大家進來交流哦 值得買Cheras LandMark Soho投資嗎？

遙遠的天國

各位大大早安，謝謝進來哦 先說小弟的情況哦 看看各位大大覺得值得在買landmark soho投資嗎？
小弟今年27嵗 職業是senior sales ,薪水大概最少nett income rm7000~8000 看sales,本身供1輛車 rm900.00 已經包括維修保險,供著1 cheras condo 市價大概550~580k 還欠bank 275k 每個月供rm1500 這件condo還在裝修 今年年底會進去住，然後現在住的flat已經供完 每個月可以出租rm650 名字不是我的 但我給現金買下來 是我姑媽名字，每個月租金收入rm650進我的bank.所以今年年底我加了租金后 收入最少會在rm7600nett income.
現在先買cheras landmark soho投資大概380k 然後扣的來大概340k 516SF free hold 將來一拿鎖匙 裏面全部裝修好 傢私全部有完 距離mrt 300M 打算3年后起好升值就賣的了或者出租个幾年給哪裏的utar生。想租个rm1300~rm1600 可能嗎？
借340k 35年還 大概1个月也要 rm1600多 各位大大可以給我1點意見嗎？我怕買錯了 會後悔。
rm7600-rm900車-rm1500 condo1-rm1600 soho-自己每個月吃喝玩樂保險上網電話大概rm1750~2000=剩下大概rm1600.00~rm1850.00 存起來
各位大大可以給小弟一點意見嗎？？
家人都說我好像給自己太大壓力了 怕我辛苦 但我知道打工怎樣都不夠投資屋子快賺錢 還有我本身家裏並不有錢 如果有什麽事情都需要靠自己去解決 所以我才會很小心的投資怕失敗
希望各位大大幫忙 謝謝3q

ss24

我的浅见：

1）你说的这个project应该是landmark II? 如果没错应该是在taman suntex的那个MRT station附近？

2）我觉得你做sales的首要考量是收入的稳定性吧。。。做sales收入比起普通办公室打工仔来得不稳定而且目前经济状况低迷很多人就算有钱也捏着钱包不放，对sales的影响很大。。这是你要考量的主要条件。。。是否有足够的资金去顶住如果sales环境与收入在这1-2年内出现问题。

3）另外要考量的就是soho的回酬与潜能。照理距离MRT只有300M要出租问题不大，在于你能否找到租户给你高额的租金。soho本身只有一间房间，面积太小最多给你隔成两间出租，你要租金1300-1600就是一间至少要租600-800。。。要UTAR生租这个价钱好像比较难，其他私人学院还比较可能。。这需要了解当地的租凭市场我本身不清楚那里的。。。或者你可以找负责那个地区的agent了解下。。

4）对于soho我本身观点是觉得潜能不大，本身也不那么感兴趣。。以下是我的观点我回复过某个网友的。

我本身没有什么研究小单位，所以我觉得你需要找有小单位投资经验的大大给你比较有用的意见。。

以下我可以说说我的意见与看法，但因为我没有什么小单位投资与研究所以可能说的不正确，只供作于你某个角度的看法与参考。

我个人基本上不看也不研究更没打算买小单位，为什么呢？因为我本身是80后，自小家境比较穷，所以我住了政府组屋住了整20多年。。政府组屋尺寸大小大概是600sqft。。。而我们是一家6口挤在里面，甚至半年前因为某些原因我和我弟弟需要睡在客厅位于房间外面的门口处，大概睡了整大半年我们才搬进我目前住的单层排屋。。我已经住怕了小单位。。

我本身认为，小单位只适合于收取可观的租金收入，因为可以吸引到外国租客或者新生代过单身或二人世界的。。当然，soho或sovo多了另外一个选择可以作为office，我本身是看过两个朋友拿soho单位当作office的。。。。。除了客观的租金与可能卖给现金流投资者，单身汉与新生代夫妇外，就很难卖给别的买家了。。。相比其他比较大的单位它的可售市场比较小。。加上租客可能会随着附近的地理变化（如附近有新建的soho/sovo/service apt等）而迁移甚至减少，单身汉与新生代夫妇随着结婚或生孩子后可能会寻找更大的单位而不选择小单位。。我觉得小单位的可售市场可能会比我想象中的更小。。。。不过。。。我本身不是很清楚新生代尤其是90-00后的想法是否能够接受到小单位。。。但至少我身边80后的朋友很多已经开始结婚生孩子的暂时没有人会去买小单位来住。。最小的都800多接近900方尺。。。。我觉得你投资小单位前需要研究新生代是否能够接受小单位，未来是否真的有可售可租的市场（抱歉我不能告诉你答案因为我本身没有研究，我未来打算买的屋子也没有考虑小单位少过800方尺的）。。这很重要决定拟是否应该投资小单位。。。当然，如果附近是娱乐休闲如i-city的你就要考量那个地点是否适合小单位（我觉得好像还ok虽然我没有仔细去研究），有没有可观数目的商家/公司肯用不错的租金租单位。。

再说，如果简单地搜寻iproperty: http://www.iproperty.com.my/property/searchresult.aspx?t=S&gpt=E&st=KL&ct=&k=&pt=&mp=100,000&xp=400,000&mbr=&xbr=&mbt=&xbt=&mbu=800&xbu=&lo=&wp=&wv=&wa=&ht=&au=&sby=&ns=1会发现到大概千多个单位是800方尺以上售价不高过400千的单位。。。如果你本身是接下来的买家，你会选择400千（假设目前soho/sovo升到400千）的小单位还是400多500千(假设到时也升价了)的800方尺以上的位于吉隆坡的单位呢？当然我明白你买新屋有回扣的好处不用出那么多头期是其中一个重要的考量。。而同样的，接下来的买家会考量这个因为，因为他无论买哪个都是要给头期的了（除非你私人折扣给他）。。。多那几十千他会选小单位还是大一些的单位?

除了可售可租的市场考量，另外一个重要的是需要想想自己的投资策略是什么。。到底是aim capital gain or rental gain or speculative gain?到底是否会过几年选择卖掉？如果租不出你怎样应付等等风险控制与管理。。。。当然这个是比较复杂与长远的。。。但你可以先在开始慢慢想想了。。如果你已经清楚了的话就要看买小单位是否能够fit into your plan了。。

六脉神剑

如果你打算租给UTAR学生的话，那么就算了吧。land mark这里基本上是靠MRT，不是Utar学生。

难道你打算叫学生租这里然后驾车进去sungai long ?

ss24

补充说明的是，虽然我本身没有研究小单位，我也认为小单位的可售市场小，但不代表这是正确的。。。这只是我个人观点。。。因为如我所指的，我不了解新生代90-00后的想法与看法。。我出身穷身边朋友也大多穷出身的所以可以说很多都住怕小单位了所以潜意识已经拒绝小单位了。。反而有钱人背景或新生代可能不介意不认为是问题反而会觉得是新鲜（就如天天吃鱼翅鲍鱼也厌腻吃下咸鱼白饭倒感到新鲜）。。。至于是否是这样和小单位是否有其市场，你要投资的话需要自己去研究发掘了（发掘了可以分享给我你的总结让我也参考学习）。。。

这也是我回复那网友的。

ss24

感謝大大（心底還是想稱呼你前輩哈哈），
我的背景好像跟你有點相反。
小時候住在kampung新村的家其實算是很大。地很大，但是很不精緻。
在這之前，我在臺北生活了4年。在那邊讀書與工作，也習慣那種窄窄小小的生活環境。
在臺北的大環境都是很乾淨，也因為臺北地小，所以很多東西也偏向精緻型。
這也是我可以接受小單位，但要精緻的單位。
目前也是一個人生活，未來組家庭的話，也是小家庭。當然住在studio也不是最終住所，或許經濟能力更好的情況下，就會換成更大單位的屋子了。

看完你的回復，讓我看見我還有一些功課還沒做好。就是還沒去研究KL soho的市場。也沒有考慮到未來轉手的問題。
我敢買是因為算了一算，就算租不出去，我硬著頭皮每個月還是可以繳房貸給銀行。所以不怕被bank lelong。

待我做好功課之後，再跟你分享心得。
感謝前輩的分享交流

这个是那位网友的回复。。给你参考下。

神垂死

六脉神剑 发表于 21-6-2015 11:34 AM
如果你打算租给UTAR学生的话，那么就算了吧。land mark这里基本上是靠MRT，不是Utar学生。

难道你打算叫 ...

米办法，全部要卖都说租给拉曼生，偶认为那边也素一个有价无市的project，拉曼租那边的话进SL那边塞到嗨这样，不如直接租BMC比较好，还有你有留意balakong jusco那个soho的话，这个就素最好的列子，那个soho死到完，年多鸟都没几十个住，空空的感觉。。。。如果真的1间房这里不素集中商业密区如KL不大值得投产。。。

六脉神剑

神垂死 发表于 21-6-2015 11:48 AM
米办法，全部要卖都说租给拉曼生，偶认为那边也素一个有价无市的project，拉曼租那边的话进SL那边塞到嗨 ...

land mark靠近mrt，自己住然后搭mrt上班的话就值得，租的话，谁租？

我现在sungai long的condo那边放租1800，包家具。

更靠近Utar...

landmark来来去去就只有一个卖点，mrt。

神垂死

六脉神剑 发表于 21-6-2015 12:05 PM
land mark靠近mrt，自己住然后搭mrt上班的话就值得，租的话，谁租？

我现在sungai long的condo那边放 ...

你不懂很多agent都把那边说租给拉曼生回筹很高咩。。。很多拉曼生现在租SL店屋的楼上鸟，越来越远的就米market鸟，近UTAR能走路到的不怕租不出~~

六脉神剑

神垂死 发表于 21-6-2015 12:13 PM
你不懂很多agent都把那边说租给拉曼生回筹很高咩。。。很多拉曼生现在租SL店屋的楼上鸟，越来越远的就米m ...

哈哈，希望楼主考虑清楚要租还是...

soonnl

这个condo虽然很近mrt, 可是看是远。为什么这样讲呢? in between 隔着一条 cheras-kajang higway, 如果你自己是 tenant, 将心比心，你自己会走路去MRT吗? 现在的人架车很多driver更本不人道，更本都不是人,  架车还大过天, 不让人.

landxark disadvantage - 四面都是马路包围，后面是Lekas, 前面highway大路有grad yard坟墓， 坟墓天桥下面时常车祸撞死人。

不如买 tun hussin onn - nextien, 可是nextixn studio per sqft 来算super贵.

到最后朋友买了mutiara kajang Oasis。

shitfireman

买吧，雪隆区的屋价怎样都会上的，有压力才有动力赚钱。

Chris01

Utar 生基本上都是租整间家的，可以很多人share rental ，
soho 一间 1300 to 1600  老实说觉的很难，不可能那么多Utar生愿意挤一间soho吧。
MRT看到是300 meter ，实际走路应该1KM 多，而且那条路的人飞车很快，除非MRT corp 肯做一条桥过对面就近很多。

另一个bandar tun hussein onn MRT car park 旁的project ，我会觉得那个比较好，因为更近MRT，
不过soho价钱偏高少少，会有 grand lobby 和更多 facilities ，至少那个 concept 还不错～

地点的话这里偏远了，如果硬要选，我个人觉得 btho 会比较好啦～

soho 其实是越近市区或public transport 才会有market的

soonnl

Chris01 发表于 21-6-2015 12:33 PM
Utar 生基本上都是租整间家的，可以很多人share rental ，
soho 一间 1300 to 1600  老实说觉的很难，不可 ...

Jalan Ampang's soho "Elemxent" 最低才租 RM1500

春秋

要赚快钱也不是酱子吧
Landmark一点都不靠近MRT，看是很近，但是陆路是很远的，除非用飞过去就很近。我看走路最少要半小时。
soho要租1600，你当那些学生的爸爸是开金矿的咩，而且离utar又很远

deschan

现在才开始投资产业是很难很难赚钱。。

很难赚大钱 ... 很难在1-3年赚上RM60 - 100k ...

除非是2010 年前买 ....

现在发展商那有那么蠢, 留大gap给你们赚钱。。

还是乖乖打工 .....

六脉神剑

deschan 发表于 21-6-2015 06:27 PM
现在才开始投资产业是很难很难赚钱。。

很难赚大钱 ... 很难在1-3年赚上RM60 - 100k ...

不一定哦，2013年买，才两年时间，bank value就增值了600K。
但是没打算卖。

神垂死

六脉神剑 发表于 21-6-2015 12:20 PM
哈哈，希望楼主考虑清楚要租还是...

你condo租1800？？哪一个cyber吗？偶暗垂米买到SL来投资，现在买的话被超高都不值得鸟。。。

六脉神剑

神垂死 发表于 21-6-2015 08:57 PM
你condo租1800？？哪一个cyber吗？偶暗垂米买到SL来投资，现在买的话被超高都不值得鸟。。。

greenview...
现在这里不怕没人租，哈哈...

现在的价格都比较高了，租的话租金肯定cover不到供期。

神垂死

六脉神剑 发表于 21-6-2015 09:26 PM
greenview...
现在这里不怕没人租，哈哈...

这个偶也素暗垂，之前才200多千新的。。。现在450左右。。。

遙遠的天國

谢谢各位大大的意见 我想通了,现在GST刚刚来临，还有现在发展商都已经把未来屋主要赚的 加进去屋价了，大概RM645.00PSF.
我还是继续存钱，明年在打算吧 谢谢各位宝贵的意见 ^_^