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买房文件的疑问，请帮帮忙。
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本帖最后由 wynnest 于 17-4-2015 01:52 PM 编辑
刚买了房子售价是438k, 在申请银行和律师哪方面花了很多时间。可以了解一下和发展商买房子，律师那边会是怎样的流程？
30/3：本来说好SPA和LA一起签，结果因为银行和发展商没沟通好，我只签了SPA，然后我就和律师说关于LA的问题，和银行问过说可以让这位律师做，他说他可以先帮我做LA。然后update了发展商和银行其中一方说忘记通知律师了。- -'
1/4：律师受可以签loan agreement,签了是签了，但是在签之前，银行打来说不能用同一个律师，后来律师已经准备了LA，我所有前已经付清了（我的payment是一次过通过bank transfer还的，那时律师说1/4会有GST就说之前还他invoice可以写之前的），在律师楼等了一个小时，3 parties（发展商，Mbb HQ，Lawyer）通过电话之后又说可以用了，然后就签了Loan Agreement
6/4: laywer update Letter of Instruction from maybank received, 他们会send the doc to Maybank head quarters for execution by their Attorney.
14/4: docs sent to CAC(MBB hq) any amendments/payment会再通知我，因为之前那个银行还没出instruction,lawyer 就帮忙准备了LA。律师说倒是再把LA 给我连同receipt.
我的期限是到24/6, 这样看来，不懂会不会delay. 期间我也一直问律师他们又收到我的付款吗，可是一直得不到正面回答，就说回去查了再update我。基本上我也不懂怎么收费，就是中共13k左右。
请问我的情况，会不会有什么突发状况，很不安的感觉。我爬了贴，我的好像和大家不一样。
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发表于 17-4-2015 03:38 PM
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14/4: docs sent to CAC(MBB hq) any amendments/payment会再通知我，因为之前那个银行还没出instruction,lawyer 就帮忙准备了LA。律师说倒是再把LA 给我连同receipt.
问题就在这里。为什么律师和银行没有沟通好，现在变成你在煎熬。银行签了ＬＡ还要ｓｔａｍｐ和割名等等，需要２个星期时间，你可以问问你的律师比较清楚。
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楼主 |
发表于 17-4-2015 04:01 PM
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后来打给发展商，他说对不起忘记了。后来要签的时候银行突然说不可以了，他就说对不起是他没注意到不可以用这个律师，但是到后来又说可以了。 |
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楼主 |
发表于 17-4-2015 04:02 PM
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发表于 17-4-2015 04:33 PM
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之后就应该可以拿到ｓｐａ和ＬＡ了。没问题的。你的发展商没要求你用他们的律师吗？然后没有规定要用他们的panel bank吗？你是买哪区的？
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楼主 |
发表于 17-4-2015 04:51 PM
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Taman Daya, 就是银行通过了，我就马上到发展商付完首付了，然后他们就说用发展商的律师，问银行ｃｏｎｆｉｒｍ可以用他们的律师吗，因为银行就在隔壁，我们和ｂａｎｋｅｒ确认可以后，发展商就通知律师了。
结果我去签ＳＰＡ的时候，律师说没有收到要做ＬＡ的指示，我问了银行，他说以为发展商有说，打给发展商，他说对不起她忘记了。然后我就和律师说尽量快点。当准备要去签ＬＡ的时候，银行突然打来说不可以用那个律师，他说对不起她没注意到。然后我已经到律师楼了，钱也已经还完了，就是包括ＬＡ的律师费。然后他们经过一轮沟通，又说可以签了。就是这样，所以银行那时是还没出ｉｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ ｌｅｔｔｅｒ，只是律师先安ｏｆｆｅｒ ｌｅｔｔｅｒ准备了一份ＬＡ让我先签，如果后来银行那边又有更动，再让我知道。我理解的是这样。
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发表于 17-4-2015 05:21 PM
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那应该没什么问题的，现在剩下的就只是等所有手续办完就可以拿到spa了。
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发表于 17-4-2015 05:24 PM
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为什么你的LA的律师费会需要13k这么多的?你的发展商没有absorb spa的legal fee或mot吗？你给了spa的律师费，LA的律师费还没给对不对？ |
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楼主 |
发表于 17-4-2015 05:44 PM
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13k是包括了所有连同LA，他说如果有更动会update我要加多少钱。银行offer的利息也不是很好 4.55% 我看大家的都能拿到4.4% - 4.45%，一开始是说可以给我4.45%后来那offer letter就说不好意思之可以拿到4.55%，我想说算了，如果再appeal又要再拖。在签offer letter才知道还要给的什么MRTT 4k,然后还要个估价费等等。 |
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发表于 17-4-2015 06:15 PM
来自手机
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wynnest 发表于 17-4-2015 05:44 PM
13k是包括了所有连同LA，他说如果有更动会update我要加多少钱。银行offer的利息也不是很好 4.55% 我看大 ...
你的是什么银行？申请贷款之前没有和你说要买mrta的？其实mrta是optional的，也就是保险。或把mrta算进贷款？为什么不申请多几间银行呢？你可以比较然后选最好的rate. |
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发表于 17-4-2015 06:17 PM
来自手机
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你的律师费应该没有在多的了，在多你叫律师自己给。他没给你quotation吗? |
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楼主 |
发表于 17-4-2015 07:50 PM
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没有说到有这个，后来签的时候我问他这个可以不要吗，他说不可以这个一定要，如果不要ｒａｔｅ是４．６５％我想说算了，不想再拖，因为已经拖了２个星期多。当时只申请一间，原因是贪方便，以为发展商在隔壁而已，沟通上很容易，不会有很多问题。结果。。。。
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楼主 |
发表于 17-4-2015 07:52 PM
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签的时候就这样给ｓｈｏｗ我两眼就没了。本来如果不能用这个律师，因为他已经处理文件了，还是要付他几百块的ａｄｍｉｎｉｓｔｒａｔｉｖ ｆｅｅ。幸好后来可以了。
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发表于 18-4-2015 03:28 PM
来自手机
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wynnest 发表于 17-4-2015 07:52 PM
签的时候就这样给ｓｈｏｗ我两眼就没了。本来如果不能用这个律师，因为他已经处理文件了，还是要付他几百 ...
那真样只能等咯 |
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发表于 18-4-2015 08:13 PM
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楼主好像很急着买屋子，很多程序没问清楚就买了。
我也是在买着屋子，很多程序也是懵懵懂懂的，不过在这里爬了很多贴，比较明白一些了。
买屋的程序比买车的复杂很多，又牵涉一大笔钱，所以还是小心谨慎比较好。
这个网站不错，可以去看看：http://www.imowner.com.my |
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发表于 18-4-2015 08:50 PM
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lz, 请问这句是什么 “我的期限是到24/6, 这样看来，不懂会不会delay” ？paiseh paiseh |
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楼主 |
发表于 18-4-2015 09:54 PM
来自手机
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就是你sign了spa后三个月内一定要付清要不然就会罚钱 |
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楼主 |
发表于 18-4-2015 09:58 PM
来自手机
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umbrella 发表于 18-4-2015 08:13 PM
楼主好像很急着买屋子，很多程序没问清楚就买了。
我也是在买着屋子，很多程序也是懵懵懂懂的，不过在这里 ...
对啊 是很急因为剩一间了 |
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楼主 |
发表于 28-4-2015 07:29 AM
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