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签了snp如果屋主落跑可以怎样？
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各位大大，小弟刚买了一间二手屋。定金10%给了屋主，然后SNP我跟屋主都有签了，然后现在在做手续期间银行通知我要去屋子估价。。。但是我跟律师整两个星期都联络不上屋主。。。如果我真的是那么的倒霉。。。屋主落跑我可以怎样去拿回我的10%？ 而且如果屋主在三个月后无端端跑回出来说过了三个月要penalty我又可以怎样呢？ |
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发表于 22-10-2013 10:10 PM
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签了SPA 律师就会下caveat 在property 上，屋主走路不能penalty 你8% |
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发表于 22-10-2013 11:11 PM
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wk_924 发表于 22-10-2013 10:10 PM 
签了SPA 律师就会下caveat 在property 上，屋主走路不能penalty 你8%
如果是master title的公寓呢？
也可以下caveat吗？
那该怎么办？？
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发表于 23-10-2013 09:04 AM
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对方没有给你律师文件，拖延的责任在于对方，不能penalty你的。 |
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发表于 23-10-2013 10:00 AM
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maxllj 发表于 22-10-2013 11:11 PM
如果是master title的公寓呢？
也可以下caveat吗？
master title 多数是没有放，但是如果真的出现屋主走路的情况，律师可以用stamped SPA 放caveat
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发表于 23-10-2013 10:16 AM
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maxllj 发表于 22-10-2013 11:11 PM
如果是master title的公寓呢？
也可以下caveat吗？
master title是不能下CAVEAT的. |
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发表于 23-10-2013 10:36 AM
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johnlow 发表于 23-10-2013 10:16 AM
master title是不能下CAVEAT的.
谢谢，
就是要向你印证master是不能caveat~
所以遇到这情况头会痛。
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发表于 23-10-2013 10:46 AM
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做莫屋主跑掉呢 |
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发表于 23-10-2013 10:52 AM
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maxllj 发表于 23-10-2013 10:36 AM
谢谢，
就是要向你印证master是不能caveat~
在SNP列明签了SNP后可以强制交易，就算卖主反悔。
不过，要上法庭咯。
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发表于 23-10-2013 10:55 AM
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johnlow 发表于 23-10-2013 10:52 AM
在SNP列明签了SNP后可以强制交易，就算卖主反悔。
不过，要上法庭咯。
如果情况是，
过期了.....还没签SNP，
屋主又不卖了.....
如何处理？
可以上court强制交易吗？
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发表于 23-10-2013 11:07 AM
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maxllj 发表于 23-10-2013 10:55 AM
如果情况是，
过期了.....还没签SNP，
屋主又不卖了.....
没有合法文件，法庭是不会受理的。
可以叫卖主赔偿，或者报警告他欺诈。
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发表于 23-10-2013 11:57 AM
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johnlow 发表于 23-10-2013 11:07 AM
没有合法文件，法庭是不会受理的。
可以叫卖主赔偿，或者报警告他欺诈。
Offer to Purchase的 form不算合法文件吗？
遇到这种情况，如果一定要他卖.......
除了赔偿，还有其他途径吗？
请赐教谢谢
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发表于 23-10-2013 01:41 PM
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maxllj 发表于 23-10-2013 11:57 AM
Offer to Purchase的 form不算合法文件吗？
遇到这种情况，如果一定要他卖.......
可以尝试送他一些”莲子羹“。
也是另类途径来的。 本帖最后由 johnlow 于 23-10-2013 01:43 PM 编辑
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发表于 23-10-2013 02:03 PM
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johnlow 发表于 23-10-2013 01:41 PM
可以尝试送他一些”莲子羹“。
也是另类途径来的。
...................我不会煲........
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发表于 23-10-2013 02:08 PM
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发表于 23-10-2013 10:43 PM
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发表于 13-11-2013 10:35 PM
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一般上，卖主没有签买卖合同的话，其实你会拿他没办法，他一天没签下，他就还有反悔的机会。最好是你签的时候，屋主也在场签掉。 |
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发表于 13-11-2013 11:07 PM
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eilyn 发表于 13-11-2013 10:35 PM
一般上，卖主没有签买卖合同的话，其实你会拿他没办法，他一天没签下，他就还有反悔的机会。最好是你签的时 ...
法律不足的地方，太多了......下了定钱也没保障....
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发表于 13-11-2013 11:17 PM
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maxllj 发表于 13-11-2013 11:07 PM
法律不足的地方，太多了......下了定钱也没保障....
可以这么说。所以签买卖合同的时候，最好卖主也在场，比较有一点保障。
不过卖主迟交相关文件，也会影响你拿锁匙的时间。
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发表于 13-11-2013 11:23 PM
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