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如刚买的屋子1个月，是否可以马上拿去银行抵押借贷呢？
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如刚买的屋子1个月，是否可以马上拿去银行抵押借贷呢？
新屋，旧屋，已经建好的，还未建好的 这些有关系吗？
待 解～
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发表于 29-7-2013 05:51 PM
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你的屋子是以现金买的吗？如果目前没有任何贷款或是银行的 lock in ，因为没有什么问题可以抵押借贷 |
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楼主 |
发表于 29-7-2013 06:24 PM
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david_cheong 发表于 29-7-2013 05:51 PM 
你的屋子是以现金买的吗？如果目前没有任何贷款或是银行的 lock in ，因为没有什么问题可以抵押借贷
不是现金购买的，屋子是和银行贷款购买的，lock in是什么意思？
想要知道的是刚购买的可以买上拿去银行抵押借贷么？还是要等几年后才能呢？
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发表于 29-7-2013 08:36 PM
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你刚买，可是你的value是到哪里？难道你当时买的时候估价是500k，你down payment给50%？ |
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楼主 |
发表于 29-7-2013 10:29 PM
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siewsin 发表于 29-7-2013 08:36 PM
你刚买，可是你的value是到哪里？难道你当时买的时候估价是500k，你down payment给50%？
我还没买，只是在预计盘算着，因有人要低价出售屋子270k，原因急用钱，那边的市价到340k,之后还会增值...
而我目前需要钱做生意考虑personal loan , business loan，遇到这个事情就想问说说-- 房屋抵押借贷可不可行！？
意思就是 屋子拿去抵押重借，对银行时，银行也会看你的背景能力，目前的经济状况等等评估～之后也可能不批这个借贷，倒是自己又多了一单屋期...危险呐～
可我想往后屋子增值也许能赚一笔也说不定.....hmmm 琢磨的问题啊
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发表于 30-7-2013 09:23 AM
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HaNaMiChi12 发表于 29-7-2013 10:29 PM
我还没买，只是在预计盘算着，因有人要低价出售屋子270k，原因急用钱，那边的市价到340k,之后还会增值... ...
其实不用这么麻烦，就卖价 RM 270k, 但是 SPA 那里做RM 340k，你的贷款就做 RM 340k 的 90%，这样不就可以了嘛。
就看你如果和屋主谈而已
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发表于 30-7-2013 09:26 AM
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如果你拿去重新贷款，那么你必须要重新给律师费， stmp duty, 如果有 Lock in period, 还要被罚款等等。
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发表于 30-7-2013 09:26 AM
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HaNaMiChi12 发表于 29-7-2013 06:24 PM
不是现金购买的，屋子是和银行贷款购买的，lock in是什么意思？
想要知道的是刚购买的可以买上拿去银行抵 ...
Lock in period 就是银行限定你特定的时间之内不可以完全清完你的贷款，如果在此限期内供完，那么银行就可以罚你可能 5-7% 的罚款
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发表于 30-7-2013 09:30 AM
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发表于 30-7-2013 09:40 AM
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六楼大大说的比较可行 你也可以省下一笔费用 且个人贷款利息也比较高， 不过前提是必须先了解前屋主买了这房子多久？没超过5年的话他会中tax 拉高价钱后的stamp duty律师费相对提高 对前屋主比较吃亏 这些都需要你和前屋主沟通的.
本帖最后由 bfa997 于 30-7-2013 09:42 AM 编辑
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楼主 |
发表于 30-7-2013 01:09 PM
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david_cheong 发表于 30-7-2013 09:23 AM
其实不用这么麻烦，就卖价 RM 270k, 但是 SPA 那里做RM 340k，你的贷款就做 RM 340k 的 90%，这样不就可以 ...
这个做法不错，这样头期钱也不用出了
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发表于 30-7-2013 01:11 PM
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david_cheong 发表于 30-7-2013 09:26 AM
如果你拿去重新贷款，那么你必须要重新给律师费， stmp duty, 如果有 Lock in period, 还要被罚款等等。
我明白那个意思了，不过多数会和银行咨询意见 再决定～不然真的liao很多费用
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发表于 30-7-2013 01:12 PM
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aquamax 发表于 30-7-2013 09:30 AM
问银行可以TOP UP没有咯...
top up意思是？
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楼主 |
发表于 30-7-2013 01:17 PM
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bfa997 发表于 30-7-2013 09:40 AM
六楼大大说的比较可行 你也可以省下一笔费用 且个人贷款利息也比较高， 不过前提是必须先了解前屋主买了这房 ...
恩 个人/生意贷款利息很高，抵押就底一点，还在考虑中，
至于估价提高价钱，屋主要承担而外费用是需要去沟通，再来白纸黑字列明，
我也大致明了了，谢谢各位大大
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发表于 30-7-2013 01:49 PM
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HaNaMiChi12 发表于 30-7-2013 01:12 PM
top up意思是？
还以为你已经买了...
还没买可以跟屋主商量SNP放340K...
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发表于 30-7-2013 02:40 PM
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aquamax 发表于 30-7-2013 01:49 PM
还以为你已经买了...
还没买可以跟屋主商量SNP放340K...
如果后来value不到也是个问题吧
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发表于 30-7-2013 03:31 PM
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发表于 30-7-2013 03:32 PM
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HaNaMiChi12 发表于 30-7-2013 01:12 PM
top up意思是？
Top UP 的意思就是不需要更改你目前的贷款，只是再拿去做一个新的估价，然后再借差额出来。
这样你的贷款合同不需要重新做过，只需要更改一些东西而已，而且你目前的配套还是保留一样。
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发表于 1-8-2013 12:38 PM
来自手机
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如果需要我们顾问协助你解决你的问题 可以联络我们 017 337 6829 |
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发表于 1-8-2013 02:54 PM
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对，在SNP写上RM340k是最直接与可行的办法，但是，要先查屋价的valuation。不然，白弄。提高SNP销售价也会增加律师费，印花费成本。但，以后，卖房子时，RPGT会有优势，因为购买价提高了。 |
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