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MLTA和MRTA
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想请问大家买房时，是不是都有买MLTA或者MRTA. 本人最近想买间房子作为投资用途，估计最久5年之内就会转手。在这情况下，是否都会不买MLTA或MRTA ? |
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发表于 20-6-2013 11:33 AM
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如果依你这样的需求，MLTA 比较适合你，因为如果你转卖了你的这一间产业，你依然可以保留你的 cash value,如果你以后要买较高价的产业，只需要 Top up 一些就可以了。
如果是 MRTA, 那当你卖掉你目前的这一个产业，那份保单也即时无效了，你缴的保费也无效了
但是 MLTA 比 MRTA 来的贵 |
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楼主 |
发表于 20-6-2013 11:40 AM
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david_cheong 发表于 20-6-2013 11:33 AM 
如果依你这样的需求，MLTA 比较适合你，因为如果你转卖了你的这一间产业，你依然可以保留你的 cash value,如 ...
房子是两人联名购买的，可不可以在买MRTA/MLTA的时候，只买其中一人的名字，不过保额是与房价一样。 |
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发表于 20-6-2013 12:33 PM
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kailc 发表于 20-6-2013 11:40 AM
房子是两人联名购买的，可不可以在买MRTA/MLTA的时候，只买其中一人的名字，不过保额是与房价一样。
如果能力允许，两人都买全额。。因为一人始终都是有50%的风险。。。
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发表于 20-6-2013 12:46 PM
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tomorrow vs accident
we dont know which come first.
千万别以为“打算在5年内转手”，就不买任何的 MLTA or MRTA。
有谁可以担保每天早上出门到晚上回家的十多个小时内，不会发生意外的？
也有很多投资者都知道 MRTA 是不划算，他们宁愿给多些钱买 MLTA，都不要买便宜的 MRTA |
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发表于 20-6-2013 01:03 PM
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shonhock 发表于 20-6-2013 12:46 PM
tomorrow vs accident
we dont know which come first.
以前我买家的时候都没有人和我解释分别，另一方面就是要便宜，就拿了 MRTA
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发表于 20-6-2013 01:20 PM
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发表于 20-6-2013 01:30 PM
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jojohot 发表于 20-6-2013 01:20 PM
如果我买rm350千的MLTA
每个月要供rm60
当我卖掉或cash settlement的时候，我还要不要继 ...
当然要继续拉。
以后你肯定会再买新的房产来投资，或者自住，旧的拿来收租。
那时候你只需要top up现有的，而不需要再买新的MLTA。几年后才买新的MLTA，premium会更高，不划算。
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发表于 20-6-2013 04:32 PM
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不买MLTA或MRTA，银行会借钱给你？？
你用cash? |
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发表于 20-6-2013 04:51 PM
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其实这个是很重要的，就算你转手的话，cash value也能一起转。
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发表于 20-6-2013 05:08 PM
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gkheng2003 发表于 20-6-2013 04:32 PM
不买MLTA或MRTA，银行会借钱给你？？
你用cash?
为什么银行不会借呢！！现在都没有规定一定要买，都是鼓励买，因为不买就自己吃所有的风险咯。。
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发表于 20-6-2013 05:22 PM
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yceecua 发表于 20-6-2013 05:08 PM
为什么银行不会借呢！！现在都没有规定一定要买，都是鼓励买，因为不买就自己吃所有的风险咯。。
银行已经出钱给发展商，
万一买屋的人有3长2短，银行不是亏很大。
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发表于 20-6-2013 05:48 PM
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gkheng2003 发表于 20-6-2013 05:22 PM
银行已经出钱给发展商，
万一买屋的人有3长2短，银行不是亏很大。
可能咯.....除非有人继续供......不然银行就会收屋子......
不过还是那句.....鼓励买MLTA。。。 |
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发表于 21-6-2013 09:08 AM
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yceecua 发表于 20-6-2013 05:08 PM
为什么银行不会借呢！！现在都没有规定一定要买，都是鼓励买，因为不买就自己吃所有的风险咯。。
如果你已经有了一份人寿保险，足够cover你的屋价。
那么银行那边就没问题你买不买mrta/mlta。
如果你没有一份人寿保险，又不要买mrta/mlta。
最好不要买屋子，否则人走了，只会留下一屁股债给家人、老婆。
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发表于 21-6-2013 09:49 AM
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shonhock 发表于 21-6-2013 09:08 AM
如果你已经有了一份人寿保险，足够cover你的屋价。
那么银行那边就没问题你买不买mrta/mlta。
个人认为MLTA和人寿（个人用途）尽量不要共用。。当然，要这样做财务上一定要能负担才行。。 |
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发表于 21-6-2013 09:56 AM
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yceecua 发表于 21-6-2013 09:49 AM
个人认为MLTA和人寿（个人用途）尽量不要共用。。当然，要这样做财务上一定要能负担才行。。
当然，最好就是不要共用。
因为人寿真的是给医药用途，MLTA是给屋子的。
可是还有很多人不了解，也孤寒出多一份的钱。
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发表于 21-6-2013 10:17 AM
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所以是比较鼓励买MLTA吗？一定要向银行买还是可以跟保险公司买？ |
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发表于 21-6-2013 10:20 AM
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舞猫猫 发表于 21-6-2013 10:17 AM
所以是比较鼓励买MLTA吗？一定要向银行买还是可以跟保险公司买？
不一定要和银行买的，但是比较鼓励，因为方便，你只需要对你的一个银行家就可以了，不需要一时对 banker, 一时对 insurance agent 这么麻烦
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发表于 21-6-2013 10:36 AM
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舞猫猫 发表于 21-6-2013 10:17 AM
所以是比较鼓励买MLTA吗？一定要向银行买还是可以跟保险公司买？
跟银行的banker买，100%是MRTA。
除非那个banker私低下有做保险，他才会offer你 MLTA。
不然，就直接跟你的保险朋友，说要买MLTA。
（我也有卖MLTA ， 和 比MLTA更好的 MITA）
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发表于 21-6-2013 10:43 AM
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david_cheong 发表于 21-6-2013 10:20 AM
不一定要和银行买的，但是比较鼓励，因为方便，你只需要对你的一个银行家就可以了，不需要一时对 banker, ...
而且可以加进loan里是吗
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