买2nd hand房子，agent说1%佣金不能拿回如果贷款不过

kelvincpy

朋友想买2手房子，300多千，可是agent要先向他收取1%佣金，如果向贷款不到不能够拿回。

请问这是合法的吗？
如果不合法，该如何举报他？

谢谢大大们回答。

condomx

除非之前你和他有协议,不然他有权那样做的。当教学费吧,我买第一间时也是糊里糊涂的。

《看错了,还以为是定金》

ahdar

还没买对吗？ 那找其他经纪吧，没有那么好赚的工作的
买的时候一定要注明没有90%贷款要全数归还，不然不要买了

jojohot

不应该给，因为他已经在卖家抽了2-3％

舞猫猫

不应该是这样的。。。

condomx

看错了,我以为付定金

付定金时如果没讲明loan不过可以拿回,agent是有权没收定金的

jojohot

现在的agent根本不志在卖屋
他们志在吃那些1％的钱

ss24

谈不妥就别买，你给的钱自己决定。

通常不放心就要条例说贷款不过就拿回订金，不给放这个条例不满意就别买。。自己要冒风险就没办法。

kelvincpy

各位大大的意思是说要事先讲清楚loan不过要拿回1%定钱？

是不是现在所有agent都是酱做的？

kelvincpy

谢谢大大们的意见。

看来要叫他找另外一个ａｇｅｎｔ了。

shonhock

楼主, 你要找哪里的??

kelvincpy

shonhock 发表于 17-11-2013 06:48 PM
楼主, 你要找哪里的??

朋友找ｊｏｈｏｒ一带，有介绍？
ＲＭ２００－ＲＭ３００Ｋ，ｂｕｋｉｔ　ｉｎｄａｈ　ｌａｎｄｅｄ或ａｐａｒｔｍｅｎｔ，要靠近新加坡的。

shonhock

johor 没lubang

johor, 是买卖家个给一半 commission
可是, 如果loan不过,也要给钱, 真的过分了

只有一小部分的agent这样做而已

甚至连租屋子和office, 屋主需要给1个月租金, tenant也要给半个月 comm... 也是一小部分agent会这样做

不知道为什么会这样, 比KL 更好赚

kelvincpy

shonhock 发表于 17-11-2013 09:14 PM
johor 没lubang

johor, 是买卖家个给一半 commission

是咯，借不到钱都要抽１％．．ｓｉｂｅｈ好赚

如果酱好赚，看来我也要去做ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ａｇｅｎｔ了

wwuuhhss

真正的方法是
买家没有付任何的佣金给agent
那么卖家需要付3% of total sales price 给agent

买家所付的一切费用都需要给收据单，并交给律师处理的。

但是马来西亚就是有这样文化。

另外要确定对方是否是真的产业agent ~要有编号的哦

kelvincpy

wwuuhhss 发表于 17-11-2013 10:41 PM
真正的方法是
买家没有付任何的佣金给agent
那么卖家需要付3% of total sales price 给agent

知道了，谢谢。

yleong333

我的买屋经验在jb。agent的佣金应该是在签SPA的时候给他/她的。不应该是在下定金的时候。小心。

maxllj

jojohot 发表于 17-11-2013 06:08 PM
不应该给，因为他已经在卖家抽了2-3％

你说的是雪隆吧........

在PG和JB不同.....
买卖都要付佣金各半~

maxllj

kelvincpy 发表于 17-11-2013 06:28 PM
各位大大的意思是说要事先讲清楚loan不过要拿回1%定钱？

是不是现在所有agent都是酱做的？

不对......不是讲清楚.....

应该是在Offer To Purchase的form上写清楚.......

因为，在签SPA之前，你这OTP内写的东西都有法律约束.....

kelvincpy

maxllj 发表于 17-11-2013 11:32 PM
不对......不是讲清楚.....

应该是在Offer To Purchase的form上写清楚.......

对，应该要ｂｌａｃｋ　ａｎｄ　ｗｈｉｔｅ列明。