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突然又心痒想买Johor楼
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房地产agent推介Puteri Harbour的楼盘，心思思又想买，因为实在不贵。该楼盘名叫Southern Marina, 隔壁是酒店，办公大楼，比Danga Bay 强多了。 |
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发表于 15-6-2015 12:55 AM
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本帖最后由 ss24 于 15-6-2015 01:01 AM 编辑
你确定吗？别再说别人骗你了哦?
我完全不熟johor啦。。。但如果单单看google map, 应该dangar bay比puteri habour更靠近去新加坡的通道吧。。。我觉得柔佛注定要靠新加坡才能的。。所以照理说越靠近新加坡就越好的。。因为容易出租/转卖。。也更容易从新加坡人/新加坡工作者过来柔佛消费时获得经济利益。。 |
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发表于 15-6-2015 01:02 AM
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又是agent说你就信？(大笑)
你有没有实际考察过puteri harbour？了解未来发展蓝图？
知不知道其中一个大型计划最近才被call off?
投资Iskandar不管哪个区域最好做好长期投资（5年以上）的打算，
要不然我劝楼主你还是别投资马来西亚的地产吧。
不然到时候亏钱又怪这个怪那个就是没怪你自己这么容易就相信别人说的话。 |
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发表于 15-6-2015 01:03 AM
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danga bay靠近新柔长堤
puteri harbour靠近second link
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发表于 15-6-2015 01:08 AM
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本帖最后由 ss24 于 15-6-2015 01:28 AM 编辑
我也看到。。。
用google map看，根据现在这个时间，danga bay去新加坡大概12KM，需时30分钟左右。。。。。puteri harbour去2nd link大概22KM，需时45分钟到一小时。。。时间耗费大概差别50%-100%。。。。这应该也会是租户/买家的考量吧。。不过高峰拥挤时段就要看哪边拥挤点。。。
我本身不懂新柔长堤和2nd link的差别。。。2nd link会比新柔长堤附近的发展好很多吗？
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发表于 15-6-2015 07:17 AM
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发表于 15-6-2015 10:27 AM
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靠近新加坡固然是好，别忘了繁忙时间通关卡需要多久！
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发表于 15-6-2015 10:33 AM
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发表于 15-6-2015 12:33 PM
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我会建议你用高峰期的时间来查看路程所需时间，而且到达时间是一回事，通关所需时间又是另一回事了。
当然实地考察永远都是最靠谱的~
2nd link入境的点距离新加坡中心比较远，主要是西部工厂区直下到Changi airport；
新柔关卡则是从新加坡中心直下，属于比较方便的选择。
2nd link我没有在高峰期走过所以不是很清楚（除了下班时间坐过巴士通关大概要45分钟-1个小时）
新柔关卡如果是早上5点你还没到关卡就要准备排长龙了~
danga bay本身就在新山旧区，土地有限，
现在很多新发展都是填土high rise (R&F, country garden, greenland etc.)，
届时交通流量肯定大增，现有的infra恐怕没办法支撑（有点像Jalan Puchong）
2nk link附近/Puteri Harbour属于未成熟区域，还有很多地方在开发中，
而且目前来看，附近的Nusajaya/Bukit Indah发展得还算不错。
2nd link优势就是地还有很多可以慢慢发展，
但就要看政府和发展商有没有能耐把它发展起来而已。
投资Iskandar，对没有holding power或者是投机客都不是个好的选择。 |
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发表于 15-6-2015 01:03 PM
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谢谢大大分享。
的确如果要投资当地应该要去当地考察不同时段的交通流量和塞车程度。我本身之前看一间在sentul的屋子就时常特意在放工高峰期驾车去就是为了要实地体验和计算时间。
新柔关卡如果是早上5点你还没到关卡就要准备排长龙了
看大大的分析，应该新柔长堤的交通比较拥挤，我想可能是那边人口比较稠密的关系。。
danga bay本身就在新山旧区，土地有限
现在很多新发展都是填土high rise (R&F, country garden, greenland etc.)，
届时交通流量肯定大增，现有的infra恐怕没办法支撑（有点像Jalan Puchong）
2nk link附近/Puteri Harbour属于未成熟区域，还有很多地方在开发中，
而且目前来看，附近的Nusajaya/Bukit Indah发展得还算不错。
2nd link优势就是地还有很多可以慢慢发展，
粗浅的分析可以为:
danga bay处在靠近比较旧和成熟地点，人口比puteri harbour为多，屋价与租金等应该相对比较稳定，人们对房屋的需求应该也偏向稳定。。。但因为是旧区，因为以前道路规划不够好所以目前会持续面临交通阻塞方面的困扰。。除非政府能够想出和推行好办法去解决，如LRT/MRT。
puteri harbour/iskandar/nusajaya处于未成熟发展区域，要整个地区发展成熟需要人口增长与政府努力发展的配合。。相信应该至少要5-10年才能发展得比较有规模。。。如果要完整发展起来可能需要超过10年的时间。
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发表于 15-6-2015 01:45 PM
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Danga Bay和Puteri Harbour都是iskandar吧................
楼主之前觉得iskandar是个骗局, 那Puteri Harbour也不例外了 |
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发表于 15-6-2015 06:54 PM
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大大。你有同事在klang valley吗？
我有一间产业要找人帮忙出租的，现在那边出租不是问题。
在sungai long的condo，现在那边拉曼生来了，我要出租。
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发表于 15-6-2015 07:03 PM
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有的，详情你pm我吧然后我们在详谈。
我帮你发给我的同事。
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发表于 15-6-2015 08:23 PM
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其实拿Puteri Harbour比较danga bay，就好比你在新加坡拿Keppel Bay和East Coast相比 
了解Puteri Harbour的人应该知道，Puteri Harbour的蓝图是以Monaco为本。Monaco为全球房地产最贵的地方，国际大牌明星都要在那里买一间才甘愿。。>_<
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发表于 15-6-2015 08:31 PM
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买Danga Bay比较好 工厂bus很多 Puteri Harbour坦白讲跟danga bay比是三八来的
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发表于 15-6-2015 11:17 PM
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身為一個天天來回的馬勞...
我真心建議不要用距離去評估從新山任何一個點去新加坡的所需時間...
就算是10km的距離
所花的時間可能已經讓你上到kl了... |
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发表于 16-6-2015 07:10 AM
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我上kl两个小时半，油钱还便宜过塞custom。。。
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发表于 16-6-2015 09:41 AM
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Sure or not? 
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发表于 16-6-2015 10:32 AM
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发表于 16-6-2015 10:48 AM
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假香港人不是讲johor ulu 到死，还要投资johor? |
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