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想问大家关于买屋子。。。
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我和男友加起来月入RM3500++ (薪水很低的感觉) ,今年22岁，想一起买RM280,000的屋子，第一次买房，头期打算用epf付，不懂银行给贷款RM260,000吗？
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发表于 11-9-2015 12:14 PM
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房子RM280,000
贷款90%，RM252,000，借35年，月供RM1200
RM3500可以，前提是你们有没有credit card，供车等等问题
就算你要用EPF买屋子，你首先还是需要付10%给卖主先
因为申请EPF买屋子，需要你的SPA去申请
除非卖主愿意通融
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楼主 |
发表于 11-9-2015 12:46 PM
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原来如此，
目前我们有供车，一人供一辆
他的车 月供 : RM 700 (还有4年才供完)
我的车 月供 : RM400 (还有5年供完)
没信用卡
其它开销就是偶尔出去吃饭逛街等等
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发表于 11-9-2015 01:50 PM
来自手机
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发表于 11-9-2015 10:50 PM
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发表于 11-9-2015 11:40 PM
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这回复
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发表于 12-9-2015 09:34 AM
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买第一件屋子通常比较容易,问题是你们还有其它car loan
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楼主 |
发表于 12-9-2015 10:02 AM
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发表于 12-9-2015 10:04 AM
来自手机
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发表于 12-9-2015 12:06 PM
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发表于 15-9-2015 06:25 PM
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3500收入，扣到来剩下3100。
扣掉1100供车钱，剩下2000。
你们只能还贷款的1/3，就是700块左右。
就代表你们只能借大概170千。
就代表你们只能买大概180-190千的屋子。
努力提高收入。加油。
尽快把车供完。
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发表于 15-9-2015 07:16 PM
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楼主是哪里人？如果是槟城的话，也许可以申请廉价屋。 |
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发表于 15-9-2015 08:18 PM
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发表于 15-9-2015 08:52 PM
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发表于 16-9-2015 11:57 PM
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我的原意是指两百千以下、需要跟政府申请才能购买的屋子，并不单指四十多千以下的。那些屋子都有收入方面的限制，正好适合楼主申请。
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发表于 17-9-2015 12:02 AM
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本帖最后由 moot 于 17-9-2015 12:30 AM 编辑
22 岁就买房子。而且一下就要280,000 的房子。
马来西亚真的太精彩了。
下次会不会有个19岁的月薪2000 问买180,000 房子。
家里爸爸妈妈很有钱的家庭真好。 还可以贷款每个月烧 1100。
1100x 12月 = 13,200 。 楼主和男友真是土豪。
买房子的条件，比买股票投资的准备做法还要严厉.
重要的话说三次：借钱买房子
房子是银行的，不是你的！
房子是银行的，不是你的！
房子是银行的，不是你的！
你以为买比租便宜吗？ 看地点。 如果算利息的话，你收入不高，储蓄不够， 那贷款买屋子的风险比租还高许多倍。
买股票前，只需要确保买了股票后， 还有储蓄维持自己生活 1 年的闲钱。
买房子的话，这还要加上贷款利息， 风险管理买保险的钱。
如果楼主真认真的话 ：
- 必须有 1年 没工作都能还贷款维持生活的储蓄。
- 买Term life 保险. 如果被朋友经纪叫你买投资保险， 退掉吧，省下差别当定金的一部分。买简单的term life, 有大概2 年保金的储蓄就够了。Endowement life 的风险高又贵，低收入就别上当。
- 15% 房子定金。
在经济不好的时候，最多被银行拍卖的房子， 大都是生活储蓄不够两年的人买的。
当然有例外 ：如果脸皮厚的话， 房子被拍卖后，可以赖死不走。 马来西亚常发生，就看你的脸皮厚吗。有些印度人就是这样干的。赖死住上三五年，就拿回损失利息的本钱了。
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发表于 18-9-2015 11:18 AM
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本帖最后由 綺琦 于 18-9-2015 11:19 AM 编辑
很难
我一个人超过3500，车贷690，从没有欠卡债/车贷记录，贷款270千，银行说很难批
最后加我男友才过
而且别忘了你要准备10千律师费
装修/家私/电器要最少最少25千
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发表于 18-9-2015 03:28 PM
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贷款270k估计是300k的屋子，律师费（加上印花税）应该不用10k。
如果是买二手、之前有住过人的，装修并非必要。家私及电器更是可以完全不买，这样就可以再省一些了。
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发表于 18-9-2015 03:53 PM
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290k
律师费恰恰好10k （印花税还是扣了50%那种）
我是GST之前买的，GST之后还要加上6% GST
二手新房，也就是说拿到OC就卖掉的那种
所以没有装修，但是房子绝对十成新
除了律师费 还有零零碎碎的费用 比如
估价费 RM1000
sicking fund + DMC RM500左右
TNB deposit RM250
水deposit RM75
备用金至少得房价20%
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发表于 18-9-2015 04:14 PM
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本帖最后由 haryewkun 于 18-9-2015 04:33 PM 编辑
290k的屋子应该是贷款261k。你买了 MRTA或是把贷款合约放进去了？
其他项目，还可以再扣一些。 |
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