贷款名字的问题

tarc

小弟想到一个问题 ， 问题如以下：

小弟的公公用姑姑的名字一起借loan 买屋子（因为公公年纪大，不能一个人借loan,所以和姑姑联合一起借loan)，但是屋子是没有姑姑名字，还贷款是我公公，那么如果有一天公公不在了，那么这屋子会不会是属于我姑姑的？

请专业的律师或有经验的人回答。

谢谢

funny5635

是的，肯定是你姑姑的，只要合约上有写到你姑姑的名字

tarc

funny5635 发表于 15-8-2015 12:57 AM
是的，肯定是你姑姑的，只要合约上有写到你姑姑的名字

但是只有贷款是联名，屋子只有我公公名字，在这样的情形之下，屋子还是有我姑姑的名字？

funny5635

贷款 是你公公名
而屋子不是俩个人的名对吗，只是公公的名？

tarc

对，贷款是两个人的名字，但是屋子只有我公公的名字。

tarc

请问有没有大大 能给我一点advise

rgv120

这个问题不知小弟能帮到你吗？如题，如果你真是confirm”雅兰“里面只有一个名字，那只有gran里面的owner才是主人，两人名字买屋子里头的”姑姑“一定是在担保人里面，屋子并非属于“姑姑”的，而是当主人没能力还贷款时，担保人所要负责还贷款的意思。那么如果真是owner已经passaway的时候，就是根据马来西亚的法律（所有爸妈的遗产在没有立遗嘱的情况下是公平分发的）给自己的孩子，除非是已经有了遗嘱之外。

tarc

rgv120 发表于 17-8-2015 12:47 PM
这个问题不知小弟能帮到你吗？如题，如果你真是confirm”雅兰“里面只有一个名字，那只有gran里面的owner才 ...

所以就是说如果公公去世了，屋子也不会自动转去姑姑的名下（没有遗嘱的情况之下）。

tarc

那我姑姑 除了owner passaway 时负责还还贷款之外，还有什么可以法律可以保障到我姑姑？因为屋子又没有名字，万一我公公有什么事情，贷款要我姑姑还，屋子又不是自己的。

谢谢

rgv120

tarc 发表于 17-8-2015 01:01 PM
那我姑姑 除了owner passaway 时负责还还贷款之外，还有什么可以法律可以保障到我姑姑？因为屋子又没有名字 ...

基本上，如果主人不在时，就必须由担保人负责还贷款，那么贷款也是需要从新评估了也就是说“姑姑”有没有能力单独去赏还贷款屋子，如有能力的话有权利去申请transfer ownership，毕竟”姑姑“也是他的孩子，如姑姑有意买下屋子，就必须把之前公公的供期“买了”下来还给你公公其他的孩子（公平分发）如没有遗嘱的话，不然是会惹上官司的如果有其他孩子不满或有意买下来的话。因为没立遗嘱的关系，最好事先家人商量，免得闹僵又得赔上律师费就不好了。

tarc

如果我姑姑没有钱可以单独赏还贷款，那么会怎样？

pain_pain

找律师做遗嘱吧，

tarc

请问我要去哪里才可以得到 这些房地产问题 答案？谢谢

kelingkia2013

tarc 发表于 17-8-2015 06:20 AM
如果我姑姑没有钱可以单独赏还贷款，那么会怎样？

其实所有贷款者都要买人寿保险，贷款人去世时会有保险清还剩余贷款。
bank不会那么笨的。
至于屋子如何承续，要看owner（s）的个案了。