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最近GST影響房價的話題一直在討論著，可是還是有保守的朋友認為四月後屋價會跌，原因是太多空屋。
我的看法是空屋不會賤賣，反而很多人寧願出租也不賣。你不買，其他人會買，根本不會賣不出。
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发表于 17-3-2015 10:40 PM
来自手机
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好多人講大選過後會跌,然後好多人講預算案過後會跌,再來好多人講過了2015年會跌,再過後好多人講過了GST會跌.......
其實我真的好想問班仙家,明日4D 會開什麼字..... |
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发表于 17-3-2015 10:43 PM
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跌啊跌啊。。。再慢慢等就继续跟人家租下去咯。。。
回到老句， 要自己住的话尽早买。。。
要投资的话还可以慢慢看，因为你至少已经解决了自己住的了。。。。 |
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发表于 18-3-2015 02:59 AM
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2013年，KL新condo 低于300k。
2014年，KL新condo 300K - 400k
2015年，KL新condo 400k - 500k
2017年，KL新condo 600k以上。
几年前政府公布Big KL计划时，我还没有感觉到周遭有什么变化。现在，真的看着整个Selangor正在天旋地转的改变。
所谓Big KL,就是要把KL市中心的发展蔓延到整个Selangor的Big KL范围。（包括把KL的房产价格蔓延到Big KL范围。)
我们不能单单以房产起价来概括整件事情。正确来说，房产不是起价，是Selangor房产价格正逐步变得接近KL市中心的房产价格。如果你现在在KL买不起房产，那以后你讲在Big KL里买不起房产。 |
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发表于 18-3-2015 10:12 AM
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到最后失业率增加的时候，KLCC附近的没有问题，一堆在big KL投资的（e.g kajang)可以准备买粗一点的绳了。 |
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发表于 18-3-2015 11:42 AM
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等房产跌就好像是在等 BMW 跌价。。。 这是不可能的 。 |
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发表于 18-3-2015 11:48 AM
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4d 猜中几率是 1/10000
跌升 猜中几率是 1/2
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发表于 18-3-2015 12:20 PM
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2014年，KL新condo 270K-600K!
pandan perdana 湖边新PROJECT！
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发表于 18-3-2015 12:37 PM
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发表于 18-3-2015 02:18 PM
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对咯！我发现很多新project的价都比之前的便宜了！
当然也没有之前酱豪华！价钱比较起来有点人性了！
起码我还会想一想要不要买！之前考滤下都要几十千的代价！
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发表于 18-3-2015 05:31 PM
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我买了Sentul的Maxim Citylight. RM400k。
这个价钱还算挺合理啦，对于一个service apartment来说，该有的facilities都有，而且楼下很2层shoplots。又直出Duke highway,离KLCC只有8km。
去市中心工作是挺方便啦。
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发表于 18-3-2015 05:52 PM
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发表于 18-3-2015 07:33 PM
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发表于 18-3-2015 08:45 PM
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当大家觉得房地产价格会跌时，有90%以上是不会跌的，当大家都看好时，连身边有钱的亲戚朋友都买了好几间房子时，市场已经涨到差不多了，当那些有能力的人每个人都握住好几间房子，没能力的几乎都是租房，市场上几乎饱满，新的房地产不断的推出，那个时候市场供过于求，房地产价格又在高档，那时发展商也很难卖出，又遇到经济不景气，银行又紧缩贷款，接下来会发生什么事。。。。。。。大家用脑想一想吧。（要买便宜屋，以小弟的愚见，需等大概三年左右吧） |
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发表于 18-3-2015 10:04 PM
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Klang Valle的Service Apartment，应该会在3年内升到600k左右，然后停留在这个位置。
升值会达到一个饱和点。到那时才投资房产的人，基本上很难等待升值。所以到时发展商就会减少在Klang Valley的发展，而转而发展更偏远的地方。如Bukit Beruntung, Serendah, Ipoh, Melaka，Nilai，Port Dickson。而投资者也会跟随发展商们转移投资战场到其他这些偏远地方。
而Klang Valley的房产，则会缓慢升值，或者维持水平。但要跌价，基本上不可能。
当然，如果在现在400k的时候不买，3年后可以等到600k才买。600k后，应该也比较难再上了。除非是luxury的高级住宅，或者有MSC title的地点。
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发表于 18-3-2015 10:14 PM
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大家这么业余都会想到的事情，发展商不可能想不到。如果大家有细心留意，就会发现KL区附近，已经很少有建landed property了。KL区建的最多的，就是Service Apartment。然后后续而来的，就是Studio, Soho, Sovo。
虽然说KL房产越来越贵，但是发展商不会笨到建那种人民负担不起的房子。
发展商的做法是，房产的最低卖价尽量维持不变。但是越建越小， per sf的价格越来越高。
现在我们看那些新project，很多都标榜Selling Price From RM2XX,000++ ,但是所谓200多千的房子，只是个不到400sf的studio.
多几年，大家肯定依然买得起房子，而且还是高级service apartment，只是越买的单位就越小。如此而已。
至于要买便宜的landed,现在还可以到Semenyih和Rawang去找，迟些就必须到Bukit Beruntung, Nilai, Seremban, Ipoh去找了。
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发表于 19-3-2015 04:49 PM
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只能等GST过后看情况~但是要自住~如果不买迟点也未必买到了~ |
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