(分享) 产业倾情：先实地勘察再下订

怕水的魚

产业倾情：先实地勘察再下订

产业倾情
• 产业周刊   南洋商報
  

2013-07-19 14:09

• 
  
  
  

买或不买，看看就好？
很多人以参观示范屋或样品房为乐，即使不买，好好欣赏室内设计也是乐事一桩。
不过，如果你真的想下单，除了要看最美好的室内设计，工地实实在在的情况却不能不看，而且更要看得清清楚楚才对。
很多人每逢周末假日、有事没事，就爱开着车到处乱窜，就看看那里有示范屋参观，纵使不买，看看也心情愉快。
也有人每次看到报章上刊登产业广告、路边悬挂的产业布条或塞入信箱的产业传单，甚至听朋友说的，哪里有新楼盘，就兴高采烈地携儿带女一家大小涌往发展商或工地办事处参观示范单位，看到满意了，就匆匆下订，签下买卖合约。
如此轻率地决定，甚至连到工地实地勘察也不要、不懂？
的确，到工地实地勘察，并非每一个购屋者都懂得，尤其是第一次买房置业的购屋者。
不过，只要稍微有些经验、细心谨慎的精明投资者，都懂得眼见为实，并且相信，尽信广告不如无广告，不能轻易相信发展商在广告或传单上的说词。
周围有无高压电塔
很多时候，往往你一个不小心、嫌麻烦或误信广告或传单上的美言美语，你的购屋美梦就变成购屋恶梦！
亲自到工地勘察、实际了解情况，亲临现场的真实感，可以让你看清认清一些发展商未在广告或传单上说明、注明的事实真相。
譬如开发园区或建筑现址之前是树林、废矿湖、垃圾场、填土区；地处嘈杂闹区还是闹中带静。
又例如周围有无高压电塔、或损害环境卫生的垃圾场、化粪池，或潜藏危机的废矿湖或令人忌讳的坟场或噪音不断的飞机场与高速公路、意识不良的风化场所等，都是必须特别注意留意的重要细节。
别尽信片面之词
当然，可能只有在工地未动工时，发展商才会允许购屋者或投资者进入实地勘察。
之后，随着工程紧锣密鼓地逐步展开，为了工地安全起见，或许已不允许你再进入工地实地勘察了。
那时，若你还是要看还想再看，或许也只能站在远处，极目远眺、遥望想像了。
下订之后，若是突然反悔，很想退订，甚至在单位竣工，拿了钥匙取了入伙证，正准备交接、迁入居住时，才发现屋不对办、这里不对那里不妥。
又或是一切非如当初想像那般完美无瑕不尽人意时，才来懊恼、后悔不及，甚至与发展商交涉，或投诉到相关单位要求理赔，或告上法庭追究责任时，恐怕为时已晚了。
因此，若时间与工地允许的话，下订之前，最好是能亲临现场实地勘察、分析实况，以免尽信发展商的片面之词，或误信广告蒙骗，霎时冲动买错、投资失败失利！
细节决定成败
我绝对相信，细节决定成败。
别小看这些你粗心忽略、或认为不重要的小细节，往往日后住得是否舒适惬意，或轻易出租、转售出去，就全系在这不起眼的关节点上。
反之，若是毗邻森林、环境静幽，邻近又有学校、医院、银行、邮局、草场、公园、休闲俱乐部、购物商场、商业中心、快铁站等自供自足、完善的生活便利公共设施；加上交通四通八达出入方便，不仅大大提升居住环境与生活品质，也有利于日后产业增值、出租与转售率高。
接着，再看看你急欲订购的个人产业或单位进行实地勘察、并逐一分析、评估。
好比单位所处的位置方位、地势高低、日照方向、风向气流、建筑布局、面向景观、绿化环境、环境卫生、周围土地利用或空置土地等逐项评估，甚至实地拍照留念存档。
一些笃信风水的购屋者与投资者，甚至还会请个专业风水师亲临工地，拿着罗盘，以针对其个人的生辰八字、五行八卦等，推算出最适宜居住的风水单位与方位。


文：林景清 （怡克伟士（ Ekovest ）董事经理、依斯干达海滨控股董事）

我们手牵手

收藏了~~~~~~~~~~~~

ahdar

我通常看了示范屋后都要去实地转几个圈,毕竟花那么多钱买房子
很佩服那些什么都不用看,别人买自己也怕买不到的心态马上下定

科学就是未来

上次差点买ken rimba, 还好看到电讯塔，sibeh 靠近