租户太气人了。。。 帮忙提供意见

老鼠爱米粉

我有间屋子租了出去， 但是租户已经3个月没有还房租了。。。 该怎么办？

租户一直的在拖时间。。。。。。

这里的大大可有人经历过？ 可有什么办法？

jojohot

输打赢要

cycad

有签合约和收定金吗？

完美@1010

直接赶他走

老鼠爱米粉

cycad 发表于 14-6-2013 11:08 PM
有签合约和收定金吗？

合同和定金都有收了， 但是都不够 cover回欠的房租

老鼠爱米粉

完美@1010 发表于 14-6-2013 11:29 PM
直接赶他走

直接赶他走不就房租没了

qucus0215

版主，你的屋子是在哪里呢？

Nikklo

其实正常合约来说，2个月没还租金就属于违约了。。。你有权力赶他走的！
赶他走后，再马上找另外的租客啦！

SLKO80

老鼠爱米粉 发表于 15-6-2013 12:42 AM
合同和定金都有收了， 但是都不够 cover回欠的房租

哇！你等到三个月才问怎么办。deposit 要收最少一个月，最好两个月，没有还就直接收回屋子。

fantasy_koh

下次试试在合约里放条拖欠租约2个月将自动失去租户资格，
若不在2-3天内搬走将以私闯民宅提告。。。
不懂那位律师大大可以给于指导，这样做对不对？

完美@1010

老鼠爱米粉 发表于 15-6-2013 12:43 AM
直接赶他走不就房租没了

总好过一直让他霸着住不给钱吧

limwayson

要申请court order的

gb_kee766

fantasy_koh 发表于 15-6-2013 02:30 PM
下次试试在合约里放条拖欠租约2个月将自动失去租户资格，
若不在2-3天内搬走将以私闯民宅提告。。。
不懂 ...

他不走就cut 电，然后给封信再报警，和警察一起去赶人，绝对不能私闯，他报警说你私闯还不见了10k 你就完了~~
如果你告他，你的property 就暂时不能租出去，不是更亏？ 再来他欠你的钱应该不够给律师费告他吧，给律师信做恐吓作用应该还可以行 ， 有时还真的很无奈~~

gb_kee766

最好的方法就是cut 电cut 水，有时很多owner 都是要tenant 自己申请电表，但是如果出问题的话，你这最基本能做到的东西就没有了

smang72

为什么可以给拖欠三个月咧？
超过两个月就跟他讲要赶人了的咯~

deadman

想问问看楼主是租给什么人？ 外劳？ 印度人？ 马来人？ 华人？

david_cheong

要赶租户需要有程序的，你必须出警告信给他，最少要两封，自己要有拷贝，然后如果还没有回复，就可以向法庭申请驱逐令，然后报警，要求警方陪同下上门驱逐。

因为需要警方陪同是万一租户不开门，可能警方可以帮忙破门，或是他们可以保护你（万一租户向你找事）

详细程序最好上网找找。

Diogenes

搂住。。我和你同病相怜。，我的是在miharja condo的单位，5月才从前屋主手上拿了锁匙，他叫我不妨继续续租给原本的租客，我一时大意没向他拿最后三个月的bank in 来看，就叫agent stamping做了租约给原本的租客签，在租客要求下只向他收了一个月保证金加一个月租金和200百快水电保证合共rm2600,5月1号签合同，在我左催右催下才在14号过数给我。。六月都17号了。。今天打去租客说只能先付我一半的租金，其他的下个月一起算。。。真让我火大。。才第二个月就变鬼，拖了半个月租的情况下。。等于我没收到过他的deposit,真是被前屋主给坑了，租到这种人，我另外有一个产业租给马来人。。每月准准4号前bank in给我，反观精过鬼的华人。。就机关算尽坑人。。。。同情楼住。。更同情自己。。。

老鼠爱米粉

Diogenes 发表于 17-6-2013 02:56 PM
搂住。。我和你同病相怜。，我的是在miharja condo的单位，5月才从前屋主手上拿了锁匙，他叫我不妨继续续租 ...

哈哈， 看来我们同病相怜。。。 那么你可有什么妙计吗？

老鼠爱米粉

deadman 发表于 17-6-2013 11:43 AM
想问问看楼主是租给什么人？ 外劳？ 印度人？ 马来人？ 华人？

现在租给马来人。。。。 刚开始的时候还准时还房租， 过了几个月就会迟几天， 现在反倒是迟几个月。。。。