买了车再买屋？ 走错第1步拥屋梦更远

williamnkk81

与时拼经．买了车再买屋？ 走错第1步拥屋梦更远

[size=0.85em]新闻由[size=0.85em]中国报[size=0.85em]提供


报导：林苡欣

高通胀时代，买房投资也是一种奢侈，但是现在不买，往后只怕更买不起，再等下去也是一场空，倒不如克勤克俭，先精打细算一番。本地房产专家指出，屋价走高乃全球趋势，但若涨幅合理，今天贵买贵卖还是有赚头，不能一味说自己没钱就不买房。
凡事应当自己规划，先拥屋再买车更符合理财之道，打稳经济基础，才为负资产（车）买单更轻松。
“三十而立”是许多人的梦想，过了这个分水岭，肩上的责任更重，不只得修身，还要成家立业，不过屋价高涨，有多少人能在30岁时梦想成真？
　现代的年轻人，都是先买车后看房，逾三分之一的月薪用在“养”车，拥屋更像是遥远的梦。
　龙城集团（BCB，6602，主要板房产）董事经理拿督陈成龙及MCT集团（MCT Consortium Bhd）执行董事吴明权，异口同声告诉《中国报》，先买房后拥车的顺序很重要。
　毕竟一个是能升值的资产，一个却是不断贬值的负资产。陈成龙认为，年轻人若已有足够经济能力，应先考虑拥屋，再用投资房产赚的钱供车。
贵买贵卖有得赚
　“这第1步若走错，往后每一步将更艰辛。屋价虽高，但综观区域国家，我国屋价其实已算便宜，只要屋价仍合理，纵使贵买贵卖，还是有得赚。”
　吴明权说，了解自己很重要，在规划房产投资时，一定要充分掌握并预算自己的能力，不要想都没想就往前直冲。
　“买房不是赌博，也是投资理财中，很重要的一环，车可买，但无需太奢华昂贵。”他透露，基于收入与屋价不成正比，全世界都面临屋价高涨的现象，但与新加坡、日本、香港等区域相比，我国屋价足足便宜5倍。
　“我们已很幸运，至少还有政府推出的‘一个大马房屋计划（PR1MA）’与廉价屋等，价格尚算低廉，民众仍负担得起。”
储蓄4.5年 大马人就买得起屋
调查显示，我国屋价在亚洲国家中仍是最便宜，且国人仍有能力购屋；若与区域国家城市比较，在北京或上海需储蓄逾22年才能购房，在本地仅需4.5年就可圆梦。
　陈成龙指出，物价扬升建屋成本自然扬高，屋价便只起不跌，但若与亚洲国家相比，仍是当中最便宜。
　“将每平方尺平均屋价，除以人均国内生产总值（GDP Per Capita），再乘100即可得出结果，大马得分最低报25.2，邻国新加坡为32，印度则高达700等。”他透露，上述调查仅是一部分，若从城市与城市比较来看，不难发现，大马人较其他亚洲国家，更快更有能力买房。
　“全球第2大经济体，中国两大城市北京与上海，个别需储蓄22.1年及22.8年才可买房；新加坡为10年、泰国7.6年、印尼6.7年，至于我们则只要4.5年就可买得起房屋。”
　陈成龙笑言，若说我国屋价低，很多人会不认同，但从这些调查中却可看出，国际确是认同我国屋价仍处在低水平的观点。
公寓是最佳回酬房产
我国屋价自1997年亚洲金融风暴后，屋价市场在过去15年来异常稳定，价格仅微幅波动，但以吉隆坡为例，公寓仍是最佳回酬的房产，房租回酬介于5%至7%。
　根据“全球房产指南”网站资料，吉隆坡公寓每平方尺价格约介于1500美元（约4725令吉）至3000美元（约9450令吉），仍属合理范围。
　“大马虽有地，但没有庞大人口，就屋价而言升值空间也是有限，邻近新加坡的郊区住宅则另当别论，故对于在吉隆坡拥屋的主要诱因，还是收入。”
　“全球房产指导”去年12月针对吉隆坡数个地区，包括吉隆坡城中城、满家乐、金地花园（Sri Hartamas）、安邦、安邦上游、孟沙峇鲁等的公寓价格，进行资料搜集。
　“资料显示，400平方公尺的公寓要价约114万6000令吉，即使承租每月也要支付4812令吉；600平方公尺售价约173万令吉，月租6048令吉。”
　该网站透露，吉隆坡整体房租回酬过去几年已走低，纵使实质屋价攀高，但租金走势却追不上实际屋价。
　“不过，屋价跌幅非常和缓，几乎感觉不到，120平方公尺的公寓，仍是最佳回报的房产投资，总回酬约7%，但我们的分析师调查，去年平均投资回酬逾8%。单层小屋或别墅回酬低，一般仅超过4%。”
三大特征 助侦查泡沫化
我国房产市场已热了好几年，尽管坊间有指房市有泡沫，屋价仍节节上升，让投资者摸不著头绪更为谨慎小心，但若是看懂泡沫化，则无需过于担忧。
　吴明权指出，泡沫化很难预测，没有人知道何时会发生，但房产泡沫化有迹可循，最常见的3个情况为供过于求、房子租不出又卖不出、银行拍卖3次都卖不出。
　“所谓的供过于求，一般泛指入住率很低、未达50%的房产计划，价格很贵但又能卖完就很有问题，假设选错地点，根本无法出租且很难脱手。”
　他说，第3个情形一般是买家没有持有力，最多持有半年就供不起，最终房产遭银行拍卖。
　“若是拍卖3次后还没有人要，就是泡沫化的形成。找到原因对症下药即可避开泡沫化。”
银行资金充足
　陈成龙认为，纵使房产果真泡沫化，屋价仅会小跌，情况不会如1997年亚洲金融风暴般严重。
　“自1997年金融风暴以后，大家都很敏感小心，包括银行在内，看回刚过的2009年美国次级房贷，吉隆坡屋价影响并不大，反而还升高几倍。”
　他直言，在谈到我国经济时，很多人都担心现在的经济状况，房地产泡沫很快会出现，但情况没那么糟，因本地银行体系稳健，资金也充足。
不光加诸消费者 发展商共同承担利息
“发展商承担利息”（DIBS）计划并非不好，消费者在选购房产时，宜多方比较，彻底了解这项机制做出最佳选择，与发展商配合共创双赢。
　市场传出，国家银行或“劝告”发展商撤销发展商承担利息，引起市场关注，不过国行至今仍未有进一步动作。
　吴明权指出，这项作法已存在市场良久，只是当初不是用这个名称，也不是这样的方式进行。
　“我旗下也有些发展项目，也是套用这项机制，当初会这样做，主要是觉得在建设期间，买家还得承担利息是很不公平的事；不只没有地方住，还要在建设时开始给利息。”
　他说，发展商承担利息，已是市场趋势，对于部分有意购屋的消费者来说，倘若没有这项机制，根本不用指望能买到房子。
　“屋价没那般容易被炒高，动辄几十万令吉的事，并非要就能炒高价钱，一定要有需求才可推高屋价。”
　陈成龙透露，发展商承担利息，不光只是加诸在消费者身上，发展商也需共同承担。
　“消费者有选择权，可多做比较，选择对自己最有利的购屋配套，双方都需承担利息，共同照顾房子，这样对大家都有利。”
增房产盈利税 弄巧成拙打击买气
市场消息说，政府为遏止房产投机炒作，将在下月底出炉的财政预算案调高房产盈利税（RPGT），但陈成龙认为，若弄巧成拙，恐将打击市场买气，影响本地房市。
　政府自2010年开始，已3度上调房产盈利税，目前在两年内转售房产需缴纳15%房产盈利税；第3年至第5年则为10%。
　询及房产盈利税若再起，又将如何影响对发展商与消费者，陈成龙指出，在决定是否调整房产盈利税前，政府先要厘清两件事。
　“这两件事为外国购屋者的比重，与提高税务是否真有效压制市场炒作现象。”
95%本地买家受苦
　市场皆认为，屋价走高缘自于外国炒家进驻所致，但他说，目前在我国仅有5%的购屋者为外国人。
　“若为这5%的外国买家，却要让95%的本地买家跟著受苦，并不合逻辑。另外提高税务，是否有助打压投机炒作？怕是怕压制不果，反而打击市场买气。”
　陈成龙透露，最直接的做法在于适当调整国人薪资，老百姓能力消费，商家才有生意可做，继而带动整体经济发展。

werino

谢谢您分享

Rosanne23

谢谢分享, 我也在考虑着买哪个先

苹果小姐

交通比屋子更重要，不过别买贵车就可以了
没交通的人，怎样赚多钱？

Scoutfai

没交通，你要去看屋子都没办法，还谈什么买屋。
文章只针对家里已经有一辆旧车丢给社会新鲜人免费用。
如果毕业一出来做sales没自己交通看你还找到sales的工没有。
随便买辆kancil都必须要有自己的交通，逼近这里不是新加坡。

有时候觉得这些评论员从小出生就在不算差的家庭里长大，到底有没有明白哪些家里一辆motor都没有的人，一做工就自己一个人买屋，以后的生活要怎么活。

terry0320

车代脚 你没有脚怎样找钱

digidigi

这偏文章根本就是developer自己在那边打广告

angel88angel

在马来西亚，一定要先买车（便宜的二手国产车），然后再买屋~

我刚出来社会做工的时候，都是驾摩托去上班的。那时候真的不好受咯!遇到下雨时，就惨了，还要淋着雨冒着危险去做工！
驾了四年摩托，存了一点钱，过后才买一辆便宜的二手国产车。

angel88angel

digidigi 发表于 29-9-2013 11:44 AM
这偏文章根本就是developer自己在那边打广告

没猜错的话，楼主是做买卖房地产的吧

carijackzai

买车是因为工作需要~~ 去工作是因为要供车! 供完车,供自己! 有剩的,才做计划咯!! 不要充大头买大车, 供不起, 遗憾终生!!

protoeden

sohai +sohem 的文章，没车如何去工作赚钱来买屋？？

missemma86

马来西亚没车是不行的！！
买二手车，分分钟要出一大堆修理费！！
要给toll. .petrol. .service. ..saman 等等…
这根本是环境跟公共设施不完善的问题！！
人民是很苦的！！

missemma86

讲到最后…
是马奶国，政策问题！
交通完善，人民至少可以把钱拿去买房之类…
你看现在大学生一毕业要去做工，没车也不行…
国产车也不见得便宜…
油贵…塞车等等…
真的很不容易
除了那些有父母做靠山的就另当别论了:dizzy:

missemma86

叫鸡哥…
降油价
降车价
废toll 钱
28岁以下买屋的都扣15%，土著价给第一次买屋的年轻人！！
这样我相信，所以人民都爱死他了…

assange

还等什么，现在马奶房子那么便宜还不快去排队拿号码抢屋子！！

missemma86

那种发展商大老板哪里知道小市民的苦！！
屋子上涨人民工资根本追不上屋价，他们为了自己的屋子保持好的消售量…当然可以讲一大堆屁话啦！！
应该叫那些大发展商，建多一些能负担的房子！！
不要只会建高级的贵屋啦！！
嘴巴讲，谁都会！:@

VINCENT@YONG

我认识的都先买车再买屋的，没交通就是屁了………

aidj

供过于求、房子租不出又卖不出、银行拍卖3次都卖不出。

第三个我就不知道了

aidj

missemma86 发表于 29-9-2013 12:40 PM
那种发展商大老板哪里知道小市民的苦！！
屋子上涨人民工资根本追不上屋价，他们为了自己的屋子保持好的消 ...

心知肚明。不知道拿表格来干嘛
轮不到你们拿

Felicia1027

老实说，没车在马来西亚真的寸步难行
我很庆幸当初买的只是一辆小viva仔

如果当初我打肿脸买的是月供千多的大车
我的屋子应该遥遥无期