projected" return 罢了(有一些比较细的细节), 只供一定的年份也保一定的年份

- whole life policy 是gurantee return(例如每年gurantee 5% 或 7%), 保到99岁

nishing

这个是ge 的ilp

ss24

我个人觉得与其MLTA，倒不如增高个人的life insurance coverage

nishing

ss24 发表于 11-12-2015 04:55 PM
我个人觉得与其MLTA，倒不如增高个人的life insurance coverage

Tot up就可以了咯