预算案来了，有意思在JB买卖的朋友们要快哦，欢迎讨论和买卖，内附小弟愚见

ks999

如题

(如果朋友们对以下1和2有兴趣请不要回帖，直接pm，不然版主会抓)

1)新project(skudai大路旁cluster house田字屋, medini公寓=有包租，kempasindah 和serialam私人电梯公寓)

2)如果是二手买家/卖家想委托agent快快为您完成交易

从1/1/2014起

	企业%	大马公民%	外国公民%
3年	30	30	30
4年	20	20	30
5年	15	15	30
6年起	5	0	5

外国人最低买价从50万提高到100万(外国朋友要买要卖要快乐哦)

市场需要时间去适应新政策，2014年初或许会低迷一阵子，这两个月或许会疯狂的交易

房价会跌？

-房地产是和经济人口政治等等息息相关

-听说邻国的打房政策初期是收到效果，到最后还是起了(错误的话请纠正)

-新政策对于低档价位房屋或许影响不大(投机者不多加上波动不大)

-羊毛出在羊身上，tax多了，一些屋主就会把tax加在卖价(到时候看谁比较急咯)

-国债越来越重，相信政府的津贴将会日渐减少，白糖就是最新的例子了，下一个会是油价津贴？油价起百物起

-看到某个新闻屋子供不应求，本地人口2700多万，房屋不超过500万(错误的话请纠正)

-碧贵园让不少中国人了解了iskandar(每次去都很多辆bus的中国客)，多一两年educity多所大学即将开课，世界各地的学生大军到来将会给jb带来无穷的潜力加上更多的旅游景点启用，更多的投资者/买家将认识iskandar(重点是和区域比较起来太低了而且不少还是买屋送地=Freehold)，puteri harbour的ferry启用为新加坡和印尼人提供了多个选择来马，人多热闹就业机会人口产业需求上升

-最危险的是一些5xx-7xxK的一般排楼，除非是像horizon hills的品牌加上特点(golf场)或是超热门地点，失去了外国人的支撑会有什么影响

-最受益的莫过于些不错地点的8xxK-9xxK的cluster house，冲到百万指日可待(只是不懂快和慢)，毕竟tax高了，要卖高高才cover回来，可是bankvalue不会马上冲高高，hold得住就敢敢hold，吃力地就快快找buyer哦

-贷款严可以有效控住房市

之前收到顾客的whatapps说很庆幸自己买了我推荐的bestari height的cluster，虽然那时接近900K觉得贵也觉得给人家赚很多了(因为刚推出才4-5xxK左右)，目前市价过1m多了，不要太过在乎过去人家赚多少钱，要看的是未来你能赚多少，往前看，往钱看，再说了你是买来自己住，少少住个3-5年，到时候就算不要贪心亏一点照原价卖难道怕卖不出么

也许现在是最好的买房时机？未来的发展将走向两极端？要嘛过1百万target外国或本地大客，要嘛below500K target本地人中低等收入人士，500K-800K中间单位排楼失去外国人市场会有什么影响

下午在kopitiam听到一群unlce拿着报纸说现在是买屋防老的年代了可以保值，政策打击的是投机者所以会让整个市场更加健康？毕竟买来住的人也不少/投资者也用更健康的杆杠？

digidigi

最危险的是一些5xx-7xxK的一般排楼，除非是像horizon hills的品牌加上特点(golf场)或是超热门地点，失去了外国人的支撑会有什么影响
-最受益的莫过于些不错地点的8xxK-9xxK的cluster house，冲到百万指日可待(只是不懂快和慢)，毕竟tax高了，要卖高高才cover回来，可是bankvalue不会马上冲高高，hold得住就敢敢hold，吃力地就快快找buyer哦

非常同意

Itikputih

Bank Value 很重要， 若银行估不高， 贷款不到， 一切徒然！

约1年前，我哥哥一位朋友买了新加坡的HDB， 就很紧张的要卖掉在JB的排楼。 他买时是RM230K（2003年）。 到了2011年， 银行的估值是RM220K。
我哥的朋友听了Agent的话， 认为市值最少有RM290K。 所以他起初都不减价， 可是再经过两位买家只能取得银行约RM200K左右的贷款又无法拿出更多现金下， 万不得于， 只能以ＲＭ２１５Ｋ卖出，　基本上是亏的。。。

teoBR0s

Itikputih 发表于 27-10-2013 01:27 AM
Bank Value 很重要， 若银行估不高， 贷款不到， 一切徒然！

约1年前，我哥哥一位朋友买了新加坡的HDB， ...

agent 的话都可以信？

condomx

打广告味道很重

Itikputih

teoBR0s 发表于 27-10-2013 09:16 AM
agent 的话都可以信？

你是在说楼主吗？

angelbaby408

800～900k cluster house 冲上百万，target 外国买家？发展商开新project 百万cluster house 也是target 外国买家，还有rebate, free stamp duty,lawyer fee,等等，sub sale 赚幅已经被第一手买家赚了，那我要买也直接和发展商买新的，subsale的优势在哪里？我不明白咧？

angelbaby408

看看新山新楼盘卖的速度远远超过二手市场就可见一般，谁都想喝头盪汤，900k我宁愿买horizon hill和eco botanic更好。。论品牌和地点，环境bestari height都没的来。。。

ks999

angelbaby408 发表于 27-10-2013 10:07 AM
看看新山新楼盘卖的速度远远超过二手市场就可见一般，谁都想喝头盪汤，900k我宁愿买horizon hill和eco bota ...

重点是不到900K不知道能在horizon买到cluster吗

ks999

Itikputih 发表于 27-10-2013 01:27 AM
Bank Value 很重要， 若银行估不高， 贷款不到， 一切徒然！

约1年前，我哥哥一位朋友买了新加坡的HDB， ...

好奇，那个agent不要做生意

angelbaby408

即使买不到cluster, super link 都比bestari height 高级咯。。大片绿色环境都赢完2条街了。。真的要cluster的话，eco botanic 900k买的到。。

ks999

condomx 发表于 27-10-2013 09:27 AM
打广告味道很重

有些东西要分享的嘛，尤其是medini的可包租9年x每年最少4.5%加上early bird rebate，外国人也可随意购买不受100万的限制

ks999

angelbaby408 发表于 27-10-2013 09:41 AM
800～900k cluster house 冲上百万，target 外国买家？发展商开新project 百万cluster house 也是target 外 ...

产业还是看地点，再说了有些买家买来自主的，那区不一定有新project

卖华＄发達

ks999 发表于 27-10-2013 02:20 PM
重点是不到900K不知道能在horizon买到cluster吗

HH Cluster120万至150万以上

小弟洗厕所的朋友是开价150万，已经供玩了，志不再卖，所以可以开高高来玩

卖不出就自己住，那里的环境一流，居高临下又旺中带静

卖华＄发達

angelbaby408 发表于 27-10-2013 02:23 PM
即使买不到cluster, super link 都比bestari height 高级咯。。大片绿色环境都赢完2条街了。。真的要cluste ...

赞成。。。
BS的田字屋车程虽然靠近BI,
但是无法步行抵达TESCO/JUSCO/出路口塞/地点低洼/设计老土，根本不能和BI/HH相提并论

首期发售价低时入手确实不错，
现在高房价时代入手再期待转手赚一笔的人就要好好想清楚了

arionb212

哇噻！你们认为直接推高就解决问题了！
接手的都是羊估咩！

digidigi

angelbaby408 发表于 27-10-2013 10:07 AM
看看新山新楼盘卖的速度远远超过二手市场就可见一般，谁都想喝头盪汤，900k我宁愿买horizon hill和eco bota ...

900k在HH已经买不到了

digidigi

卖华＄发達 发表于 27-10-2013 11:11 PM
赞成。。。
BS的田字屋车程虽然靠近BI,
但是无法步行抵达TESCO/JUSCO/出路口塞/地点低洼/设 ...

Bestari height 完全不适合居住，环境不好先不说，要住这个地方除非你出入都是在凌晨半夜

teoBR0s

你以为外国人是财神咩？

马币100万＝美金30万，新币40万，有多少外国人买得起？

如果新加坡人有新币40万，你想他们优先买马来西亚的屋子来投资还是自己先在新加坡买？

teoBR0s

arionb212 发表于 27-10-2013 11:52 PM
哇噻！你们认为直接推高就解决问题了！
接手的都是羊估咩！

很多人就是那么的天真，
因为把价钱推高就有人买。。。