如何做决定？subsale 还是 new launch？

飞机大炮

现在在做着决定，不懂如何决定，希望收集大家的意见。

1）Bandar Sri Damansara - Paradesa Rustica     freehold condo但是还是master tittle 10**sf（agent说是因为bumi lot不达标，所以出不到strata tittle）
     2000 complete （15年产业）
     1个car park + 1个open car park
     一般的condo设施（管理费低于200）
     low residency，12楼高（不到千的单位）
     问了value，可以mark up借loan，可以拿回钱留作储备金
     高山区，空气好，居住环境清静，出入算方便。商业区，shopping mall，MRT站（4年后）需要驾车出去，但很近

2）Kepong - The Henge
     leasehold condo （new launch）11**sf
     2019 complete （新产业，即将开工）
     没有offer，2个car park
      一般的condo设施（管理费估计接近300）
     high residency，30++楼（数千个单位）
      10% down payment，全部身家投进去，没有储备金
      湖边环境，公园。（居住环境还不详，可能比较杂）围绕在市区，商业，shopping mall，以后有MRT站（4年后）（都可以步行到达）

两个都是我的选择，价钱大致一样
买了暂时放租，数年后才搬入自己住

以现在的经济，买subsale的风险远可以减到最低，但我担心将来master tittle是否会有麻烦？
new launch的地点取胜，投资回酬相信是理想，但是需要等4年，这4年要面对的风险，发展商倒闭，货不对办

各位大大，你们的意见如何？我想听取一些意见然后做决定该买哪一间

kitkatlow

你直接说是什么project 会更实际。

飞机大炮

kitkatlow 发表于 29-7-2015 06:50 PM
你直接说是什么project 会更实际。

Bandar Sri Damansara Paradesa Rustica
The Henge Kepong

dz91

"new launch的地点取胜，投资回酬相信是理想"

楼主你都说了 the henge kepong 有3000+ 的单位
建好时有那么容易出租吗 ？ 竞争应该很大吧 ？
如果你有留意新闻 ， kepong 附近的居民已经在抗议这个 project

附上网址
http://www.nanyang.com/node/714088

http://www.themalaysianinsider.c ... -to-save-green-lung

至于为什么附近的居民抗议新闻里面有提到 ， 自己读吧

kitkatlow

买来收租，去买些走路就能到LRT MRT 的

六脉神剑

kitkatlow 发表于 29-7-2015 07:35 PM
买来收租，去买些走路就能到LRT MRT 的

大大你建议走路大约多少分钟到达mrt站比较理想？

kitkatlow

六脉神剑 发表于 29-7-2015 11:22 PM
大大你建议走路大约多少分钟到达mrt站比较理想？

0 - 500 meter
800 meter max

haryewkun

出不到strata title，那么一辈子只能是 master title，下一手的买家很难跟银行借钱的。

除非价格真的很低，又或者你有把握认为接下来这问题可以解决，否则不建议买这种情况的屋子……