2 因素反效果 打房不成反拉高屋价

u0508950

                       

打房政策出炉的时候，我就说了。。。现在他们才来说，会不会迟了一些？大马ＫＶ属于人口爆炸地区，租金和买卖价这么容易压得下去？　

（八打灵再也24日讯）房屋供不应求及明年落实消费税（GST）两大因素，导致政府的打房措施不但无法减低屋价，反而会拉高屋价。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）前主席拿督黄腾亮说，虽然政府宣布减少各项补贴而百物价格上涨，国人的生活开销也持续在增加，但房价更是只升不跌，这些因素都没有让消费者暂缓购屋计划。

他说，政府实行的打房措施，反而对国内房屋发展商造成一定的冲击，影响房产供需问题。因为房价攀高根本的问题，还是市场需求大于供应。

黄腾亮今日出席“2014年大马房地产业展销会”新闻发布会后，这么说。列席者包括大马房地产发展商协会財政拿督童银坤、联邦直辖区吉隆坡分会主席陈真明及马六甲分会主席拿督曹天汉。

今年销售量料增加

另外，童银坤补充，基于政府在2015年全面推行消费税措施，这将导致国内的房屋价格上涨，许多有意购买房屋的国人纷纷趁着政府还未全面落实有关政策前，就积极的找寻和购买理想的房屋，这将会促进今年房屋销售市场出现上涨迹象。

               

mchen3389

1. 有地住宅供不应求，
2. 2015 年的消费税 。。

Lim0

這當中有些問題很弔詭

需求大於供給,是否是供給不符需求以致需求孔急?
成交量增,增的是新建案還是成屋市場?

目前銷售稅,基本建築材料免稅,一般建築材料5%,一般商品10%
未來以消費稅取代,基本建築材料免稅,一般建築材料零稅率,一般商品標準稅率
GST 對建築行業的成本影響如何?

再想想,再想想

darienong

会不会是发展商们生意冷淡，所以这几个瓜才跑出来叫叫几下，跑点卖气？老实说，我本身是感觉到市场比较冷淡啦。。没有像之前那样，好的房子要买是靠强来的。。现在可以慢慢选！！

汇牛

这些房地产既得利益者会说房地产掉吗？很迷惑。再想想。

mchen3389

长期而言，
房地产升多跌少。。。
这才是重点！

Lim0

mchen3389 发表于 25-3-2014 03:18 PM
长期而言，
房地产升多跌少。。。
这才是重点！

這是實話
只是大家都希望能在相對低點進場

wooyen

对小弟而言,投资产业
既要赚得起,也要亏得起

Thx2012

Lim0 发表于 25-3-2014 03:29 PM
這是實話
只是大家都希望能在相對低點進場

可惜低点已过。。。。

夜铃

Thx2012 发表于 25-3-2014 03:35 PM
可惜低点已过。。。。

可是不知高点将至？

Thx2012

夜铃 发表于 25-3-2014 03:43 PM
可是不知高点将至？

我的低点和高点定义在ROI,如果ＲＯＩ少过６％都算低。６％－７％只是属于合理水平，超过７％就值得买。。。

netkit7

darienong 发表于 25-3-2014 02:43 PM
会不会是发展商们生意冷淡，所以这几个瓜才跑出来叫叫几下，跑点卖气？老实说，我本身是感觉到市场比较冷淡 ...

看看说的人是谁吧？- 马来西亚房地产发展商会。难道他们会告诉你现在暂时不要买房子，等几个月后价格跌了再买？你任何时候问他们，答案都是现在买！
如果打房策略真是奏效，市场将会大跌的话，这帮人肯定会第一个跳出来呼吁人们买房子的。所以永远别相信有利益挂钩的人说的话

u0508950

Thx2012 发表于 25-3-2014 03:50 PM
我的低点和高点定义在ROI,如果ＲＯＩ少过６％都算低。６％－７％只是属于合理水平，超过７％就值得买。。 ...

台湾只有1到2%， 新加坡3%，难怪大家都要来大马。

夜铃

Thx2012 发表于 25-3-2014 03:50 PM
我的低点和高点定义在ROI,如果ＲＯＩ少过６％都算低。６％－７％只是属于合理水平，超过７％就值得买。。 ...

在您之前的贴说到租金滑落的问题，我觉得目前的ROI都是偏低的。新的房产还可能出现负ROI。

在一般的investor来说，有人帮忙供一些，自己top up一些，他们都还是愿意出租的。

arionb212

mchen3389 发表于 25-3-2014 03:18 PM
长期而言，
房地产升多跌少。。。
这才是重点！

费话！十年要一倍才算有升！二十年一倍的话算输！