Housing Offer 和SPA lawyer怎么选？

kurosaki

大家好！

小弟最近得到了cari朋友很多的帮助。现在已经在申请着loan，等待得到我亲自买的第一间屋子。

想问问在还没有接受loan offer之前，需要注意什么事项，还是要问banker什么问题呢？选择lawyer时，需要知道什么，还有要问什么才决定聘请呢？

感恩！

nishing

1) 1st buyer, stamp duty 有得discount 50%,  (islamic loan, 可以再discount 多20% stamp duty, 明年好像没有这个offer了)

2) professional fee也是有得discount, 但是还是不要太过分, 想想看如果有的傻b狮子张大口要discount 70% (spa+loan agreement) , 你认为律师会好好serve你的case吗? 这样情况的case多数会被放在很下面, 小心会中penalty

3) 几时才能拿到钥匙? 这个就要看你的property title 是leasehold还是freehold了, 因为leasehold要经过土地局, 除此也要看前屋主有没有供完这间property, 要是前屋主供完了,理所当然会比较快, 银行会直接做final disbursement, 还有要是developer brankrup的 case  也会很麻烦,

我不是lawyer,只是目前的工作有涉及到lawyer marketing, mortgage, 一些financial product(学习中。。。),  希望可以帮到你

rainney

nishing 发表于 28-11-2015 07:23 PM
1) 1st buyer, stamp duty 有得discount 50%,  (islamic loan, 可以再discount 多20% stamp duty, 明年好像 ...

您好，我想问 for 1st time buyer,stamp duty for SPA 和 Loan Agreement 都是50% discount吗?

profectional fees 是整份律师费用discount 70% 吗? 会扣得到那样多么。。。

nishing

1) 对
2) 不是整份, spa & loan agreement通常分3个部分
professional charge 是属于第一个部分, stamp duty在第二部分, disbursements 第三部分

据我所了解,** 每间律师楼的quotation都会有少许不同, 有的firm会直接在第一个部分给个 xx% discount, 而有的firm 会在第一个部分里面的facility agreement给个 xx%  discount, 并不是整份啊。。。( a+b+c)
这方面会比较细

nishing

更正第一点, stamp duty

- 只限于500k 以下的property才能有discount 50%

- 正确来说是一生人只有一次 stamp duty discount, 买第一间时没有用到stamp duty discount 50%可以用给第二间, 第二间也没有用到那么就第三间咯

kurosaki

nishing 发表于 28-11-2015 07:23 PM
1) 1st buyer, stamp duty 有得discount 50%,  (islamic loan, 可以再discount 多20% stamp duty, 明年好像 ...

感谢你的回复哦！


1) 其实这不是我的第一间，所以照理来说是不会有50%折扣的了。可是islamic loan，据我了解，虽然有20%further discount，可是律师要准备的文件要3，4份（正常手续只有两份），律师费也有相应的费用，所以这点还是得问问律师才知道。

2) 我只看他的效率，费用方面我也大概有算过的了。只要沟通方面，效率方面好，律师费合理，我还可以接受。

3) 我的是freehold strata，所以这方面应该没问题。哈哈！
只是我比较想知道的是，有没有什么问题可以问律师，才知道他是不是真才实料的，虽然有朋友介绍，可是我还是希望小心一点。。。对于这点，你有什么看法吗？

nishing

kurosaki 发表于 29-11-2015 12:05 PM
感谢你的回复哦！

1) 其实不一定是第一间。。正确来说是一生中只有一次机会, 在上一楼已经提到了, 要是之前买过的property没有用过stamp duty -50%, 下一间你买的可以用的, 就好像我有个投资家朋友买了200k ++的房产,故意不要用

3) 至于朋友介绍的律师好不好。。这很难回答咧, 律师楼的名声吧。。我听过有一些律师楼的名声不是很好