卖方律师有否可能挪用买方银行发放的买卖二手屋的贷款金额？而延迟交给卖主？

五星级废柴

大家好，我卖了一间家里的二手屋，但是现在迟迟收不到钱，我的律师也是买主的律师，也是中介介绍的，想请问以下几个疑问：1）买方银行是如何发放这笔贷款的？支票一定是开给买方，然后对方律师再开给我的律师？
2）如果律师是同一人，那么有没有可能买方他的或卖方我的律师可以挪用这笔款项？去私自用来投资或周转？拖到3+1到期才付钱给我（顶多帮我付利息？)？

3）买主本身应该不可能可以拿银行批的这笔贷款去投资或周转吧？

第一次交易二手屋，有点紧张。
谢谢。

akt132

我也是刚卖掉二手屋。现在也是心急等着买家的银行.ocbx，放钱给我还欠的钱publix,26-8-15 publix收到律师行还hold 着我的 strat title,而且还要等把旧屋主的名字换成新屋主的名字，ocbx才会放钱!
因为我需要这笔钱买新房子，

所以

有机会大家一起讨论。
你得情况呢？日期几时开始？

akt132

你的二手屋还有欠银行钱吗？

你几时开始卖屋？

gkheng2003

如果律师是同一人，那么有没有可能买方他的或卖方我的律师可以挪用这笔款项？去私自用来投资或周转？拖到3+1到期才付钱给我（顶多帮我付利息？)？

AFAIK, 如果你欠银行钱
balance of 10% after commission : signing S&P
balance of 90% : after whole transaction is done, discharge of charge, etc; usually 3+1

五星级废柴

謝謝各位的留言，如果可以的話，請針對1，2，3問題/疑問解答好嗎？

看屋达人

1）买方银行是如何发放这笔贷款的？支票一定是开给买方，然后对方律师再开给我的律师？如果你还有欠银行贷款，那么买方银行会先出第一笔钱是还清你的银行欠款，以便拿出地契去进行割名。当全部手续完成后，律师把相关文件呈交给银行，银行就会把余额出给买方律师，然后再转交给你的律师。

2）如果律师是同一人，那么有没有可能买方他的或卖方我的律师可以挪用这笔款项？去私自用来投资或周转？拖到3+1到期才付钱给我（顶多帮我付利息？)？
可能性是肯定会有的，当然这是违反法律的。但是可能性不大，因为律师不会因为小钱而冒险背上刑事罪名（如果你的屋子卖几百万就另当别论）
要确定银行是否已经出钱，可以联络替买方做贷款合同的律师（如果你知道是谁的话）

3）买主本身应该不可能可以拿银行批的这笔贷款去投资或周转吧？

这是不可能的（除非和律师合谋），因为钱是不会经过买方的手

busygirl

1。据我所知，在卖方没有自己的律师情况下， 银行发钱给买方律师。

2。律师是在法律上不能随意动用客户的钱。 有时候钱发了给律师， 律师会符合买卖合约所说明 的情况后才发钱给卖主。 大致上是卖主要deliver vacant possession/key， 卖方还清有关房屋杂费。 （要读读你的合约才可以确定。）

3。 买主是不会拿到钱的。

无论如何， 你没说清楚现在的交易status. 是无法作出正确的评论。

五星级废柴

謝謝看屋達人和busygirl，果然很針對！無限感激！我的疑慮解半了。
我欠錢的銀行那邊已經解決了，我也收到收據和信件。目前就是律師（賣方兼買方）告訴我買主買沒付那些相關費用所以他們就按兵不動，到那個買主付費解決了才繼續手續完成交易。目前還在3+1的那延期的一個月，有收利息。因為律師說三個月內會完成叫我準備清空房子，後來就一直延了又在延。因為那個買主據說很有錢，那樣拖延，加上所有人都是中介經紀介紹的，他又一直含糊交待，所以才起疑心。
但是就如你們所分析，應該就是沒問題。謝謝。

看屋达人

买主没付什么相关费用？

busygirl

我也在想买方还没给什么费用？律师通常在这阶段已向买主收完律师费和其他有关费用。如果是买方拖延而超出合约上的时间的话，那你可以算他利息了。如果连四个月也超出（扣除你拖延的时间）， 你有权利forfeit 10% deposit, 然后终止这项买卖。你现在能做的，大概就是就准备好钥匙，清空房子， 等。

五星级废柴

看屋达人 发表于 8-9-2015 05:21 PM
买主没付什么相关费用？

據說只付了部分律師費，stamp duty等好像也還沒付。沒問詳情。對，照理現在這個時候應該是付完所有費用，可以交割了。其實，八月中手續就可以完全完成，據律師說就是在等這個買主付錢。

我想律師那邊是先進行了該做的，只剩最後的割名。因為律師和買主是同鄉又有熟人推薦，所以可能費用未付還是進行到最後一步才hold著。

五星级废柴

busygirl 发表于 8-9-2015 05:50 PM
我也在想买方还没给什么费用？律师通常在这阶段已向买主收完律师费和其他有关费用。如果是买方拖延而超出合 ...

謝謝，這個了解。買賣合約書有闡明。