需要意见！

bk8896

我本身是做生意的 ， 在KL租着屋子， 但现在我有机会以5K买到Bandar mahkota cheras 的 Emerald residence ，银行也批了我的贷款 ，但每月的供期对现在的我来讲是很重的负担，因为我还供着车，但供屋子是要等三年后建好后才开始供期，现在只需要供利息。
我打算先买下来， 然后看三年屋子建后才以我那时候的经济情况决定能不能供得起才来决定卖了还是自己住！因为这三年里如果生意好那我可以存贷一笔钱来先还清我车的贷款还是放进屋子的贷款！如果生意不好呢就卖掉屋子，但我又怕三年过后很难卖出！！！再不然就是租一个房间出去来减轻负担！

我的想法是这样， 如果我现在不买 ，以后更难买 ，因为现在我还可以贷款30年，但如果我我等多几年存多一点钱再来买那个时候我借不到30年的贷款了 。

现在借480K贷款30年 每月2400+++ maintained 240++    =   2640+++
几年后430K贷款25年 每月2300+++ maintained 240++    =   2540+++（存了几年的５万块就是为了每个月少供１００块！值得吗？？？）
（五年后的房价是更高还是一样都还不知道，可能现在买ｃｏｎｄｏ，五年过后可能只买ａｐａｒｔｍｅｎｔ，别忘了明年有ＧＳＴ，屋价会不会影响都还不知道）

如果现在我买了， 三年过后我存到一笔钱放进480K的贷款那每个月的负担已一样比较轻了！
如果现在我现在不买，三年过后那我存到的那笔钱来做头期，虽然没贷款那么多了，但贷款不到３０年了，　负担一样的重！

calt

嗯。。。。大大你先要做个准备和功课。虽然我提倡买屋子来抵抗通货膨胀，但是也要量力而为。

我不晓得大大你的收入到什么地步，但是大大，你要知道你的planing和你储蓄等目前状况，比如车还要共多久，你买屋子的目的是自住还是投资。如果大大你的车期是一个月低于700，收入高于5k，那么就值得买，因为供得起，最多到时可能辛苦些。

如果大大的收入介于5k车大概1，200，那么你就要考虑清楚了，5000-1200-2500=RM1400，大大这1400够你生活吗？而且大大你是属于自雇人士，你的收入也还没平稳，可能收入也不平均，如果是这样的情况，我会觉得大大你等待些比较好。买屋子不应该买的那么辛苦，万一供不起被lelong的话你也是头痛。

不用担心3年后买不到屋子，大大你宁愿买贵的屋子但是供得起也不要便宜却供不起的屋子～不值得～

bk8896

calt 发表于 7-9-2014 01:19 AM
嗯。。。。大大你先要做个准备和功课。虽然我提倡买屋子来抵抗通货膨胀，但是也要量力而为。

我不晓得大 ...

我现在就是量力的找到一间380K的apartment , 二手的，屋主都还没拿到钥匙，但我需要准备60k来付头期和其他费用！
现在借342K贷款30年 每月1700+++ maintained 240++    =  1940+++ （我要拿60K出来）
现在借480K贷款30年 每月2400+++ maintained 240++    =  2640+++ （我要拿5K出来）

每月差700 ， 如果我拿60K来买这间apartment倒不如我拿着60k来还每个月差700condo贷款！
60000 - 5000 = 55000 / 700 =78.5+++
我可以还78期的贷款差别了！

如果我现在不买， 那我就租屋子，每个月大约1k 以下， 那我再用5年的时间来存钱， 那我等于要花费 60K来租屋子！

如果再几年生意不好的话那我存到钱也买不到屋子，因为也一样还是供不起屋子，那如果我再用几年努力找生意赚钱，到有一天我真的成功过后可能我已经50多岁了！！！那时候可能我能用cash 买屋子 ！但如果不成功那就一辈子租屋子了 ！

如果现在我买了这个屋子，我也同样可以在这三年存钱，存到的钱再放进屋子的贷款，这样也是可以减轻三年后我要供屋子的负担！

不知道我这样的想法对不对！！！

这好像是人生的一场赌博！！

城市英雄

我本身也是搞生意的。
建议你趁这几年搞大自己的生意,再尝试增加自己的储蓄,相信三年后,供期对你来说就不是压力了。

bk8896

城市英雄 发表于 7-9-2014 02:15 AM
我本身也是搞生意的。
建议你趁这几年搞大自己的生意,再尝试增加自己的储蓄,相信三年后,供期对 ...

那你的意思是先卖下来，同时在这三年里想办法搞大自己的生意对吗？

城市英雄

bk8896 发表于 7-9-2014 02:27 AM
那你的意思是先卖下来，同时在这三年里想办法搞大自己的生意对吗？

是的,这三年你就开始去适应如何获取更多的收入来解决供期,乐观一点就是把那两千多当作是指定储蓄的一部分,同时也把它看作是一种推动力继续让你前进。

bk8896

城市英雄 发表于 7-9-2014 02:37 AM
是的,这三年你就开始去适应如何获取更多的收入来解决供期,乐观一点就是把那两千多当作是指定储蓄的一部分 ...

这也是我以好的想法想到的一个想法，最坏的想法就是三年后卖掉屋子！

但不知道为什么我都有了最好和最坏的打算，我还是那么担心！可能我缺乏信心吧！还是可能这是我第一次买这么贵的东西吧！n

calt

bk8896 发表于 7-9-2014 02:55 AM
这也是我以好的想法想到的一个想法，最坏的想法就是三年后卖掉屋子！

但不知道为什么我都有了最好和最 ...

既然大大你做了决定那我们一定祝福你的。

小弟是比较谨慎,确定了供得下才买~我本身很看重降低风险管理这part。

不知道大大你知道吗?站在投资角度,除非呀当然出租率和回报率既高的产业,不然没人会原意和银行贷款这么多这么久。

目前利息是6.85%,多数扣2.4,应该会到4.45,那么大大你知道当你供完30年的利息钱可以再买多间屋子了。

大大你现在把这60千当作还款就等于把这笔钱送给银行,因为前面十年的月工期的70%都是拿来还利息的,就比如2500工期一个月,里面只有600块是母钱,1900是利息。

如果大大你是买来自主的话是没问题。但是如果投资的话,我做个比方,如果大大你十年内都卖不出,在第11年终于卖出,2500x12x10=300k,600是母钱,600x12x10=72k那么大大你其实只还了72k的母钱,450k+240k=690k是大大你的成本价,还没加装修。

那么大大,如果你的邻居只借10年或者只借60%他的利息最起码便宜你一半,他每个月需供rm4700,供完了利息才128k,450k+128k才580k,而且他的屋子供完了,大大你还有20年。那么大大你觉得如果你继续放着感觉上你好像增值,但那些正值空间都会被利息吃完。

而且目前感觉大大你没把握供这屋子,因为你会一直说共不了就转手卖,那么如果万一卖不了了?那么大大你怎么办?贷款那么高,储蓄不多,还要还车期,又要生意资金周转,到时候大大你会被逼上梁山的。

最好的方式大大你先解析你的收入和你的消费贷款对比,然后算出一个你每个月可以接受的供期然后才找那么价位的屋子,而不是因为免头期买了一间不适合自己的屋子×

Ps×大大目前没有dibs,所有利息都是under constusion到后期大大有可能屋子还有最后一个fase才建好,那里托了你一年,那一年的利息可能就就是大大你工期的75%!!

大大,买屋子不能一时冲动,不能因为要买屋子而买屋子。

就如我们是工作为了生活,而不是生活是为了工作。一样的,大大我们买屋子是为了生活,而不是生活为了买屋子×
共勉之~加油

bk8896

calt 发表于 7-9-2014 03:32 AM
既然大大你做了决定那我们一定祝福你的。

小弟是比较谨慎,确定了供得下才买~我本身很看重降低风险管理 ...

谢谢你的祝福！谢谢你的意见！

我是要买来自住的，我一路来都不支持买来投资，买来投资会影响到别人买不到屋子，因为每个人有了屋子又多买屋子来投资这样会让房价爆升！

如果要以我现在的能力买屋子，那只能买400k以下的屋子，但400k以下的新屋子哪里有得找？？？sememyik , saville (bangi 再下去一点），seremban........... 如果买那边每天最少我都要驾多一个小时的车程！到时油钱，过路费也是一个大数目！！！

以我所知道，如果工程延迟了，发展商需要赔偿所延迟时间的利息对吗？？？

很多人叫我先买那种便宜又复杂的flat或apartment先到时有钱了才换！但我觉得如果现在我买了这样的屋子几年后我要卖的话可能很难卖出去，因为会有很多外劳住在那边治安不好！到时卖不出又看到好的屋子，但又买不到，因为已经有一间屋子的贷款！那到时不上不下卡在那边！

calt

bk8896 发表于 7-9-2014 10:35 AM
谢谢你的祝福！谢谢你的意见！

我是要买来自住的，我一路来都不支持买来投资，买来投资会影响到别人买 ...

恩。。。。大大不懂你有没有听过人生所追求的五大领域?

如果我是大大你,我会先"确保"有一间屋子,然后让自己的收入稳定,才想如何换一间更大间屋子(第一领域:基本需求)

而不是奋身买了一间自己消化不良的屋子然后共到脸青青(第二需求:生活规划)

如果买来自主只要大大你觉得ok就可以买了,不过我还是建议量力而为~

Ps:我所谓的拖不是发展商延迟,比如大大你的屋子三年交钥匙,他前面建得很快,前面只需两年,建到最后几个step那里用了最后一年完成,大大你知道最后的利息是非常痛的吗?

Dinhchi

能够有经济实力可以拿到银行贷款的时间也就在这么二三十年间了，时机错过了就少了一次发家致富的机会。

bk8896

calt 发表于 7-9-2014 10:50 AM
恩。。。。大大不懂你有没有听过人生所追求的五大领域?

如果我是大大你,我会先"确保"有一间屋子,然后让 ...

五大领域没听过，我现在就是想要第一间屋子，我找了很多地方，就是找不到400k以下的屋子，有400k以下的就是soho ！
本来想在家乡先买的，但哥哥说我在家乡买了我还要在kl租屋子，到时不就等于供两间屋子！

如果买了那些便宜供得起的屋子，我又怕太复杂 ，每天回家都要担心会不会被打枪，车有没有地方parking，parking好了会不会被割花，鞋会不会被偷，衣服晒在外面会不会不见！lift会不会常常坏，会不会有人在lift里面大小便。。。而且要卖出去的价钱肯定不会高，可能还要倒贴利息，因为我觉得现在这种屋子价格已经太高价钱了！所以到最后我才决定辛苦一点买好一点的屋子！

bk8896

Dinhchi 发表于 7-9-2014 11:02 AM
能够有经济实力可以拿到银行贷款的时间也就在这么二三十年间了，时机错过了就少了一次发家致富的机会。

同意你的讲法！

ucsi

bk8896 发表于 7-9-2014 02:55 AM
这也是我以好的想法想到的一个想法，最坏的想法就是三年后卖掉屋子！

但不知道为什么我都有了最好和最 ...

其实还有个更坏的可能性，就是一vp,大部分人都打算卖，市场一下消化不到而被逼hold久些

城市英雄

放心去决定吧!有时候船到桥头自然会直,做生意赚钱机会多的是,几年下来你的入息肯定有增无减,只要生活规律得当,贷款问题就不大了~

y2ksaw18

楼主最坏的打算不是卖掉屋子，而是要亏本卖掉屋子。这3年如果你可以存72千现金，起好后因为某些原因，你必需快速卖掉你的房子，这个就是你可以承受的亏损。而你认为亏了这个数额就可以快速卖掉房子，那么就可以入手。

bk8896

ucsi 发表于 7-9-2014 12:34 PM
其实还有个更坏的可能性，就是一vp,大部分人都打算卖，市场一下消化不到而被逼hold久些

老实讲， 如果到时真的供不起想要卖的话，我也不会卖到很高价钱，只要能 cover所有费用，不亏钱就可以了，因为我不想把房价越搞越高，不然到时会有更多想我这样的人！

bk8896

城市英雄 发表于 7-9-2014 12:46 PM
放心去决定吧!有时候船到桥头自然会直,做生意赚钱机会多的是,几年下来你的入息肯定有增无减,只要生活规律得 ...

以我现在的生意是每年都在增涨！所以我才会考虑买好一点的屋子！以今年到这个月的生意来计算，已经增涨了50%以上的生意！

谢谢你的支持和意见！

bk8896

y2ksaw18 发表于 7-9-2014 12:48 PM
楼主最坏的打算不是卖掉屋子，而是要亏本卖掉屋子。这3年如果你可以存72千现金，起好后因为某些原因，你必需 ...

为什么是七十二千呢？可以算算给我看吗？

我的算法是现在我已经省了五十多千的首期！屋价532000， 我大约卖560000 ， 我已经有 28000 + 53200 = 81200 来给银行的利息和penalty fee （可能都不用给，因为有些contract 只是三年），10%的profit tax ！

当然我也要存一笔大约可以供六个月的屋子的后备金！

bk8896

有个朋友告诉我，银行肯借你钱就代表你有本事供这间屋子，是要看你如何运用你的钱罢了！ 银行家每天都在算不同情况贷款者的本事， 他们不会冒险借钱给一个可能会供不起贷款的人！ 而且现在要贷款不是那么容易的事了！因为以前他们贷款的资格太低了！现在他们已经提高了！
不知道这样的说法对不对 ？？？