due to unsatisafactory payment, we will no longer enjoy "-2.1".

bluelavendar

想问问这里的各位大大，最近银行出份信说due to unsatisafactory payment, we will no longer enjoy "-2.1".

就没时常检查银行存款，结果导致银行不足以cover installment.. 但是都不会拖太久。。

资料如下：
Nusa indah double storey
房屋   : RM230k
贷款数: 95%
偿还期：20年
年龄：28 & 26(2 ppl sharing)
其他贷款：没有
Other details: lock in period 5 year. blr-2.1%

我应该：
write appeal letter/drop in pb
re-financing (can re-financing via same bank or breach contract + pay rm5k + switch to other bank)

请介绍个好solution。谢谢！

yceecua

record不美是比较难refinance的，你可以写信去appeal, 不过不会拿回blr-2.1%。。看银行批不批。。

elmond

bank 有绝对权利对付迟还的，清清楚楚写在 loan agreement。
请问你用 flexi loan 吗？
连续多久不够 cover installment?
如果不常发生，那么发生几次了？

ahdar

原来还款不美银行有权利拿掉 -2.x 的吗

yceecua

ahdar 发表于 31-7-2013 09:44 AM
原来还款不美银行有权利拿掉 -2.x 的吗

绝对有，而且还会使BLR + XX%.....所以供款一定要美。。。

Clinton1993

1次迟了就中招的！！！！

elmond

ahdar 发表于 31-7-2013 09:44 AM
原来还款不美银行有权利拿掉 -2.x 的吗

如果没有拿掉这个 "BLR -", 屋子这么容易中 lelong 吗？

lz 的情况
BLR-2.1% 供 RM1165
BLR 供 RM1468
BLR+3% 供 RM1950 （迟还）

bluelavendar

yceecua 发表于 31-7-2013 09:30 AM
record不美是比较难refinance的，你可以写信去appeal, 不过不会拿回blr-2.1%。。看银行批不批。。

谢谢你的提点。。

elmond

Clinton1993 发表于 31-7-2013 09:52 AM
1次迟了就中招的！！！！

一次的算迟还，只加一些利息。
应该有两三个月没还，才会拿掉 "BLR - %", 再看看你的 loan agreement.

ahdar

elmond 发表于 31-7-2013 09:59 AM
一次的算迟还，只加一些利息。
应该有两三个月没还，才会拿掉 "BLR - %", 再看看你的 loan agreement.

拿掉了过后准时还会不会恢复？ 怪不得最近偷看我老爸那个房屋还款 summary，那么久只还那么一点点母金
他喜欢拖来还

bluelavendar

elmond 发表于 31-7-2013 09:44 AM
bank 有绝对权利对付迟还的，清清楚楚写在 loan agreement。
请问你用 flexi loan 吗？
连续多久不够 cov ...

谢谢你的提点。。

what is flexi loan?

就银行自动会扣除installment amount from saving account.

但是我可以自己adjust to pay more to deduct 母金。。

连续多久不够 cover installment? 〉〉〉不确定。。但是应该不到一个月。。
如果不常发生，那么发生几次了？〉〉〉发生了两次了。。第一次我们收到类似的信，inquiry with pb sales personnel. then he told us maybe system error just ignore etc...那时我们还没有internet banking.. 之后写信投诉得直了。。还拿回1st year zero interest 的privillege

bluelavendar

ahdar 发表于 31-7-2013 09:44 AM
原来还款不美银行有权利拿掉 -2.x 的吗

对的。。要注意哦。。

u0508950

我觉得这个是一个很好的反面教材, 可以让更多投资者知道买了房子, 在守的时候会发生种种难题, 所以不要随便贪便宜, 乱买房.

bluelavendar

yceecua 发表于 31-7-2013 09:48 AM
绝对有，而且还会使BLR + XX%.....所以供款一定要美。。。

还会 + XX%？ 这个我倒不懂。。。

不过没有了 "-2.1%", 每个月的利息多了RM200++（接近RM300)...

bluelavendar

Clinton1993 发表于 31-7-2013 09:52 AM
1次迟了就中招的！！！！

嗯。。中过一次后变得小心些了。。现在第四年再中一次。。

bluelavendar

elmond 发表于 31-7-2013 09:53 AM
如果没有拿掉这个 "BLR -", 屋子这么容易中 lelong 吗？

lz 的情况

就供越来越贵的屋子。。然后很多人都还不起就lelong liao..

bluelavendar

elmond 发表于 31-7-2013 09:59 AM
一次的算迟还，只加一些利息。
应该有两三个月没还，才会拿掉 "BLR - %", 再看看你的 loan agreement.

我的中一次就 blr-%

但是你说得对。。一切得以loan agreement为准...

bluelavendar

ahdar 发表于 31-7-2013 10:03 AM
拿掉了过后准时还会不会恢复？ 怪不得最近偷看我老爸那个房屋还款 summary，那么久只还那么一点点母金
他 ...

需要写信appeal. 然后他们再给你n月观察期后再评估。。（就如我的第一次）。。。

你老爸的屋子是买来自住还是租人的？还了多少年？

bluelavendar

u0508950 发表于 31-7-2013 11:25 AM
我觉得这个是一个很好的反面教材, 可以让更多投资者知道买了房子, 在守的时候会发生种种难题, 所以不要随便 ...

谢谢版主的分数+人气奖励

买之前我也是没想到会遇到种种难题。。（例如，拉电，装修等等，地板破裂+天花板漏水要找人维修，租户欠租金又赖死不走，要定时追款+定时bank balance + 一些杂费）。。

幸好我的现在还剩下十四万多。。还有15-16年的贷款期。。希望明年后年供完就不用烦了

bluelavendar

benimaru 发表于 31-7-2013 12:47 PM
你有能力在两年内供完15万为什么现在还会拖欠银行？近两年会开始发达？

不是故意拖欠的。打算趕快還完了卻心事不要一直煩。