打工能够买房屋吗？

chrisysl8989

如题，能够吗，

城市英雄

现在大学毕业出来打工的都很强一下...薪水动不动就8k以上,不过前提是这大多数是在国外打拼的...

Carrat

单一人不能，除非一人有13K这样。。。现在我与先生在loan 1m， 等待批准。。。下个礼拜知道。。

crazykeat88

打工一族一定借到，我和我女友的工钱加起来才八千多... 我们都借了七百千...

六脉神剑

可以，没问题。
如果联名买的话，两人收入有10K这样应该可以买到。
前提是没有什么commitment咯。

raymondleong313

可否贷款RM1.0mil以上是取决于收入而非职业。

打工的净收入有RM15，000是最理想，但现在银行（大部分）只要有净收入RM6，500～RM7，000就会批RM1.0mil的贷款。（＂害＂还是＂帮＂了贷款者呢？）

纯碎分享：
当年买第一间RM500K的房产时，月收入是大概RM8，000还是贷款十五年和给30%头期。

Thinkandgrowth

简单计算方法可以用New housing loan mthly installment 和其它的car loan/home loan monthly installment总数加起来。如果没超过总薪水的80%大都可以。每间银行DSR都不大一样，income calculation也可能不一样，还没包括其它方面如ccrs／credit report等。

可以download "malaysia home loan calculator" apps,里面可算mthly installment,total interest,principle /interest breakdown,还有legal fee /stamp duty/EPF都算到，蛮方便的。

Johnson_Wong

raymondleong313 发表于 17-8-2013 11:38 AM
可否贷款RM1.0mil以上是取决于收入而非职业。

打工的净收入有RM15，000是最理想，但现在银行（大部分）只 ...

净收入怎么算？

jojohot

raymondleong313 发表于 17-8-2013 11:38 AM
可否贷款RM1.0mil以上是取决于收入而非职业。

打工的净收入有RM15，000是最理想，但现在银行（大部分）只 ...

rm350k只要rm6000的收入都可以了

jojohot

Johnson_Wong 发表于 17-8-2013 02:10 PM
净收入怎么算？

打工的就以basic扣掉EPF，income tax，socso
bonus跟allowance通常银行不大会看，除非你可以证明那些是你的fixed income
如我的basic才rm4300，但每年要给rm1+k的income tax
但问到的loan才可以借到rm400-450k

Johnson_Wong

jojohot 发表于 17-8-2013 02:21 PM
打工的就以basic扣掉EPF，income tax，socso
bonus跟allowance通常银行不大会看，除非你可以证明 ...

收入是算年还是月？

jojohot

Johnson_Wong 发表于 17-8-2013 02:27 PM
收入是算年还是月？

2样都看
再给多一个例子来参考
一个人2009的收入是rm98000，2010是rm130000（OT，bonus多了），2011是rm99000（加basic但bonus减了），2012是rm99500
以上的情况银行就会看2011跟2012来做参考了，bonus跟OT就不大会纳入批loan的条件
我每个月的薪水是很乱的，在没有OT的情况下是rm2000，有OT的情况就有rm6000-7000（这情况payslip就没用了，要看EA，BE）

condomx

手上以有一间市价800k 的condo unit, 在等着另一间市价1m的condo unit货款被批准。

现在33岁，月薪还没到10k

超笨无比

两个人联名不是可以了吗.................

我敢讲这里很多人有这个能力

chrisysl8989

看来这里的人都有不错的收入。。。为什么我间屋1.2m 没人Loan得到。。。

jojohot

chrisysl8989 发表于 17-8-2013 05:27 PM
看来这里的人都有不错的收入。。。为什么我间屋1.2m 没人Loan得到。。。

网络吹水是免费的
认真你就死了

condomx

1.2m?那里?我的第一间去年年尾买,710k,供35年,每个月3100,如今可出租3500,agent说现在市价800-850k,问我要不要放,打死我都不放

要买的第二间,供4100可出租4500,你买不买,我就要买

地点!地点!地点! 不明白为何有人要买 puchong@400psf,找谁跟你租呢?

raymondleong313

jojohot 发表于 17-8-2013 02:18 PM
rm350k只要rm6000的收入都可以了

当年月收入RM6，000是借不到RM350K（十五年供完）。
银行是以月收入的33%～40%（有个别例案，但不多）来批贷款。
所以一般获贷者的经济能力还不错的。

如以现在的批款条规，RM6，000月收入者（无任何贷款，只需扣除EPF，Sosco和PCB）甚至可获得maximum RM750K的贷款。我相信有经验者会了解其中的算法。
*RM750K的贷款需用35年来供

raymondleong313

Johnson_Wong 发表于 17-8-2013 02:10 PM
净收入怎么算？

另一位朋友已解释，我就不再重复了。

raymondleong313

condomx 发表于 17-8-2013 03:17 PM
手上以有一间市价800k 的condo unit, 在等着另一间市价1m的condo unit货款被批准。

现在33岁，月薪还没到 ...

月薪不到RM10K但年收入远远超过吧！