大家對這則新聞有什麽看法？ - ”呈建議待批准‧昔加末要更換土地劃分區“

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請問大家對以下這則新聞有什麽看法，如果建議批准了，那裏的農業地會漲價嗎？

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呈建議待批准‧昔加末要更換土地劃分區
2013-09-26 11:54

        

（柔佛‧昔加末25日訊）昔加末縣議會已將地方發展藍圖內，土地劃分區（zon）的更換建議提呈給柔州策劃委員會，目前正等待該委員會的決定；昔加末縣議會提呈的更改劃分區範圍共達3千162英畝。

    在昔加末縣議會提呈的更改劃分區建議中，武吉士砵涉及的土地有301英畝。（圖：星洲日報）

昔加末縣議會主席依斯邁阿布在8月份的常月會議上，宣佈縣議會更換土地劃分區的建議。

昔加末的地方發展藍圖於2010年頒佈，但縣議會基於昔加末區內正進行數項大型工程，為配合大型工程進行區內發展，所以作出相關建議。

涉及土地3千162英畝

依斯邁阿布向星洲日報表示，涉及更換土地劃分區的共有6個地區，涉及土地共有3千162英畝。6個地區和涉及土地範圍分別為利民達708英畝、峇都安南1千286英畝、武吉士砵301英畝、甘榜登雅714英畝、巫羅加什98英畝，以及金馬士峇魯55英畝。

他說，這些地區附近都有大型發展計劃正進行中，又或是該區出現發展需要，縣議會經過研究，已經確定更換劃分區的地方，完成首階段的工作。

“我們目前已經進展到次階段的工作，也就是將相關建議提呈給柔州策劃委員會，待該委員會定奪。”

不過，他表示無法估計次階段需要耗時多久，但若縣議會的提議獲得該委員會的同意，縣議會將向公眾展示更換的劃分區建議，若沒有任何反對，縣議會將重新提呈到州策劃委員會尋求通過。

“反之，若在向公眾展示的1個月內接獲反對意見，縣議會將針對反對意見進行調查和評估，整個過程與當初地方發展藍圖展示時一樣。”

配合發展吸引投資

依斯邁阿布指出，縣議會作出更換劃分區的建議，主要是為了配合各項發展，以吸引投資，利惠昔加末。縣議會預料整個更換劃分區的工作能夠在明年完成。

“我希望民眾明白，即使劃分區改變了，例如從原本的農業劃分區改為商業劃分區，該區土地的稅務並不會調漲，仍舊維持原本的收費。”

他說，縣議會更換劃分區主要是為了方便有意發展者提出申請。若在地方發展藍圖內的劃分區沒有獲得改變，有意進行發展的一方在首個環節就面對問題，也就無法向土地局申請更換土地用途，但若縣議會已經更換劃分區，有關方面就能向土地局申請更換土地用途。

他表示，如果相關土地的土地用途更換了，有關擁有者才會面對稅務的調整。

土地價值隨之提昇

他說，更換劃分區後，土地價值也會隨之提昇。一般而言，民眾並不會就劃分區獲升級提出反對，但若是劃分區降級，如商業區降為農業區就會有人提出反對。

他指出，自從各項大型計劃在昔加末進行後，縣議會收到的發展申請越來越多，但有時候因為受到地方發展藍圖的劃分區局限，儘管相關發展申請能夠帶來正面效應，但縣議會還是無法給予支持。

他以一家位於利民達市區前路段的商店為例，該商店共有約200名員工，但該商店所在位置屬於農業區，已經違法，縣議會將負責人提控上庭。儘管如此，縣議會也設法給予協助，站在縣議會的角度，不能只是懲罰相關商家，也必須給予投資者協助。若為土地進行轉換，就可解決問題。

他表示，縣議會提出更換土地劃分區，其實也是吸引投資的方式之一。

利民達186英畝土地
從農業區轉為工業區

在3千162英畝更換土地分區的土地中，只有利民達的186英畝土地是從農業區轉換為工業區，其餘2千976英畝土地則皆從農業區轉換為住宅區。

依斯邁阿布指出，在利民達的708英畝更換區的土地中，其中522英畝轉換為住宅區，186英畝轉換為工業區。

他說，縣議會提議更換利民達的劃分區，主要是因為昔加末東甲大道正在進行中，這項工程能夠帶動利民達發展。另外，利民達的屋業發展也正逐步移向昔加末方向，但相關地段卻多屬於農業地區，所以縣議會必須加快步伐，在相關發展來臨前做好準備。

打造生態和水果為主景點

依斯邁阿布指出：“我們提議將186英畝土地轉換為工業地區，因為利民達目前只有約2英畝的工業劃分區土地。不過，儘管我們提議更換186英畝的土地為工業劃分區，但也只限於輕工業，必須確保不對環境造成污染。”

他表示，縣議會希望將利民達打造成生態和水果為主的旅遊景點，而輕工業的劃分區或可能將農業領域串連，例如包裝業等，作出更有效的發展。

他提到，金馬士將成為交通轉運站，因此，縣議會需做好準備，讓金馬士峇魯也能從這個發展腳步中獲益，也能夠銜接金馬士方面的發展。

他說，縣議會建議更換劃分區的土地，多是跟目前住宅區比鄰的地區。一旦土地劃分區獲更換，金馬士峇魯與金馬士的發展腳步就能一致邁前。

“至於更換劃分區最多的峇都安南，那裡是有潛質發展的地區。”

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