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满家乐 - Mont Kiara/Dutamas
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城市＆国家：纳莎TTDI计划揭开序幕吉隆坡大都会在3Q2012
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http://my.news.yahoo.com/city-co ... f-kl-160000433.html
经抵御了严厉批评了一个有争议的私有化交易涉及的优质土地惹杜达，吉隆坡75.5英亩的土地，开发商纳莎TTDI私人有限公司是落实各种外国投资者的交易，并预计其庞大的吉隆坡大都会项目有在揭开序幕3Q2012。
吉隆坡大都会项目首次亮相去年十月，将近一年纳莎TTDI，政府宣布的私有化交易后。 根据协议，本集团为换取惹杜达土地兴建新的外贸促进局会展中心的RM628万元。
该交易吸引了高炮各路批评者想出了一些非常艰难的，但必要的问题-是珍贵的道在一个陡峭的折扣不公平交易？ 马来西亚是否需要另一个展览中心？ 难道那宅TTDI有什么需要，使工作？ 在那宅组肯定没有它容易试图拉拢其反对者。
随着RM15十亿预计总发展值（GDV），吉隆坡大都会项目是一个三相综合开发，将包括新MATRADE的展览中心，22公寓和写字楼，五间，两个区域零售中心，最显着，一个具有里程碑意义的塔，这将是90至120层楼的高度。
“当然也有很多人在谈论我们如何得到了土地，但对我来说，最重要的是我们如何使该土地的使用？ 我们已经确定了许多外国投资者进入该国，同时我们也在创造一个，这将有助于更大量的社会和新一代可以自豪的新地方，“纳莎TTDI董事总经理SM Faliq SM Nasimuddin告诉城市＆国。
该集团是在落实与潜在外国投资者及酒店运营商的交易之中，并将于稍后公布他们的某个时候，本季度，从去年年底延迟。 据Faliq，投资者是来自东南亚。 “一些酒店经营者已经在马来西亚，他们正在寻找使他们的新品牌。 其中一些团体都还没来，想进军吉隆坡，“他补充道。
第1期
而总计划的细节尚未敲定，考虑到15年的时间线的项目，计划第1阶段 - 包括MATRADE的展览中心，两幢住宅大厦，两间酒店，两座办公楼和一个区域购物中心 - 是或多或少坚定了。
该公寓将站在了40层，并包含175单位每个，面积由600至2,500平方呎。
纳莎TTDI已初步定价的公寓-在3Q2012将推出-为RM1，000呎，兼顾类似的公寓附近，如马星集团Bhd公司的图标居住在Mont'Kiara的价格和卷取率与日出Bhd公司的各个项目在其Mont'Kiara据点。
“我们的价格我们的财产没有怎么按我们的竞争对手的定价，而是因为我们相信我们的项目。 我相信这是最重要的...... 发展更加完整，由有酒店，零售[心]和所有... 吉隆坡大都市将不只是一个普通的发展，也是一个旅游景点。
“这是一个里程碑式的发展，也被称为新的贸易和展览区，因此通过采取这些因素加以考虑，我们认为，住宅的价格是合理的，”Faliq说。
该办公大楼将有一百万平方呎的总楼面面积，而酒店将有1,000间客房在他们之间。
吉隆坡大都市不仅代表着一个里程碑，纳莎TTDI，同时也为集团的平台拓展至其他部门，即会议，奖励旅游，会议及展览（MICE）行业，零售，医药，Faliq说。
“资产[MATRADE的中心]是由政府拥有，但我们已经提交了申请政府来管理它。 我认为这是有道理的，我们为它增添了更多的价值在该地区的相互关联的活动方面进行管理，“Faliq说。 他指出新MATRADE的中心是启动并运行它的成功将波及到其他组件是很重要的。
纳莎TTDI是在拉拢中间的人才组成一支队伍，为会展中心提供服务。 计划也已经制定了区域购物中心，这是他比较有Suria KLCC购物中心和Mid Valley Megamall购物中心，目前该集团正在考虑中的高端存储组合，以满足广泛的游客。 “我们要建立一个商城为大家，所以不管[你想买什么的]，你可以走动，并得到它。”
Faliq说，该组织是在与多家零售运营商和开发商的提前会谈，将决定未来的最好方式。 他补充说，有潜力，扩大商场上目前最多两个阶段预留作为公共空间的网站，这取决于商场的表现。
同时，纳莎TTDI计划与附加酒店建设至少一所医院，创造了一个机会进军医疗旅游。 Faliq指出，没有医院附近，它强调需要医疗设施。
吉隆坡大都市的教育内容，很可能设有商学院，虽然这仍处于初步阶段。 吉隆坡大都市也将有剧院，并在其艺术和文化组成部分的博物馆，虽然博物馆的类型也尚未确定。
地铁-轻轨连接
其中纳莎TTDI和国际多学科装斯基德莫尔，奥因斯和美林（SOM）的制定吉隆坡大都市总体规划的目标是为它被无缝地与周边地区相连接。
Faliq承认四通八达的交通网络为关键，以确定项目的商业和贸易展览区的成功经验。 有轻轨（LRT）和捷运（MRT）附近区域的线条，或者更好的是，通过项目运行-于纳莎TTDI总部的车模乐观地描绘-将大大有助于在这方面。
“因为我们一直在与政府谈判的项目启动之前，在我们已经也做了这个[需要的公共交通]已知的政府。 政府已经给予其承诺和保证，地铁和轻轨列车将在未来，但我们的时间框架上的紧密合作，并且知道领带回完成[针对2015]第一阶段。
“所以，即使他们不按时来了，我们希望[地铁和轻轨]不从[完成第一期]因为有一百万平方尺[展览空间]，我们需要进来为期不远公共交通。 这是关键。 我们希望它是一个成功的展览场地，“Faliq说。
可持续发展
吉隆坡大都会的设计，以符合绿色建筑指数（GBI）评级，是邻里认证项目的第一个马来西亚领先能源与环境设计（LEED）。
总体规划鼓励步行和骑自行车在驾驶中的一些方法，Faliq说。 首先，所有的设施和设备，预计在步行到达。 其次，街道将有行人和自行车友好的功能，如阴影檐篷，自行车架，淋浴间和厕所的车友。 然而，也将有穿梭巴士服务，以减少对汽车的依赖。
也将有与康乐设施，以及坡道和防滑手柄，表面为残疾人和老年人乡亲的公共空间。
同时，环保措施，包括暴雨水管理，热岛效 应减少，softscaping，战略建设方向，以减少热量的吸收，双层玻璃窗和设计，利用自然的阳光和通风。在暴雨水管理，雨水花园将捕获的雨水将被收集用于浇灌花园，清洗和冲洗。 此外，将有更多的透水表面，以帮助补充地下水，减少雨水径流。
为了减少热岛效 应，屋顶将进行绿化，并用水冷却功能，同时不反光的表面将被使用。 在softscaping方面，原生耐旱植物将种植，因为他们需要更少的水茁壮成长，也促进了生物多样性。
www.youtube.com/watch?v=u94f6YTgp6Y
http://m.youtube.com/watch?v=jgQ ... h%3Fv%3DjgQyUSk0ti8 本帖最后由 condomx 于 4-12-2013 06:44 PM 编辑
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发表于 2-12-2013 09:14 PM
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发表于 2-12-2013 09:18 PM
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发表于 3-12-2013 06:29 PM
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其他地方的shopping mall 要吃自己... |
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发表于 3-12-2013 06:39 PM
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thsy1127 发表于 3-12-2013 06:29 PM
其他地方的shopping mall 要吃自己...
基本上像 one mont kiara 这类的小mall以后没运行了,搞commercial property真的不简单 |
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发表于 3-12-2013 07:22 PM
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condomx 发表于 3-12-2013 06:39 PM 
基本上像 one mont kiara 这类的小mall以后没运行了,搞commercial property真的不简单
那就是说未来的计划是跟着风向而行? 难道又要来个MATRADE BUILDING 永远做不完...推迟又延迟(吭钱坑钱,政府的钱永远坑不完)
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发表于 3-12-2013 07:30 PM
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thsy1127 发表于 3-12-2013 07:22 PM
那就是说未来的计划是跟着风向而行? 难道又要来个MATRADE BUILDING 永远做不完...推迟又延迟(吭钱坑钱,政 ...
Kl metropolis 应该是真的,已经在打地基了,而且政府肯割70acre地给他们,后台肯定强, 看他们的持行能力罢了, 跟kl metropolis相比, one mont kiara mall 就像一只小蚂蚁罢了,看看加了arcoris和ynh的kiara 163能不能跟kl metropolis斗一斗吧 |
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发表于 4-12-2013 02:31 PM
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condomx 发表于 3-12-2013 07:30 PM
Kl metropolis 应该是真的,已经在打地基了,而且政府肯割70acre地给他们,后台肯定强, 看他们的持行能力罢了 ...
那就等待它的形成!
那你也在那里定购了??
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发表于 4-12-2013 02:50 PM
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thsy1127 发表于 4-12-2013 02:31 PM
那就等待它的形成!
那你也在那里定购了??
Kl metropolis是在dutamas,不过dutamas跟 mont kiara 的 jalan duta kiara其实就是同一条路
Dutamas好的公寓现在太贵了,solaris dutamas二手都走着800psf,马星的icon residence 卖着1000+psf
我有一间mont kiara sophia 2+1房 1300sf 和 一间 la grande kiara 3+1房 2000sf,两个都是二手的
去年买mk sophia是因为它在mont kiara international school的对面
刚刚买 la grande kiara是因为它在 mont kiara solaris的隔壁,而且可以走路到未来的kl metropolis
La grande kiara的坏处是它不是sunrise管理的,好处是它是便宜货
对我来说未来的mrt和kl metropolis是plus points,其实如今的mont kiara都很不错了,我不介意以后住在任何这两间之一
过2-3年,如果有能力,会在klcc/old klang road/mont kiara这三个地点选一个,再买一间
如果有兴趣mont kiara,我个人的看法是千万不要动jalan kiara 3,4,5
Jalan duta kiara贵一点,不过地点比那三条街好很多,出租也容易很多
对熟悉mk的人,jalan duta kiara是所谓的真mk, jalan kiara 3,4,5是比较差的地点
本帖最后由 condomx 于 4-12-2013 03:03 PM 编辑
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发表于 4-12-2013 07:24 PM
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发表于 4-12-2013 07:31 PM
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thsy1127 发表于 4-12-2013 07:24 PM
谢谢大大的指点! KIARA附近的ｓｅｇａｍｂｕｔ 全都是ＭＬＺ的？？ 还有那边的一片森林是私人保留 ...
Klcc未来的发展计划更是吓死人的,老大始终还是老大啊
如今看看谁能当老二罢了,是midvalley呢? 是bandar utama/damansara perdana呢? 还是mont kiara/dutamas? |
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发表于 4-12-2013 07:35 PM
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发表于 4-12-2013 11:53 PM
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condomx 发表于 4-12-2013 02:50 PM
Kl metropolis是在dutamas,不过dutamas跟 mont kiara 的 jalan duta kiara其实就是同一条路
Dutamas ...
la grande和 sophia的design是 MONT KIARA 其中最不好看和老土的。。。
jalan kiara 3,4,5也没你说的那么差。。。
jalan kiara３走路可以到 GARDEN INT SCHOOL ，１mont kiara，plaza mont kiara，出租率很高的。。。
jalan kiara ４，５就有kiaramas series 和vervesuites，那带够宁静，入住率也是很高的。。。
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发表于 5-12-2013 12:10 AM
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tindontin 发表于 4-12-2013 11:53 PM
la grande和 sophia的design是 MONT KIARA 其中最不好看和老土的。。。
jalan kiara 3,4,5也没你 ...
那就去jalan kiara 3,4,5多买几间吧,为什么要跟你解释我买这两间的原因?欠你的啊?你给我学费?房租?跟我买屋?
如果不是Thsy1172大大问,我才没那么好心来免费分享,免得让人炒高我还要买的房产.
来这里分享纯粹是为了爽,看到没礼貌,不爽的人我睬他都傻 |
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发表于 5-12-2013 12:17 AM
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tindontin 发表于 4-12-2013 11:53 PM
la grande和 sophia的design是 MONT KIARA 其中最不好看和老土的。。。
jalan kiara 3,4,5也没你 ...
会去推dutamas 28和verdana north kiara这两个白痴projects,只是向钱看的agent,要带人去荷兰不要来我开的帖找吃
连这么烂的projects都敢去卖,还敢跟我讲mks跟lgk烂,真是好气又好笑,本来还以为你是mk10/11/28的屋主,信你的人真的三生有辛
Jalan kiara 3好? 每天早上塞到妈妈都认不得,驾saga的你究竟有几间mk的condo?
加利的好处是查一查就知是人是鬼 本帖最后由 condomx 于 5-12-2013 12:43 AM 编辑
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发表于 5-12-2013 03:15 AM
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condomx 发表于 4-12-2013 07:31 PM
Klcc未来的发展计划更是吓死人的,老大始终还是老大啊
如今看看谁能当老二罢了,是midvalley呢? 是ban ...
KLCC的地皮有限，开发成本也太高了， 迟早会被取代的。
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发表于 5-12-2013 07:19 AM
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condomx 发表于 5-12-2013 12:17 AM
会去推dutamas 28和verdana north kiara这两个白痴projects,只是向钱看的agent,要带人去荷兰不要来我开 ...
哇，好小气哦。。。。哈哈
我只有一件mk condo, mk aman,兩個月前才入手的...和李宗伟是邻居罢了。。。。没什么了不起。。。。。
dutamas 我也有。。。。其他是山卡拉地方的排屋。。。。
别生气。。。。share share意见罢了。。。。peace。。。。
本帖最后由 tindontin 于 5-12-2013 09:00 AM 编辑
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发表于 5-12-2013 09:01 AM
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tindontin 发表于 5-12-2013 07:19 AM
哇，好小气哦。。。。哈哈
我只有一件mk condo, mk aman....和李宗伟是邻居罢了。。。。没什么了不起。 ...
Share share意见可以,不过当面骂人家的老婆又丑又老土就很过分了
Mont kiara sophia旧是旧一点,不过那两栋14层,只是238units,却有6.6acre的地皮,是低密度到吓死人,每个unit可平分1200sf的地,跟排屋的密度是一样的,以今时今日mk的发展,没有发展商可以再做到,当年mks launching时的卖价是贵到跟kl的排屋同价,当然坏处是每月给0.50psf的management fee给到我心痛
La grande kiara我只用480psf来买,每栋也只是20层,是mk其中一个低密度的condo,就在solaris mont kiara的隔壁,100米内有超市/餐厅/酒吧,而且去matrade/kl metropolis只是1.6km/二十分钟的走程,那样的价钱,那样的地点,去那里找?
Mk当然也有很多其他更好的公寓,比如要起的pavilian hilltop,mk10,mk11,mk28,tiffani kiara等等,各有特色,你认为丑,别人未必认同,如果每人都有同样口味,很多女人一辈子就不用出嫁了 本帖最后由 condomx 于 5-12-2013 09:58 AM 编辑
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发表于 5-12-2013 09:30 AM
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condomx 发表于 5-12-2013 09:01 AM
Share share意见可以,不过当面骂人家的老婆又丑又老土就很过分了
Mont kiara sophia旧是旧一点,不过 ...
你講得也對啦。。
不過sophia的 color scheme 有一點點真的很過時。。。不久前才repaint的，不過還是用一樣的color，如果可以換換顏色就美了。。。。個人意見，別生氣。。。
最近我看重angkupuri，650k以下就可以買到12++sqf。。。而且整棟building under major renovation。。。。超有潛力...
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发表于 5-12-2013 09:33 AM
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condomx 发表于 5-12-2013 09:01 AM
Share share意见可以,不过当面骂人家的老婆又丑又老土就很过分了
Mont kiara sophia旧是旧一点,不过 ...
租出去会有难度吗？租金去到多少？ |
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