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关于买房子的一些事情
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今天联络一个房屋经纪，询问她买房子的流程和相关费用、法规，希望她能够发送一些相关权威的信息到我的邮箱给我参考，让我做出判断要购买何种房屋，预算设为多少。可是她给我一个iproperty.com，让我自己去看去查。
这种回答，给我的第一感觉很不好，马上就不愿意再和她继续接触下去，因为如果事事都推给“客人”自己去做，还要中间经纪人做什么呢？
转念一想，也许是我对马来西亚的房屋买卖服务流程不了解，才会有这种直觉上的评判，或许有些片面也未必可知。因为毕竟我只了解几个国家（中国，美国）的房屋买卖流程。在我了解的国家里，就算只是咨询，出现这样的回答，就100%说明这个从业人员完全没有资格做这一行的业务。但马来西亚是不是流程有所不同，比如说这个问题我应该去问律师？
所以，我希望大家在这个帖子里多聊聊这个话题，帮我多介绍普及下这方面的常识。谢谢！
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发表于 4-6-2013 12:51 PM
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1. 从你的说法看来，你只是向该agent 询问问题，要求他非常详细把整个复杂的流程，一个字一个字打出来，然后email 给你。而没有跟他买房子。你看不出问题在哪里吗？
2. 你说的对，这些流程，最有资格回答你的是律师。你不妨去问问律师，要求他们 email 所有详细流程给你。
3.你问的问题，这里已经有好多好多个主题已经讨论，也有人非常详细把整个流程跟费用写了出来，甚至还怕你看不到，顶置在论坛上面。你在要求人家回答你问题之前，不妨自己先尝试寻找答案。 |
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发表于 4-6-2013 01:19 PM
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我觉得交个banker 朋友对你会有很大帮助，有些banker 还专业过agent, 不妨试一试。 |
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楼主 |
发表于 4-6-2013 01:35 PM
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谢谢你这样快回复，而且给我很多中肯的建议。正好我这会有点空闲，也跟您分享下自己的理解，如有不当，请多多包含。
1. 从你的说法看来，你只是向该agent 询问问题，要求他非常详细把整个复杂的流程，一个字一个字打出来，然后email 给你。而没有跟他买房子。你看不出问题在哪里吗？
如果一个销售/代理经纪，无法精准地判断客人是否是潜在客户；同时不能在第一时间向客户展现自己的服务水准和能力，从而抓住客户。只能说是这个卖方的问题。
日常生活中，作为买方的我们都是先探寻摸索自己要购买的对象，才会判断自己是否要买，跟谁买，怎样买，不是吗？举例说，你去柜台问询一款手机，销售会因为无法判断您是否在他/她那里购买，而不予理睬，或者对你说请去这个网站自己查询吗？
势利的社会，势利的思维和态度，也许让一些人自以为盘算得很不错得到便利不少，但是他/她如何知道正因为自己的势利就失掉了一笔大订单，没有占上“大便宜”呢？！
2. 你说的对，这些流程，最有资格回答你的是律师。你不妨去问问律师，要求他们 email 所有详细流程给你。
的确如此。不过，一个专业而成功的房屋销售，难道不应该在把客人打发到律师那里之前，尽力给出一些有价值的相关信息，或者推荐出可以咨询的律师信息吗？往往就因为多此一举，获得的收益就很可观，也未不可知。
3.你问的问题，这里已经有好多好多个主题已经讨论，也有人非常详细把整个流程跟费用写了出来，甚至还怕你看不到，顶置在论坛上面。你在要求人家回答你问题之前，不妨自己先尝试寻找答案。
当然，我肯定会去根据自己的需求寻找答案。
发这个帖子，并不是要求别人要怎样回答。而是我相信有很多喜欢帮助人的朋友，看到这个帖子，也许他们已经重复很多次同样的话题，但他们还是乐于再重复一次给与解答或者分享，列出自己了解到的相关链接，让有需要的人比较方便地去寻求自己的答案，不是吗？
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楼主 |
发表于 4-6-2013 01:36 PM
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kj9600 发表于 4-6-2013 01:19 PM 
我觉得交个banker 朋友对你会有很大帮助，有些banker 还专业过agent, 不妨试一试。
谢谢Kj9600, 你的建议对我很有帮助呢！ |
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发表于 4-6-2013 01:47 PM
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luxixi 发表于 4-6-2013 01:36 PM
谢谢Kj9600, 你的建议对我很有帮助呢！
你问东问西在那个agent身上，又没有买的话，肯定不太要理睬你的咯。
banker你就要问那些有4-5年经验的老鸟，会比较安全。
如果你有律师朋友的话，当然会更好咯。 |
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发表于 4-6-2013 01:50 PM
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luxixi 发表于 4-6-2013 01:36 PM
谢谢Kj9600, 你的建议对我很有帮助呢！
哈哈哈，不谢，因为以前我是Banker，做久了，就觉得学了不少房屋知识。
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楼主 |
发表于 4-6-2013 01:58 PM
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marvinteow 发表于 4-6-2013 01:47 PM
你问东问西在那个agent身上，又没有买的话，肯定不太要理睬你的咯。
banker你就要问那些有4-5年经验的 ...
如果我是销售，有人跟我问东问西，反而要高兴，然后用自己的能力抓住客人呢！
看来要入乡随俗，去找律师和银行朋友咨询了！可是我很好奇，那卖房子的销售们都干些什么呢？哈哈，我总是有很多‘怪”问题！
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发表于 4-6-2013 02:22 PM
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luxixi 发表于 4-6-2013 01:58 PM
如果我是销售，有人跟我问东问西，反而要高兴，然后用自己的能力抓住客人呢！
看来要入乡随俗，去找律 ...
那些是负责处理肯定下订单的啦，他们的工作其实不是很简单咯
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发表于 4-6-2013 02:25 PM
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这里是马来西亚。。做到sales的才是王，不是那些非常pro解释给你听然后你帮别人买屋的。。 |
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发表于 4-6-2013 03:46 PM
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kj9600 发表于 4-6-2013 01:50 PM
哈哈哈，不谢，因为以前我是Banker，做久了，就觉得学了不少房屋知识。
可以和你交个朋友吗 
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发表于 4-6-2013 03:58 PM
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舞猫猫 发表于 4-6-2013 03:46 PM
可以和你交个朋友吗
当然可以，朋友不怕多，哈哈哈。
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发表于 4-6-2013 04:45 PM
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kj9600 发表于 4-6-2013 03:58 PM
当然可以，朋友不怕多，哈哈哈。
那么你会免费advise人家的吗 
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发表于 4-6-2013 04:51 PM
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发表于 4-6-2013 04:52 PM
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现在的agent都不愁生意............你这么问我想他们都不会踩你 |
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楼主 |
发表于 4-6-2013 04:54 PM
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舞猫猫 发表于 4-6-2013 04:45 PM
那么你会免费advise人家的吗
猫猫，我8一句哈，如果涉及很专业繁琐的信息，还是不要让人家免费做工的好。毕竟，大家都要生存，而且世界上没有免费的午餐。你说呢！ |
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发表于 4-6-2013 04:56 PM
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chenyi0687 发表于 4-6-2013 04:51 PM
听了人家的advise后，还是自己判断比较好
有些专业人士的判断也会死人的
人家就是不懂才需要听advise 嘛
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发表于 4-6-2013 04:57 PM
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luxixi 发表于 4-6-2013 04:54 PM
猫猫，我8一句哈，如果涉及很专业繁琐的信息，还是不要让人家免费做工的好。毕竟，大家都要生存，而且世界 ...
哈哈，交朋友讲心不讲金嘛 
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发表于 4-6-2013 05:00 PM
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其实网上已经有很多买卖房子的流程和意见
多使用搜索功能 |
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发表于 4-6-2013 05:08 PM
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舞猫猫 发表于 4-6-2013 04:45 PM
那么你会免费advise人家的吗
不能说advice，因为我不是专业人士啊。。。 我只能尽量给你我所学到的知识就像这里很多的前辈一样，他们也是免费给予意见。但到最后，像 chenyi0687 所说的，还是自己判断比较好。
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