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本帖最后由 wes.01180 于 1-12-2022 10:36 PM 编辑
士毛月 (Semenyih)
Semenyih 本帖最后由 wes.01180 于 9-11-2014 08:57 PM 编辑
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发表于 3-12-2022 12:36 PM
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士毛月最多只能够自己住而已了。排屋供过于求，发展商大把土地大把新屋要卖，二手的想脱手非常困难了。 |
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发表于 4-12-2022 05:30 AM
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住semenyih, 如果是在那邊工作，那邊生活是ok 的。
如果在kl做工就麻煩咯
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发表于 4-12-2022 08:49 AM
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士毛月工作机会不多，很多人到临近的万宜，布城，加影，无拉港甚至是汝来，八打灵和吉隆坡工作
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发表于 5-12-2022 04:24 PM
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为了住有地排屋，来回士毛月，如果不赶时间可以慢慢塞车的。有的发展是比士毛月更往里边去的，有的人还可以接受，我就真的无法忍受那拥堵的车龙了。
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发表于 5-12-2022 04:27 PM
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我很多年前在那邊附近讀書已經覺得那邊很山卡啦了。
現在發展怎麼樣我也不知道，但是要去kl 應該不會方便～
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发表于 5-12-2022 04:31 PM
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住在那里如果没有车就像没有脚那样。现在很多屋子了，车也非常拥堵了。你读书的地方应该比较里面一些。
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发表于 5-12-2022 04:33 PM
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我讀書的地方是bangi, 但是我住kajang 也去semenyih 活動～
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发表于 5-12-2022 07:12 PM
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semenyih太偏远了, no way |
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发表于 7-12-2022 09:47 AM
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发表于 4-1-2023 11:37 PM
来自手机
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简单来说,semenyih 过去六年发展的很快，尤其MCO过后。eco majestic, eco hill 1 和 EH2, 越来越多人入住， 商业区也越来越多店，还有 Eco forest。 单单这几个住宅区就有超过八千间屋子。EcoHill2最近也开始要卖新的大型商业区，就在majestic后面。
Semenyih 是让在这一代的原居民升级他们原本的房屋，或者让budget只有1million的人入住。 如果要同样新的strata房屋，靠近KL 一点都要1.5 million以上。
如果budget有限，不喜欢或不能驾车，最好还是买回地点方便的condo. Agent可能一直hard sell这里屋子便宜，可是你买车和给toll的钱一样够力。 自从开始用suke,我一个月toll钱接近500,一天来回KL 接近20。
最重要的是如果买来投资，最好想清楚，我邻居 hold 了8年，每个月installment加管理费超过三千，到现在还是租给人 2千罢了。
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发表于 6-1-2023 10:00 AM
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只要是发展商还有大片土地兴建新的排屋、或是天文数量的单位的项目，都只适合自住，不能够投资。大品牌卖的东西绝对不会便宜，也不能够拿市区的价钱来相比。 |
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发表于 6-1-2023 11:45 AM
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10年前的排屋很好flip, 大牌建筑商的一样好flip, 投资landed就是拿来flip的
现在不能了
但论租金投资, 即使是10年前的landed也是亏的
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发表于 7-1-2023 09:51 AM
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发表于 12-1-2023 01:29 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 12-1-2023 01:31 PM 编辑
有地房产的租金比较难cover供期，以前是公寓可以。后来公寓不但越来越多，而且价钱越来越高，租金无法cover了。排屋拿来住就好了，搞劏房或许可以有赚，但前提是不可以出事。
现在要玩产业投资，就要找已经有高租金但急着脱售的产业了。
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发表于 13-1-2023 02:19 PM
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现在一般的房产投资只适合靠租金........
landed很多时候连loan利息都cover不回
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发表于 17-1-2023 12:42 PM
来自手机
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超笨无比 发表于 6-1-2023 11:45 AM
10年前的排屋很好flip, 大牌建筑商的一样好flip, 投资landed就是拿来flip的
Setia Alam 当年真的是遍地黄金，后来setia mall 开始建的时候更夸张。我朋友的亲戚很好运，一开始买三百千的双层排楼一拿锁匙，可以卖五百千，再去买两间600k的cluster semi d, 一间卖了可以赚三百千，另一间和家人住到现在退休。那个年代真的很夸张。
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发表于 17-1-2023 12:51 PM
来自手机
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地产经纪.约翰 发表于 6-1-2023 10:00 AM
只要是发展商还有大片土地兴建新的排屋、或是天文数量的单位的项目，都只适合自住，不能够投资。大品牌卖 ...
大马人就是很奇怪，喜欢买房地产投资，现在Eco majestic还是有很多屋子空着最少四五年，这些屋主就只是让它空着。
Semenyih这一带，可能只有2012/13 买到 Taman pelangi Semenyih的人还可以算有赚到，当时买 两百多千, 高峰期去到五百。MKH以前卖的屋子都不会很贵。听邻居讲，sp和 eco world 还没有进来的时候，这里的屋子才最多150千。 |
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发表于 17-1-2023 01:05 PM
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eco majestic的屋子在房产高峰期launch, vp后就过了房产顺境..............都上车了
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发表于 17-1-2023 06:22 PM
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本帖最后由 地产经纪.约翰 于 17-1-2023 06:24 PM 编辑
地产投资需要看眼光和分析。其实说到底还是供需的因素而已。大牌发展商的屋子少说都要五百多千以上，每一个月最少两千五供期。看多少人可以这样顶。屋子空置多年后，会有很多东西需要修理的，到时候又是一笔钱。离开一线城市的房产偏远的，最多只能够（因为要住有地房产而买来）自住的。
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