在这样的大环境下可以买棕油园吗？

shitfireman

如题，可以吗？

y2ksaw18

价钱刚就可以买咯。

weike

转载 ： 农作物跌价影响地皮估价

特许財务策划师胡光辉指出，目前农业地皮价格下滑主要是受农作物价影响，农业地皮的价格有30％是取决于地上的农作物，70％则是地皮价格。

「以经验探討，地皮永远都不会跌价，影响农业地价格起伏的是种植在地上的农作物。如果农作物不好价，影响的是30％的地皮估价。因此所谓的地价下挫，指的是地上农作物价格下跌，而非70％的地皮价。」

他指出，30％的农作物会因供需导致价格波动，因此此波动將导致地价回软，但农作物价格上升，地价就会再出现调整。

他表示，地皮供应量有限，因此有能力的投资者还是会在目前价格回软时收购，再等待时机高峰时间出售。

「目前令吉持续贬值，不少投资者还是倾向以购买土地保值，因地皮是跟著通货膨胀上涨。通货膨胀上涨5％，地价也会跟著调高，这就做到了保值的意义。」

因此，他鼓励在现钱购买力日益降低的今天，购买地皮保值绝对能让財富增值。

shitfireman

good， 谢。。。

shitfireman

y2ksaw18 发表于 24-7-2015 10:39 PM
价钱刚就可以买咯。

如果美国升息对买农业地有影响吗？

y2ksaw18

shitfireman 发表于 26-7-2015 01:15 AM
如果美国升息对买农业地有影响吗？

花多一些时间去了解你要买的地，比担心美国升息实际多了，地的投资周期很长，一般为现金投资，专注在以好的价格买到好的地吧。

潘君亮

我建议你不熟不做，如果你真的要买棕油园，买在印尼比大马好，其实大马许多大公司的棕油园都是在印尼，我有朋友是做棕油园的，他在印尼拥有大片棕油园，但人家是在中国有上市公司，上次中国因马航事件杯葛大马，他并没受影响，但近来因中国经济放缓才受影响罢了，农业地有很多种，你一定要买棕油园不可吗？

mchen3389

农地的投资门槛很高，
所以自备款高，
而且贷款的年限也短，
有能力而且想到去买油棕园，
我的直觉，
楼主眼光和能力不凡，
而且你看到和知道某些亮点，
只是楼主客套都没说。。。
一般而言，油棕园从约100K/依吉到500K/依吉，甚至更高都有，
如果我们取中间一点的，
200K/依吉为例子，
5依吉，成本就马币1百万了。。
以目前的油棕价，
假设1依吉产出1顿果，
每顿以RM400计算，
5依吉每月产出RM2000，
重点是这块地的未来发展潜能，
这才是关键，
今天我们回首10年前，20年前的地价，
相比之下差很远，
未来如何，
取决自己的眼光，能力及信心，
我的看法，
依记录，
如果有能力长期持有，
农地的涨幅是可观和惊人的，
当然任何投资都应考虑风险，
而这一关卡，
自己应当最清楚才是。。
最后，
我自己个人想法是，
有没有合适的油棕园(当然自己要做功课，适合自己吗)，
再来是财务负担能不能，
然后是自己想要还是不要，
大环境一直在变，
大家都喊房产泡沫之际，
你去问一下农地价格吧。。。
有很多便宜货丢满地吗?
再说一次，
我不是Agent。。
我也不是房地产投机者，
但我看好地产这块领域，
尤其是农地。。

潘君亮

要知道美国一旦升息周期是至少十年的事，而且美国不会只升一次，除非你有门路，如果你在中国找到定期买家或就不同说法，这里的人都鼓励你买，一旦发生事，他们是不会帮你的，不如用行动取代说话最实际，不如叫他们介绍你中国的买家吧！

mchen3389

y2ksaw18 发表于 26-7-2015 08:37 AM
花多一些时间去了解你要买的地，比担心美国升息实际多了，地的投资周期很长，一般为现金投资，专注在以好 ...

一针见血，
我认识很多地主，
他们买地是靠口袋的钞票和能力，
他们不认识美国人，
也不用看银行脸色。。
买地门槛高，
有能力跨越门槛的人，
真的不去管美国。。
而把注意力放在要买的放片地上。。

潘君亮

LZ，如果有脑袋的人都会想你开这贴问人是因一为你不打算长守，二你没经验，换言之如果有经验打算长守的人根本不需要开这帖问人，任何时候想买就买，如果棕油现在真的那么好赚，人家会在这时候卖给你吗？这里会吹水的人很多，如果你真的要他们介绍买家给你，保证他们不见人影。

mchen3389

转载自，

2015年07月08日，東方日报


棕油跌，地价掉（下)：城镇化发展　未来农地行情好
投资者在购置农业地之前需做足功课，搞清楚农业地皮的实际估价，究竟是要「买地」，还是「买油棕」。

土地使用的规划管制，对于土地的未来发展具有相当关键性的影响，受访投资者对于柔佛农业地未来两年的展望和预测，均认为农地是否能继续升值，需胥视当时的国家经济的城镇化发展，已有蓝图发展计划的区域前景势必看俏。

购买农地投资，除了作为种植农作物用途外，通常也需要考量到政府土地规划、城市开发、交通计划、建商蓝图及人口分佈等。投资地皮的基本概念在于「收集资讯加以分析过后」，等待时机成熟后转卖或是被收购，借力使力让地价增值。

產业经纪代理陈鸿维在接受《东方日报》访问时表示，目前经济走势不明朗，加上农作物价格起伏不定，要去预测未来的地价属不容易。惟，他相信一些偏向发展区域的农业地，在地方发展的有利因素之下，未来前景看涨。

「我国当前无论是政局或经济都如雾里看花，一切尚未明朗，未来市场难于预测。目前正大事发展的地段，在地皮一片难求下，价格是只涨不跌。」

他认为，投资方面可考虑一些能將农业地转为商业地的地皮。他以哥打丁宜及丰盛港海岸地带的农业地为例，当地正大事发展，多元式大型计划在跑动，地价肯定会越来越旺，同时因地理位置佳，难有降价拋售的可能性。

未来3年走势不大

柔佛州油棕园小园主合作社主席李锦豹分析，若以未来的发展潜能探討，一些偏南的区域如笨珍，因涉足工商、农业及渔业，且產业丰富，经济发展潜能高，加上邻近马来西亚依斯干达特区及土地面积较小的条件，因此是当今全柔农业地买卖前景看好的县区。

他预测，未来3年石油价格料波动不大，连带影响棕油价格涨势难以为继，农业地皮走势暂难于逆转，若仅靠农作物发展的农地，未来两二三年走势应不会太大。

他说，目前农业地市场需求不高，因棕油跌价，以及印尼工人日趋难求，回酬率不如过往高，让投资者却步，也有一些油棕种植业者有意拋售土地，这多发生在柔北以农业为主要经济来源的县区。

「例如居鑾的农业地，从2年前的每英亩约10万令吉，跌至每英亩介于7万至8万令吉，跌幅介于20％至30％。」

但他相信，工商业发展蓬勃及土地面积较小的县区，农业地虽暂交易放缓，但跌价压力不大，以峇株巴辖、新山及笨珍为例，未来行情还是看涨。

千英亩以上农地被看好

VPC估价（私人）有限公司执行董事陈明瑞透露，当前市场以大量土地收购者较为活跃，投资者皆寻找1000英亩以上的农业地以种植油棕；然而，柔州的土地面积达1000英亩或以上的农业地並不多，市场供不应求，因此大片面积的农地依旧被看好。

他相信，投资者是看好未来棕油有望上昇，趁油棕低潮时期入手，因从投资角度出发，长远看来油棕仍有利可图。

他说，在危机就是转机的心態下，一些投资者趁行情回软置地，並看好未来地皮走势。

投资农地转攻为守

「收购者均认为投资1000英亩以上的农业地，经济效益远比將金钱存入银行生息来得丰厚。我认为，这与令吉匯率走软无关，而是购买地皮比保存现金来得保值。」

李锦豹分析，投资农业地皮如今呈转攻为守之势，比起寻求高经济效益，更像是为了资產保值，抗衡令吉匯率走软及通货膨胀。

「令吉匯率可能再创新低。若我国经济持续败退，令吉价值越来越低，购置资產、减少手上资金，不失为抗通货膨胀的方式。」

他说，投资农业地皮是否值得见仁见智。农业地皮的优势在于保值，降低损失，但有绑定贷款的隱忧。

「每英亩6万令吉的农业地，即使向银行全额贷款，也要支付每个月7％的利息，即每英亩420令吉。然而，目前油棕价格每公吨不到420令吉，再扣除成本收入所剩无几，可能最后连摊还贷款都面对问题。」

李锦豹提醒，以目前市场情势看来，投资者购置农业地皮，需备足一定数额资金，因此投资前需三思，要有现金周转能力。

投资者购地前需做足功课

鸿维农业（私人）有限公司执行董事林敬评提醒，投资者在购置农业地之前需做足功课，尤其需搞清楚农业地皮的实际估价，以及投资者自己是要「买地」，还是「买油棕」。

林敬评指出，农业地价格涨跌是胥视市场需求及升值空间，很多人误以为油棕价格下滑，农业地皮也跟著跌价，其实不然。农业地若处于不理想地理位置，在经济低迷，乏人问津下，价格自然会下跌；但好地点的农地则不会下跌，反而会越来越高。

需考量风险承担

他举例，一块种植油棕的农业地在2011年的实际估价是每英亩3万令吉，当时因油棕价格处于高峰期，市场开价10万令吉。如今油棕行情下滑，市场喊价6万令吉，土地实际估价涨至4万令吉。

「上述情况看似是农业地皮跌价，其实只是市场应油棕好价『卖贵地』，並在低迷时期给人跌价的错觉，引起混淆。看实际估价可知，上述农业地不跌反涨。」

林敬评表示，如果投资者是要「买油棕」，就要做足油棕价格大起大落的心理准备。他透露，本身歷经3次油棕价格陷入低迷的时期，因此他建议投资者，投资地皮还是需考量自己的经济能力及风险承担。

潘君亮

我还是第一次听到人说大宗商品跟美元无关的，就如我说，大马有很多种农业地，那些人鼓励你买棕油园的，当你有事时，他们只会告诉你：我当初没叫你买棕油园，我叫你买的是农业地！
这种人我见多了

美元与大宗商品价格走势有何关系

美元与大宗商品的价格趋势有什么关系，为什么说预测2009年的大宗商品趋势首先要分析美元？
    华龙证券高级分析师张晓答：在统计学上，美元和大宗商品价格存在负相关关系。大宗商品可以理解为一种能与美元交换的货币，当人们担忧需求萎缩而抛售商品换回美元的时候，美元的需求增加促使其升值；当人们积极以美元回商品的时候，美元供给的增加加大了贬值的压力。美元作为世界贸易往来中最重要的货币，相对于其他货币的价格波动对整个世界经济体系和行业景气产生着重大的影响。因此，预测2009年的大宗商品趋势，首先要分析美元。
    商品的价格和美元之间会有一种自我加强的关系，将商品价格和美元之间的相关性放大，当预期美元下跌的时候，人们便开始预期商品将要上涨，进而会抛售美元，购买商品；同时，这一过程强化了商品上涨的预期，增加了需求，增大了美元的供给。2007年以来，在美元大幅贬值的过程和预期下，由美元标价的大宗商品遭到国际投机的炒作，国际原油的价格从2007年1月的50多美元一桶，飙升至2008年6月的147美元，同期农产品、黄金等商品期货亦扶摇直上。然而进入2008年6月份，美国已深陷次贷危机之中，市场上对世界经济放缓，需求减少已形成共识。令人“意外”的是，一方面次贷危机已演化成全面的金融危机，美国的失业率急剧攀升、消费信心指数严重下降，但另一方面美元指数却在短短三、四个月反弹将近20%，而之前美元贬值20%却用了两年的时间。
    目前，市场上普遍认同的美元反弹的理由主要有：第一，欧洲经济调整滞后于美国，美国房地产已经调整很长时间了，而欧洲问题刚刚显现出来；第二，欧洲的基准利率远高于美国，在刺激经济的压力下，欧元比美元有更大的降息空间；第三，欧美股市持续下跌和大宗商品的全线回调，使得避险和回流资金支持美元近期走强。第四，金融危机发生后美国金融机构进行的去杠杆行为也增加了对美元的需求。当然，影响美元的因素极其复杂，比如美国相对于欧洲和其他国家的经济形式，欧美之间的利率和通货膨胀、美国的贸易逆差等。

http://www.htsc.com.cn/browser/view/investorsReadingNews.jsp?nodeName=qhwtjd&docId=4641178&cur=cur7

什么是大宗商品　大宗商品是指：可进入流通领域，但非零售环节，具有商品属性，用于工农业生产与消费使用的大批量买卖的物质商品。

　　在金融投资市场，大宗商品指同质化、可交易、被广泛作为工业基础原材料的商品，如原油、有色金属、农产品、铁矿石、煤炭等。

　　大宗商品包括3个类别，即能源商品、基础原材料和大宗农产品。

mchen3389

升息，商品价格等众多因素，
原本就在风险评估当中涵盖的。。
若是真的很怕升息，
那就不要投资吧。。
人各有志，
有能力买地皮的，
手中握有足夠现金的，
升息会大过一切？
况且钱是自己的，
盈亏自负，
何时轮到外人说三道四。。。

y2ksaw18

mchen3389 发表于 26-7-2015 09:51 PM
升息，商品价格等众多因素，
原本就在风险评估当中涵盖的。。
若是真的很怕升息，

有人天生一副狗眼，喜欢狗眼看人低。

mchen3389

y2ksaw18 发表于 26-7-2015 10:17 PM
有人天生一副狗眼，喜欢狗眼看人低。

有外国经验又是超级強国，
当然是难能可贵啦。。。
只是不论财力，不论地点，不论价格，
就只讲美国，只有升息。。。
这种美国升息恐惧症及美国大头併发症，
升息=完蛋，
看在眼里，
好好笑。。。

潘君亮

真奇怪，LZ在第五楼问如果美国升息对买农业地有影响吗？某些人因为商业知识贫乏可笑解答不出来，还叫人不要去想美国升息，但后果自负，并说帮忙解答的人说三道四，这就如一个老师叫人不要问不要想他解答不出来的问题，要问就问其他他懂得解答的问题。
不懂得解答就坦白告诉人不懂得解答啦，赶快去恶补一下啦，竟然怪人家问他那样的问题。

y2ksaw18

mchen3389 发表于 26-7-2015 11:02 PM
有外国经验又是超级強国，
当然是难能可贵啦。。。
只是不论财力，不论地点，不论价格，

真的是丢了美国的脸。

潘君亮

某些人的字典里除了一个'守'字外再也无别的，但最要命的是他们把自己的观念强套在其他人身上，幸好我在美国多年还知道甚么叫作开明的做法，那就是先解答别人需要知道的问题，人家要不要守是人家的自由。

mchen3389

说起来令人心酸，
小弟家贫穷无法留学美国，
甚至去美国洗盘子的常识都没有。。
留在所谓的乡下，
这些年来，
身边的许多长辈及朋友，
不说不知道，
他们的地，
多到让人惊讶，
聊天中才发现，
他们书也没读多少，
更不要说留洋，
升息？
商品价格？
他才不管，
他们只说一句，
有钱就买。。。
就是有一群人，
他们不懂美国，
不管升息，
也不会ABC，
但是很会买地皮，
千万不要叫我贴图上来是谁。。。
去乡下慢慢找，
也许那个在卖榴梿不起眼的老人，
坐拥千万地皮。。
没去美囯。。。。。不懂升息。。。。。。