投资房地产用控股公司有3好处

williamnkk81

企业经营兵法·投资房地产用控股公司有3好处

[size=0.85em]新闻由中国报提供

达人开讲·讲重点：
我们甚至可以成立房地产信托（Property Trust）来掌控和管理房地产，避免受益人因个人因素把好的房地产卖掉。
很多房地产投资者，尤其是中小型企业家，趁著房地产热潮黄金时刻一直购买房地产，忽略了为自己的投资定下目标和规划。
　大多数的投资者都会以个人名誉购买房地产，甚至和家人朋友联名购买。当我们持续增加房地产的数量时，是否要考虑成立房地产控股公司。
　也许，很多人都不熟悉或了解房地产控股公司，更联想不到这和投资房地产的关系。
　投资者利用房地产控股公司去购买房地产的好处如下：
　1．身分可获保密
　利用控股公司来投资房地产，最基本的好处就是隐私。投资者的身分能够保密因为业主名字一栏显示的是你的公司名字，而不是你个人的名字。不过，若有人想进一步挖掘资料，只需进行公司搜索，便可轻易查出该公司股东与董事。
　2．转让程序更快
　房地产以公司名义转让，程序更快。当房地产都属于你的名下，然后你想把这些房地产转让给你的配偶或孩子，转让程序将会耗时、繁琐和昂贵。
　你需要准备一份你与配偶或孩子之间的买卖合约、支付印花税及律师费、征求土地局的批准、征求发展商同意及其他等等。如果全部房地产都是在控股公司名下，你只需要指示你的公司秘书，把你的股权转至你所要转让的对象名下。
　在这种情况下，你无需牵涉到律师、土地局或发展商。尤其是当业主面对诉讼时，这个好处可以让你的资产得到一定的保护。
　3．遗产规划更理想
　当房地产都在控股公司名下，你只须转让股份给你的受益人。房地产控股公司持有资产的期限，远远超出人的寿命期限，可以一直持续的掌管相关的房地产和让家人继续拥有房地产所带来的被动收入。
　一旦你不在人世，可让配偶持有较多的股权，好让配偶与孩子共同管理公司和房地产，也可以避免一些不必要的争吵。同时股份也可以公平的分配给孩子。
　我们甚至可以成立房地产信托（Property Trust）来掌控和管理房地产，以避免受益人因个人因素把好的房地产卖掉。房地产信托是指房地产信托机构受委托人的委托，为了受益人的利益，代为管理、营运或处理委托人托管的房地产及相关资财的一种信托行为。
　如果公司股票是由信托公司持有，可以更加快速地转让资产。通过这个方式，投资者名下没有任何资产，但可保持资产掌控权。即使他们被控诉或者宣布破产，资产也不会受到影响。
　在西方国家，这种理财工具很流行，因为可以节省遗产税，高达个人净值（Net worth）的55%。