新币强势旺了柔州

中秋节

新币强势旺了柔州


（新山27日讯）令吉兑换新元创下10年新低，马来西亚依斯干达特区却因而受惠，各行业买气旺盛，让柔佛州在进入第3季经济看淡之际，表现一枝独秀。

受到美国推行量化宽松政策影响亚洲经济，今吉开始疲软，今日以一美元兑换3令吉33仙，与新加坡毗邻的新山，却因一新元兑换2令吉59仙，创下令吉兑新元10年新低的历史纪录。

令吉兑换新元走低的趋势，除了带动新加坡人前来新山消费，也让在新加坡工作的约40万名大马人坐享渔翁之利，这些大马子民收入跟着「水涨船高」，消费能力大增，商家生意欣欣向荣。

餐饮生意增15%

窥探柔南消费市场，近年来，新山受惠新加坡游客到来消费，每逢周末长堤都出现大塞车，柔州名牌购物城丶马来西亚乐高主题乐园丶公主港家庭主题乐园人山人海，就连附近的岛屿旅游及饮食中心，也都人潮不断，旅游业是最直接的受惠领域。

新山咖啡酒餐商公会会长杨运松接受《东方日报》访问时指出，依斯干达特区的旅游业受惠新景点出现增长，如今在令吉下跌，新元走高的推动下，更带动不少新加坡游客入住新山酒店，进一步推动新山旅游业。

「你没看到柔佛长堤最近更塞车了吗？这种趋势在3个月前，一新元可兑换到2令吉50仙後，就已出现。」

他说，本地餐饮业生意因令吉走低而增加近15％，业者更对此趋势看俏，甚至认为未来会持续走高到突破3点。

杨运松说，新加坡人前来消费除了带旺餐饮业，一些高档餐馆也深受他们青睐。他认为，这除了是新元走高外，其他因素如新山房产高涨，也为本地商家带来商家，有意在本地购屋的新加坡人也会在看了房子後，顺便在本地消费。

「新山商店及饮食店不断开设，看似很旺，但事实是否是如此，这仍需要时间去考究，但短期内，新山业者确实因新加坡人涌入新山而获益不浅。」

买房只省首期费

龙凤酒店业者陈书妹受访时也说，斋戒月开始至今，其酒店平均每天入住率达85％至90％，当中也不乏印尼丶汶莱及国内的游客。

另外，近3年来依斯干达特区房产卖得火红，不少外资特别是新加坡人购买本地房产，房地产业者认为，新元走高使持新元者兑换令吉後，可以无形中「节省」房屋首期费用。不过，业者却不认为，新元走高对房产业起着主导作用。

金田产业总裁杨谨鸣表示，新山房产业在近3年来会持续炽热，当然，令吉下滑对新加坡人购买房屋有利，但马币此情景是否持续，以及国家未来政策，将对本地房产发展起着影响。

马来西亚房地产发展商会柔州分会主席许木兴则认为，令吉下滑对依斯干达特区房地产不会构成显着影响，这视长期走势。

「短期来看，只有使现金购产，才会看到显着差别，否则，新加坡人或在新加坡工作者只有在缴付10％首期起着效果。」

进口原料成本增

他认为，人们不会因为缴付10％首期能剩下一笔小钱，便踊跃购屋。毕竟人们是以银行贷款方式购屋，但兑换率走势是一把双刃刀，令吉下滑，显示进口原料成本将增加。

「如果令吉下跌的情况持续一两个月，最终房屋价格也可能因成本增加而上涨。」

令吉币值走低，进出口业首当其冲，进而也影响国家整体进行成长，经济学家白文春受访时认为，上述情况只会引起短暂涟漪，主要还是看美国在9月份对宽松政策的最终决定，若维持现状，预料我国经济将回稳至年杪。

Rosanne23

看来很多人要抢柔州的房产

SilverStarrr

Rosanne23 发表于 28-8-2013 12:22 PM
看来很多人要抢柔州的房产

你不跟着抢吗?

gekgek

新币强势苦了柔民

Itikputih

长期来说对柔民没好处。。。