Petaling jaya SS2 和 damansara 的排屋大选后平均起了100-300 千

u0508950

刚去找了，现在ss2 普遍上都叫价900 千，bu 普遍上都叫价1.15 百万以上了。
起得好快！投资有地屋升值很快。

vongolia

我发现agent 在网上乱乱放价钱，一间卖了整年卖不出的排屋敢敢起2百千。。。
越卖不出，越放高价钱，要打这种心理战来弄到人民越来越怕就赶快买吗？

arionb212

vongolia 发表于 18-9-2013 08:44 PM
我发现agent 在网上乱乱放价钱，一间卖了整年卖不出的排屋敢敢起2百千。。。
越卖不出，越放高价钱，要打这 ...

认同！他们炒的很凶，想炒起这个疲惫的楼市！

科学就是未来

vongolia 发表于 18-9-2013 08:44 PM
我发现agent 在网上乱乱放价钱，一间卖了整年卖不出的排屋敢敢起2百千。。。
越卖不出，越放高价钱，要打这 ...

百万2手屋都不是一般人在玩，就算agent 乱乱放价钱，那些人也不会傻到去买。如果说condo apartment 和新的soho studio 这样玩还可能，2 手百万屋，只要bank value 过低，一般都很难卖，要2xxk cash 以上作downpayment 不简单

u0508950

vongolia 发表于 18-9-2013 08:44 PM
我发现agent 在网上乱乱放价钱，一间卖了整年卖不出的排屋敢敢起2百千。。。
越卖不出，越放高价钱，要打这 ...

不懂Valuation 有没有上，因为刚刚要在SS2 找一间旧旧的来投资，不过没有了。

u0508950

科学就是未来 发表于 18-9-2013 09:09 PM
百万2手屋都不是一般人在玩，就算agent 乱乱放价钱，那些人也不会傻到去买。如果说condo apartment 和新的 ...

VALUE得到的，只是看你舍不舍得咯。
你有看哪里旧旧的排屋区吗？我现在在找。。。

u0508950

arionb212 发表于 18-9-2013 08:56 PM
认同！他们炒的很凶，想炒起这个疲惫的楼市！

有地屋最近买少见少了，不见得是炒的吧？

倒是KLCC的公寓我看到很多要卖和出租的，价格也没什么上，那些比较难。

ss24

u0508950 发表于 18-9-2013 10:11 PM
VALUE得到的，只是看你舍不舍得咯。
你有看哪里旧旧的排屋区吗？我现在在找。。。

有没有考虑kuchai lama区。。。既然最近你开帖说有G&G也不安全。。

u0508950

ss24 发表于 18-9-2013 10:39 PM
有没有考虑kuchai lama区。。。既然最近你开帖说有G&G也不安全。。

会去研究研究。。。。发现有地屋很少UNIT卖，果然有它的好处。

lhshyong

不会吧 ，SS2本来就是那个价 ，我反而觉得大选后稍微比之前调正了一些，
那些还在放原价的有些也放了一段时日了，不知会不会再调...
7-800的不是没有，但必须等。

至于valuation, 如果有装修就有可能拿到，不然basic 大约650-700而已。

sunshines

ss2 去年已经是这个价，根本没人买，卖家不急放。
因为
1）卖家也可能全家移民到外国，这个屋子就放着，可以卖就卖，不然就放着。回来当度假屋
2）不然就是本来老人家住，然后不在了，年轻的已经搬出来住。
3）5 stone condo价钱很高（过百万），自然把周边的价钱提高。

BU以前也是有钱人的地方，250k在90初。。。现在过百万不出奇。

kitkatlow

你最近不是一直说马来西亚经济很不行很不乐观接近沦陷，人民债务太高经济随时会跟杜拜日本中国那样崩毁，klang valley 治安败坏华人会准备出现移民潮吗？

digidigi

kitkatlow 发表于 18-9-2013 11:12 PM
你最近不是一直说马来西亚经济很不行很不乐观接近沦陷，人民债务太高经济随时会跟杜拜日本中国那样崩毁，kl ...

他在帮政府降温。。。哈哈

科学就是未来

kitkatlow 发表于 18-9-2013 11:12 PM
你最近不是一直说马来西亚经济很不行很不乐观接近沦陷，人民债务太高经济随时会跟杜拜日本中国那样崩毁，kl ...

你几时移民？

u0508950

sunshines 发表于 18-9-2013 11:11 PM
ss2 去年已经是这个价，根本没人买，卖家不急放。
因为
1）卖家也可能全家移民到外国，这个屋子就放着，可 ...

去年我在找这一带的房子，不是这个价。

u0508950

lhshyong 发表于 18-9-2013 11:08 PM
不会吧 ，SS2本来就是那个价 ，我反而觉得大选后稍微比之前调正了一些，
那些还在放原价的有些也放了一段时 ...

600- 700 的在哪里？为什么我看到的不一样？

kitkatlow

科学就是未来 发表于 18-9-2013 11:24 PM
你几时移民？

暂时没这个打算，这里好吃好住很舒适。
唯一让我移民的念头，是梦想在北欧或纽西兰雪山养牧羊犬跟哈斯奇。。。

sunshines

u0508950 发表于 18-9-2013 11:31 PM
600- 700 的在哪里？为什么我看到的不一样？

去年ss2 600-700k 应该是单层的.

双层已经900K。
iproperty有些是很久的，auto renew post date.

u0508950

sunshines 发表于 18-9-2013 11:39 PM
去年ss2 600-700k 应该是单层的.

双层已经900K。

我去年看ss2 双层的760 千到800 多千都有，现在看完全没有了。

你看怎样可以找到700 多千的？我没有看Iproperty, 我看propertyguru.

ss24

u0508950 发表于 18-9-2013 10:46 PM
会去研究研究。。。。发现有地屋很少UNIT卖，果然有它的好处。

以下是我本身买前买后的一些分析，分享给你继续深入研究。。

我本身买的屋子在happy garden旧区和taman OUG，基本上他们由于是邻近所以有以下共同优点：
1）freehold+华人区
2）多条高速大道连接出入方便，位于KV中心点，距离mid valley非常近，去KL市中心距离适中
3）都是成熟出名的华人住宅区

Happy Garden沿着Jalan Gembira被划分为旧区和新区，北部旧区屋子大部分都是单层排屋，剩下的是双层排屋+flat+公寓。。南部新区大部分是双层排屋+高级公寓，Happy Garden隔壁就是Kuchai entrepreneur park商业区。个人认为这个地区的其中一个潜能价值在于这个Kuchai entrepreneur park。。根据DBKL的2020发展南图如下：

Areas shall be designated for training             facilities in Kuchai Entrepreneur Park for high skills, high technology,             high-end design and information based industries.

The Kuchai             Entrepreneur Park shall be upgraded to become another neighbourhood             centre.

另外就是新区还有一些土地可供发展。。而且发展起来的住宅单位都属于高级住宅，如过百万的公寓。。

至于Taman OUG，虽然也是旧屋区但相较Happy Garden旧区还是比较新的。个人对这个地区的认识还不是很熟悉，但去到那里看到很多Semi-D，感觉上那区的人属于中上阶层吧。。关于Taman OUG我所知道的有：
1）距离Bukit OUG LRT Extension Proposed site 2km
2）靠近bukit jalil和公园
3）附近有育南华小和其他学校
4）2014年WCT开始发展大型project，将在Tmn OUG 57-acre 空地起价值40亿的综合发展，有购物广场，酒店，公寓等，为期8-10年的发展计划。。

根据DBKL的2020发展南图如下：

Bukit Jalil is designated as an International             Zone and shall be developed as a high-class residential area. Development             will build on the existing special attributes of the area especially             the presence of major sports facilities and the area’s proximity             to the MSC, the KLIA and the City Centre.

Emphasis will be placed on developing             the district centre at Bukit Jalil and a new district centre shall             be developed in Bukit Indah of Jalan Klang Lama.

个人认为这个地区的潜能价值在于靠近Bukit Jalil而且Taman Bukit Indah就在隔壁，加上WCT的大型发展计划。

还有，根据DBKL的2020发展南图，以下是2000年以及策划2020年时的单位比较，可以看出来最多的高级住宅单位将于bukit jalil-seputeh这个地区建造，所以kuchai lama位于这个区域将能获益。

Housing Supply by Status, 2000


Distribution of Housing by Types, 2000


Total Housing Needs, 2020


Additional Land Requirement, 2020

The future additional land required             for each strategic zone is identified by comparing the land requirement             and potential land available for future development. Table 17.1 shows             additional land requirement for each strategic zone. The City Centre             is expected to face a shortage of land at about 90 hectares to meet             the development requirement up to the year 2020. In order to achieve             the targeted population and employment in the City Centre, one of             the development strategies is to encourage comprehensive development             concept for redevelopment of dilapidated areas with high density and             intensity