有哪位律师可以帮忙提供意见

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请问发展商迟交钥匙的赔偿是如何计算？我的合约里头注明是每个月赔偿RM400。但根据大部分的赔偿法，是有个方程计算。就是10% x（屋價）x 迟交房的天数／365天。所以现在问题是我合约那算法是否生效？是不是全部的赔偿法都根据刚才那方程式计算。合约我签了。谢谢

迷茫羔羊

根据Section 11 of HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989, 发展商必须使用政府所规定的Standard Agreement, either 是Schedule G (有地屋) 或Schedule H (apartment, condo), 不可以在还没得到政府的同意下更改任何条款。请游览此网站：http://www.hba.org.my/laws/housi ... 8A%29%2058-1989.htm

根据Section 23 Schedule G (http://www.hba.org.my/laws/housing_reg/2002/schedule_g.htm) & Section 26 Schedule H (http://www.hba.org.my/laws/housing_reg/2002/Schedule_H.pdf), 如果发展商不可以在24个月(有地屋) 或 36个月(Apartment, Condo)里交出钥匙，他们必须以做出“一天10% per annum” 的赔偿。你以上的算法是正确的。

但大前提体是你的产业必须是用来住人的屋子，而非作为商业用途的产业。HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989.如果是商用产业，就是看 S&P的wording. 请游览此网站 (律师公会的官网)：http://www.malaysianbar.org.my/c ... a_new_property.html。

如果发展商真的在没有得到政府的同意底下，擅自更改Schedule G 或 H的条文,你可以投诉去房屋仲裁庭，请游览此网站 (里面教你怎样投诉和投诉去哪里)：http://www.consumer.org.my/index ... or-homebuyer-claims。他们有权命令发展商跟回Standard Agreement。

希望可以帮助到你。

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迷茫羔羊 发表于 7-3-2015 06:24 AM
根据Section 11 of HOUSING DEVELOPMENT (CONTROL AND LICENSING) REGULATIONS 1989, 发展商必须使用政府所 ...

非常感谢你的分享。我的是有地产业，而且是拿来自己住。我的产业位于sarawak.前几天我询问了签署合约的律师楼，他们给的理由是说那10%per annum 的赔偿法是在我签署了合约之后才update的。所以他们说不能更改我现有的赔偿，因此我只能得到每个月固定的RM400.我的产业可是480k的价格。 我现在还能做些什么吗？