買單層排屋 subsale 500K

总司令

Puchong
single storey terrace 25x65
fully furnished (4 aircond, stainless steel autogate etc)
termite treated and newly painted
leasehold remaining 74 years
near to amenities such as banks
買來自住，屋子狀況很滿意不用裝修就可以入住了，貸款90%，雖然下訂了，但猶豫忐忑，因爲市場接下來不明朗，雖然銀行貸款今年很大可能不會升息，但明年就説不定了。
如果買了，打算現在住的公寓租出去，但公寓供過於求，800方尺放個RM800包括車位都不知道能租沒有，減了管理費門牌稅火險什麽的，剩下600多。
有想到什麽再加。
所謂當局者迷，請問各位大大看了有什麽意見？比如看一眼這房子值不值這個價錢？先謝謝了。

chosenlc

还是那个答案
１） 你应付的来吗？
２） 你有BACKUP钱来应付当没人租，你被抄，等等

loychinghou

还有74年？那要加回99年，会贵吗？

超笨无比

loychinghou 发表于 25-3-2015 11:03 AM
还有74年？那要加回99年，会贵吗？

不可以加回99年的..............

等低过40, 30年, 叫那区的邻居一起申请, 加回60年, 但要给钱

总司令

chosenlc 发表于 25-3-2015 11:01 AM
还是那个答案
１） 你应付的来吗？
２） 你有BACKUP钱来应付当没人租，你被抄，等等

很好的brainstorming。
一、目前來説還可以，可以提公積金。
二、沒人租可以應付一年，被炒可以應付半年。

总司令

loychinghou 发表于 25-3-2015 11:03 AM
还有74年？那要加回99年，会贵吗？

正如樓上超人提示，要等當地居民一起申請才可以。
要延長，幾十千起跳，幾十年后又不一樣價錢了。

kaffa_seng

condo在那一区？以KL市价最低600-800吧，租客好不好另外说

双层排屋自己住就没眼看啦，供地起就好咯，由于什么，虽然不是永久地契，等你老了renew到就卖掉咯，renew不到到时也没有眼看啦

富富

二手屋也要看看 condition 和个人要求，有些人喜欢可以直接搬进去那种，有些人喜欢整间敲掉建过

总司令

kaffa_seng 发表于 25-3-2015 12:39 PM
condo在那一区？以KL市价最低600-800吧，租客好不好另外说

双层排屋自己住就没眼看啦，供地起就好咯，由 ...

在Puchong。
要買的是單層。
你說得是。

kaffa_seng

总司令 发表于 25-3-2015 12:54 PM
在Puchong。
要買的是單層。
你說得是。

单层都要5百千啦，bank value去到哦？在那一区哦？puchong不都是永久吗？

sandpaper

lease hold 不要啦，很难申请延长的。
去找别的来买。

总司令

富富 发表于 25-3-2015 12:44 PM
二手屋也要看看 condition 和个人要求，有些人喜欢可以直接搬进去那种，有些人喜欢整间敲掉建过

房子情況是可以直接入住的。

总司令

kaffa_seng 发表于 25-3-2015 12:55 PM
单层都要5百千啦，bank value去到哦？在那一区哦？puchong不都是永久吗？

bank value 450~500k。
Puchong不是都永久的。

总司令

sandpaper 发表于 25-3-2015 01:03 PM
lease hold 不要啦，很难申请延长的。
去找别的来买。

雖然說沒那麽長命，但就是中途要賣，但不能賣個好價錢。
500k是有點貴。

超笨无比

总司令 发表于 25-3-2015 01:16 PM
雖然說沒那麽長命，但就是中途要賣，但不能賣個好價錢。
500k是有點貴。

其实如果lease剩下不到70年, bank loan会较麻烦..................

一般bank都不肯借90%给lease剩下不到70年的房产

lease剩下越少, 越难loan, 甚至不给loan

总司令

超笨无比 发表于 25-3-2015 01:22 PM
其实如果lease剩下不到70年, bank loan会较麻烦..................

一般bank都不肯借90%给lease剩下不 ...

對的。
屋主立場很硬不聼這些，導致我下訂從15000驟減到1500，然後到現在想抽身的念頭。
房子本身狀況是不錯。

sandpaper

现在房市有点软，买家拖就是赢了。

总司令

sandpaper 发表于 25-3-2015 01:35 PM
现在房市有点软，买家拖就是赢了。

說得是，這房子公開銷售幾個月了，屋主自己爆說之前有買家借不到錢。
同一區也有不少房子在挂牌子。
同一條路有角頭的房子銷售了兩年多，到現在沒人住，不懂成功賣出沒。

kaffa_seng

总司令 发表于 25-3-2015 01:13 PM
bank value 450~500k。
Puchong不是都永久的。

附近还有吗？靠近哪里啊？如果不要就直接和屋主讲bank value去不到那么高，订金退回的~

总司令

kaffa_seng 发表于 25-3-2015 01:42 PM
附近还有吗？靠近哪里啊？如果不要就直接和屋主讲bank value去不到那么高，订金退回的~

這裡一帶一直到PJ Old Town都是leasehold的。
嗯，正考慮著。屋主立場是硬，但還算是個老實人。