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明年或升息0.25%至0.5%

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发表于 12-8-2013 07:25 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
吉隆坡12日訊)券商預測,國家銀行將在2014年調高利率介于0.25%至0.5%的幅度;每調高0.25%,預計銀行獲利將增加1.2%。
 假設國行果真在明年上調利率,擁有最多浮動利率貸款業務的安聯銀行(Alliance Bank)將成最大贏家,反觀伊斯蘭銀行(Bank Islam)則成大輸家。
伊斯蘭銀行受衝擊
 利率上揚代表基貸率(BLR)與定存率也將趨升,聯昌證券研究分析員黃佳彥今日撰寫報告指出,安聯銀行已佔有成為最大贏家的絕佳優勢。
 “安聯銀行浮動利率貸款比重達84%,另外低成本定存業務比重達39%,一旦國行確實調高利率,料可享有最大的賺幅擴張,估計2014至2015財年淨利可增3.3%。”
 他說,伊斯蘭銀行則因固定利率貸款業務比重偏高,恐抵消低成本定存率利好;估計利率每增加0.25%,2014至2015財年淨利將滑落2.8%。
 “利率上調雖將衝擊銀行業放貸業務,但與調整利率帶來的利好相比,這樣的影響則顯得微乎其微,據我們估算,放貸業務每滑落1%,銀行淨利將跟著減少0.7%。”
 黃佳彥透露,這還不至衝擊資產素質,估計明年放貸成長將放緩,介于9%至10.5%。
 “調高利率雖將拖低放貸業務成長步伐,但跟隨利率走高的基貸率與定存率,可強化銀行淨利;利率調高0.25%,淨利則增1.2%。”

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发表于 13-8-2013 01:08 PM | 显示全部楼层
沒有人有反應哦?
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发表于 13-8-2013 01:25 PM | 显示全部楼层
明年开始又要供多钱了,那些买来投资的要起租金了。
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发表于 13-8-2013 01:28 PM | 显示全部楼层
到时候 DIBS 发展商会用尽方法来偷工减料。
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发表于 13-8-2013 01:30 PM | 显示全部楼层
调高利息只会为银行带来短期的好处而已.................由于利息增加, 买房的人减少
银行的生意也跟着减少.

调高房贷利息的同时, 银行一样需要调高FD利息.

高利息不利于投资, 大家比较偏向把钱放FD, 不利于股市
股市不利, 银行生意也收影响

同时高利息也会减少大家的消费

所以商业银行会比较喜欢低利息年代 本帖最后由 超笨无比 于 13-8-2013 01:33 PM 编辑

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发表于 13-8-2013 01:44 PM | 显示全部楼层
BLR又要升..
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发表于 13-8-2013 02:08 PM | 显示全部楼层
打房地产策略已经导致银行的 forecast 盈利下跌了,提高利息会再次打击银行业。最好是不要了,不然还要多还贷款利息。
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发表于 13-8-2013 02:08 PM | 显示全部楼层
靠哦~ BLR要升了。
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发表于 13-8-2013 02:10 PM | 显示全部楼层
超笨无比 发表于 13-8-2013 01:30 PM
调高利息只会为银行带来短期的好处而已.................由于利息增加, 买房的人减少
银行的生意也跟着减少 ...

可能上车人数够了,开始剪羊毛了。
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发表于 13-8-2013 02:12 PM | 显示全部楼层
i-counsellor 发表于 13-8-2013 02:10 PM
可能上车人数够了,开始剪羊毛了。

对于银行来说, 危险下............

如果起利息而导致贷款人无法还钱, 要lelong甚至bankcrupt..............银行会亏本

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发表于 13-8-2013 02:31 PM | 显示全部楼层
哇靠,拜托不要咧
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发表于 13-8-2013 02:50 PM 来自手机 | 显示全部楼层
到时 blr - 3.0 吧
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发表于 13-8-2013 03:49 PM | 显示全部楼层
现在很多买了房子投机,卖不出又租不出的人最惨,明年一次过清袋。

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发表于 13-8-2013 09:21 PM | 显示全部楼层
哎呀,又出招,这回很多人都掉入陷阱了!!!
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发表于 13-8-2013 09:44 PM | 显示全部楼层
预测而已啦. 现在房产成为马来西亚最大内需产品之一. 你觉得它会升咩?
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发表于 13-8-2013 10:48 PM | 显示全部楼层
sts191 发表于 13-8-2013 03:49 PM
现在很多买了房子投机,卖不出又租不出的人最惨,明年一次过清袋。

讲什么傻话....没有租不出的地方,只有租不出的价钱。
升少少根本一点影响都没有。
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发表于 13-8-2013 11:22 PM | 显示全部楼层
0.25%至0.5%是保守估计。。。。。如果通膨高企,1.0也不出奇!
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发表于 14-8-2013 04:31 PM | 显示全部楼层
WooLeiDanDou 发表于 13-8-2013 10:48 PM
讲什么傻话....没有租不出的地方,只有租不出的价钱。
升少少根本一点影响都没有。

很明确屋子价钱上非常快,就是租金跟不上。
买了天价屋子,租了出去还要倒贴很多。你要吗?

本帖最后由 sts191 于 14-8-2013 04:35 PM 编辑

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发表于 14-8-2013 04:35 PM | 显示全部楼层
請問如果BLR升了, 但是每個月要供屋子的payment卻沒有增加,
那是不是就是fixed rate loan?
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发表于 14-8-2013 05:33 PM | 显示全部楼层
genko123 发表于 14-8-2013 04:35 PM
請問如果BLR升了, 但是每個月要供屋子的payment卻沒有增加,
那是不是就是fixed rate loan?

house loan banker告诉我
无论是Flexi或SemiFlexi loan
如果BLR升了,贷款者需要自己主动向银行查询和调整最新的月供数额
银行不会自动调整或通知贷款者
如果BLR升了, 但是月供沒有增加, 你需要花更长的时间还清房贷,给更多的利息

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