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一般的投資者在房业的上回酬的算法是以全年租金除以屋价等於回酬匯
如：８００X１２＝９６００
９６００／１９００００（屋价）＝５％（回酬）
所以很多投資者算回酬不足６％都不願入場，一直在找康头，屋价却越找越上漲，找了一年多都找不到。
反而有些有現錢在銀行的投資者却持不同看法，
他們存定期在銀行的回酬匯只是３％，反而投資在房産里却有５％以上的回酬。
換言之放五万的定期存款只有一千多的回酬，那倒不如投資在房産里
一來租金可观，二來又有增值空間。
我有个投資者轉換了这个想法后短短兩年間買了三間十多万左右的屋子，前兩年買下的都快翻倍了，半年前買下的房价又增長了25％
有时墨守成规真的会錯过机会。
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发表于 16-7-2013 01:19 AM
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楼主 |
发表于 16-7-2013 01:29 AM
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u0508950 发表于 16-7-2013 01:19 AM 
不一定啊, 我就不是看租金的.
投資方法各有心得。
我也有一些投資者不看租金。
我本身也是倒貼租金，但是現在留意起租金來了，因為玩法又不一样了，呵呵
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发表于 16-7-2013 01:34 AM
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进来学习，希望大家踊跃分享。 本帖最后由 美人语 于 16-7-2013 01:39 AM 编辑
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发表于 16-7-2013 01:43 AM
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u0508950 发表于 16-7-2013 01:19 AM
不一定啊, 我就不是看租金的.
你可不要教坏穷人呀，等下他们不看租金乱乱买，供到裤子脱。
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发表于 16-7-2013 09:51 AM
来自手机
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租金也是有风险的。 等下租户不还钱，又赶不走。 把屋子弄到很烂，要钱修整。 空置租不出等。 |
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楼主 |
发表于 16-7-2013 10:09 AM
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BlazeA4 发表于 16-7-2013 09:51 AM
租金也是有风险的。 等下租户不还钱，又赶不走。 把屋子弄到很烂，要钱修整。 空置租不出等。
投資都有风險喔！要穩賺最好賣劳力，不用本錢，今天耗尽明天又有！
話說回來，自己的調查功夫做得足够否？
我們的投資団队投資的地方單位供不应求，一天接５个租戶的电話以上！ |
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发表于 16-7-2013 10:37 AM
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房地产上让你赚钱的不是租金，是产业增值！
租金能给你的是holding power，等待最好的时间出手。
哪怕租金只有区区4%，连银行利息都不到。。。但如果自己只需要top up 那1%的费用，却每年换来10%的产业增值。。。那你说这1%给得划算吗？：）
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发表于 16-7-2013 10:54 AM
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１９万的屋子，投入的资金才RM２５，０００
９６００／２５，０００＝ ３８％ |
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楼主 |
发表于 16-7-2013 11:12 AM
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spirintel 发表于 16-7-2013 10:37 AM
房地产上让你赚钱的不是租金，是产业增值！
租金能给你的是holding power，等待最好的时间出手。
哪怕租金 ...
大大說得有梗，租金有租金的玩法，
貼錢也是貼錢的玩法！
屋业看的是長远，如果手上有三五間要倒貼的話，不会不脚軟呀！
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楼主 |
发表于 16-7-2013 11:18 AM
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春秋 发表于 16-7-2013 10:54 AM
１９万的屋子，投入的资金才RM２５，０００
９６００／２５，０００＝ ３８％
大大有梗，可能一些賺到＄的人不会算吧！呵呵 |
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发表于 16-7-2013 11:39 AM
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akiratau1077 发表于 16-7-2013 11:18 AM
大大有梗，可能一些賺到＄的人不会算吧！呵呵
但是实际上一年要还bank４。４％的interest：RM７５００／year
所以真正的净赚是９６００-７５００＝２１００
所以回酬算是２１００／２５０００＝８。４％罢了。
不过２年后价钱涨到３００，０００卖掉就爽了。
现在已经没有酱的好康了。
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发表于 16-7-2013 01:53 PM
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发表于 16-7-2013 02:13 PM
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BlazeA4 发表于 16-7-2013 09:51 AM
租金也是有风险的。 等下租户不还钱，又赶不走。 把屋子弄到很烂，要钱修整。 空置租不出等。
遴选住客，也是一项技能。
查背景，看性格，顺眼的才租。
租给本地人比较好，如果发现谎话连连，就不要租给他。
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发表于 16-7-2013 02:52 PM
来自手机
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u0508950 发表于 16-7-2013 01:19 AM
不一定啊, 我就不是看租金的.
我买来放，没有把租金放在计划里面，也没打算5年里面搬进去住 |
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发表于 16-7-2013 02:55 PM
来自手机
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科学就是未来 发表于 16-7-2013 02:52 PM
我买来放，没有把租金放在计划里面，也没打算5年里面搬进去住
屋子有价值的是那片地，我小时候一个很成功的二手承包建筑工程商跟我说的（我好朋友的爸爸），现在我还铭记在心。：） |
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发表于 16-7-2013 04:14 PM
来自手机
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楼主 |
发表于 16-7-2013 07:23 PM
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春秋 发表于 16-7-2013 11:39 AM
但是实际上一年要还bank４。４％的interest：RM７５００／year
所以真正的净赚是９６００-７５００＝２ ...
大大有梗，要是老爸給我三五百万的話，我可以一次買下來，不需找人邦忙替我頂利息了！ |
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楼主 |
发表于 16-7-2013 07:27 PM
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oscar86chua 发表于 16-7-2013 04:14 PM
sg long 有一间要放谁要
什么來的？ |
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发表于 16-7-2013 08:41 PM
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我有朋友告诉我可以注册公司,然后用公司来买屋子,要卖的话直接卖掉公司。这样五年里卖就不会中税。大家有Shi什么看法?
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