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买二手屋，该不该租回给同一个租户？急！！！
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刚买了公寓，里面住着一对年轻夫妇，屋子照顾的很干净，而且已住了几年，缺点是租金低，我每个月要补贴更多钱，我该不该继续租给他们呢？请各位大大指点一下，很急。 本帖最后由 LifeisAmazing 于 30-7-2013 12:04 AM 编辑
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发表于 30-7-2013 12:12 AM
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和市价差很多吗？你大概要补贴多少？
如果是个好租户，建议你继续租给他们，你可试试和他们商量一下调整租金。
若是他们搬走，你的公寓也可能会空一两个月，亏更多。 |
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楼主 |
发表于 30-7-2013 12:25 AM
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租户自己也知道他们的租金较低，所以和我说可以调整，但是他们的租金和市价差大约RM300 - RM400。我不认为他们愿意调到和市价一样。可是要是我只上调租金RM100-200，我每个月补贴那么多，自己也很压力。 |
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发表于 30-7-2013 12:38 AM
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好租户难找！！！
如果他们走了！楼主你需要1-2个月时间找新租户 + 1个月佣金给AGENT！新租户如果只租1年，明年你又要找新的，又是1-2个月时间找新租户 + 1个月佣金给AGENT！ |
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发表于 30-7-2013 12:45 AM
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现在是屋价过高，难免有些房子租金不能cover全部的房子分期付款。
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楼主 |
发表于 30-7-2013 12:53 AM
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yvonneteh99 发表于 30-7-2013 12:45 AM 
现在是屋价过高，难免有些房子租金不能cover全部的房子分期付款。
大大，其实就算以市价出租也不能cover房贷，只是我不必补贴那么多而已，因为这区的租金追不上房价。
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发表于 30-7-2013 12:55 AM
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RM300-RM400的确很多。
如找新的租户就要考虑到费用（中介费，空房期的管理费和房贷）
房子还新吗？需要翻新吗？
若不需要就还好，可以快点找新户出租
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楼主 |
发表于 30-7-2013 12:56 AM
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Clinton1993 发表于 30-7-2013 12:38 AM
好租户难找！！！
如果他们走了！楼主你需要1-2个月时间找新租户 + 1个月佣金给AGENT！新租户如果只租1年 ...
大大，我的几个朋友都这么说呢，想到每年都要找新租户也很头痛，可是如果现在的租金每年起一百块，我五年内都不用想break even。。。有朋友说现在我还不了解这区的房产，叫我先租给现有租户，等多一年我比较了解情况了才作决定。大大你觉得呢？
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楼主 |
发表于 30-7-2013 01:00 AM
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yvonneteh99 发表于 30-7-2013 12:55 AM
RM300-RM400的确很多。
如找新的租户就要考虑到费用（中介费，空房期的管理费和房贷）
是二手房子，状况还不错，但是需要做些小装修成本大约RM20K，可是因为我没有借到90%贷款，所以部分装修费变成头期了。
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发表于 30-7-2013 01:03 AM
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LifeisAmazing 发表于 30-7-2013 12:56 AM
大大，我的几个朋友都这么说呢，想到每年都要找新租户也很头痛，可是如果现在的租金每年起一百块，我五年 ...
不要因小失大！为了100-200就找新的，只会损失更多！！！
装修如果不是必要的就不要装修了!反正不是你住！ |
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楼主 |
发表于 30-7-2013 01:13 AM
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Clinton1993 发表于 30-7-2013 01:03 AM
不要因小失大！为了100-200就找新的，只会损失更多！！！
装修如果不是必要的就不要装修了!反正不是你 ...
大大说的也对，为了RM100-RM200要空一到两个月的屋子，还要给agent fee搞不好更加吃力。那我想我还是继续租回给他们好了。这几天就请agent和他们谈租金，要是谈的满意的话就好了。那我继续租给他们可是是请卖屋子的agent帮我去谈的，我需要给agent多少费用呢？
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发表于 30-7-2013 01:13 AM
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楼主 |
发表于 30-7-2013 01:22 AM
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yvonneteh99 发表于 30-7-2013 01:13 AM
长期的小痛VS短期的大痛
对咯，怎样都是亏，被我的朋友取笑我买了负资产。.gif)
可是已经买了，抱怨也没用，只是在想有什么方法能够减少亏损和尽快盈利而已。以大大的经验，我还有什么方法能用呢？
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发表于 30-7-2013 01:30 AM
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发表于 30-7-2013 01:31 AM
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发表于 30-7-2013 01:44 AM
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LifeisAmazing 发表于 30-7-2013 01:13 AM
大大说的也对，为了RM100-RM200要空一到两个月的屋子，还要给agent fee搞不好更加吃力。那我想我还是继续 ...
自己谈吧！不用AGENT！AGENT的佣金是1个月租金!与其给AGENT不如直接扣给TENANT!
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发表于 30-7-2013 08:05 AM
来自手机
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增加一点点就算了吧,好租客难找。给你找到肯给高的可能会一直拖租金或不给 |
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发表于 30-7-2013 08:37 AM
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如果他每个月都可以给你够供屋租金，他倒不如自己去买家。 |
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发表于 30-7-2013 09:30 AM
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发表于 30-7-2013 12:18 PM
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好租户难求
拖租金或不给租金的租户, 租金多高也没用, 也不能收到
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