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[求助]银行贷款慢批,2手屋买卖合同过期,屋主坐地起价?
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今天朋友遇到问题,原本打算买1间2手屋子,260K,协商后在3-4月份和屋主签订了买卖合同,给了10% 26K作为定金然后去申请银行贷款,
结果因为银行一直要我朋友补充资料,贷款拖了一段时间,买卖合同过期了,但是当时屋主同意给他们多一点时间等银行批准,
于是我朋友也没有想太多,结果现在银行贷款批了下来,屋主反悔,屋主说有人开价280K要买他的屋子,所以不想卖给我朋友,
但是如果我朋友真的要买的话就给多20K定金给屋主,当成280K卖给我朋友,如果我的朋友不要买的话26K屋主说因为买卖合同过期,也不能给回我朋友,我朋友也找回之前的房屋经纪要谈这件事情,结果房屋经纪也一直逃避我朋友,
现在我的朋友应该怎样以什么法律来和屋主协商?虽然现在银行已经批了贷款下来,但如果屋主继续主张要就给多20K,不然就赔定金是对的吗?
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发表于 23-5-2013 10:00 AM
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根据你的说法，当时你的朋友购买这间屋子的时候，那张booking form 有没有说明如果在签署了booking form的14个工作日里面，买主的loan没有被完整地批准，买主有权利退出购买？
第二，根据房地产法令里，如果这宗买卖有牵涉到agent，agent是只能够要签收customer的booking fee,或者是3%而已，等loan批准之后，才能够付清其余的deposit,而不是直接要求买主付款10%的deposit （这点我很怀疑那个agent有敲诈的嫌疑）。
第三，banker是自己找的，还是agent介绍的？如果是agent介绍的话，就分明是有勾结的因素存在了。
第四，在签署S&P的时候，里头是说明3+1,还是2+1而已，这个很重要，因为2+1，是比赶踏飞机更加赶的。
第五，S&P的律师和loan documentation的律师是同一个行吗？而且还是seller找来的？这点是很重要的，因为如果是seller的，很肯定会偏袒。
以上几点，必须要看清楚，也希望可以帮助你的朋友。 |
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楼主 |
发表于 24-5-2013 12:09 AM
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marvinteow 发表于 23-5-2013 10:00 AM 
根据你的说法，当时你的朋友购买这间屋子的时候，那张booking form 有没有说明如果在签署了booking form的1 ...
谢谢大大的回复,有问朋友了,我朋友看了大大回复后和我说是3+1,他说现在屋主还没有拿到定金,因为定金现在在律师楼,但是他说屋主态度很强硬,如果他们现在不给多20K,屋主说可能还会再起价,而他现在也不知道要怎样解决,还在和屋主协商中,请问大大有没有什么方法可以帮到我朋友的吗?我有叫他找过其他律师谈谈,但是他说现在律师楼也说不能给回定金,而他说他有问银行,银行也说不能帮他什么,也说屋主如果执意这样做也是没有犯法的?而他说他真的给10%定金,而现在Agent已经消失了,是个问号了...
大大有什么建议可以帮到我朋友的吗?
本帖最后由 summ3r10v3r 于 24-5-2013 12:10 AM 编辑
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发表于 24-5-2013 01:40 PM
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summ3r10v3r 发表于 24-5-2013 12:09 AM
谢谢大大的回复,有问朋友了,我朋友看了大大回复后和我说是3+1,他说现在屋主还没有拿到定金,因为定金现在在 ...
以这样的情况看来，的确蛮复杂，问题是当初S & P的律师是谁的？如果是买方的，这样的律师楼真的可以blacklisted了，连客户的基本权益不懂得保护，如果是卖家的，肯定是会偏袒卖家的。这种案件如果上到讼诉的话，也未必打得赢。
那么你提到agent方面，对方已经人间消失？话可别说那么快，你告诉你的朋友，然后Pm我那个agent的名字，看我身边的agent朋友能够把他找出来吧，只要他的人还在大马，人肉搜查还是可以找到的。这种败类agent，真的要严惩才可以，免得祸害其他的客户啊！
本帖最后由 marvinteow 于 24-5-2013 01:51 PM 编辑
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发表于 24-5-2013 10:45 PM
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marvinteow 发表于 24-5-2013 01:40 PM
以这样的情况看来，的确蛮复杂，问题是当初S & P的律师是谁的？如果是买方的，这样的律师楼真的可以black ...
你好好人哦！ 可以要求4+1的吗？
如果你是律师就更好了，很多律师都爱理不理的，问多一句都不想睬你！你倒热心！
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发表于 25-5-2013 01:36 AM
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楼主 |
发表于 25-5-2013 02:28 AM
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marvinteow 发表于 24-5-2013 01:40 PM
以这样的情况看来，的确蛮复杂，问题是当初S & P的律师是谁的？如果是买方的，这样的律师楼真的可以black ...
律师说是Agent和屋主那里找来的,至于Agent现在还联络不上,至于名字在等我朋友家人给我答复,因为现在我朋友在外地了,卡片不在他那里...
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发表于 25-5-2013 02:31 AM
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Thx2012 发表于 25-5-2013 01:36 AM
搂住，问你一个很简单的问题，你朋友已经签了S&P了吗？S&P律师已经拿去Stamping 了吗？
如果没有，就代表 ...
我朋友说已经签了买卖合同,而合同里很像有条规则是期数内贷款没有贷到,定金由屋主所有,我朋友现在在外地,详情要等他回来才知道,
至于Stamping是什么意思?
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发表于 25-5-2013 08:08 AM
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summ3r10v3r 发表于 25-5-2013 02:31 AM
我朋友说已经签了买卖合同,而合同里很像有条规则是期数内贷款没有贷到,定金由屋主所有,我朋友现在在外地, ...
你朋友在Sign 了S&P，过了多少个星期才贷到款？
S&P签了后，律师必须拿去Stamping S&P，不然你的S&P是无效的。。。意思说，如果律师没有Stamping 到S&P, 即使你朋友和屋主签名了，可是没有Stamping 到，那个合约就是无效，所以屋主赢的机会就大。。。。 |
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发表于 26-5-2013 03:09 PM
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小吴12345 发表于 24-5-2013 10:45 PM
你好好人哦！ 可以要求4+1的吗？
如果你是律师就更好了，很多律师都爱理不理的，问多一句都不想睬你！你 ...
4 + 1 的话，恐怕很多人都不卖房子咯。
我不算热心啦，只是以前接触到banker和其他的agent寒暄时都会讲到的问题。
所以才会说出口的。
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发表于 26-5-2013 03:11 PM
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发表于 26-5-2013 03:13 PM
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marvinteow 发表于 26-5-2013 03:09 PM
4 + 1 的话，恐怕很多人都不卖房子咯。
我不算热心啦，只是以前接触到banker和其他的agent寒暄时都会讲 ...
3+1 和4+1也不过差一个月，有很大差别吗？
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发表于 26-5-2013 04:04 PM
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小吴12345 发表于 26-5-2013 03:13 PM
3+1 和4+1也不过差一个月，有很大差别吗？
根据房地产法令，只有3+1，有些鸟发展商甚至是2+1，你说差一个月有差吗？那就证明你不知道有些银行会很多时候在last minute才出钱的哦。
4+1？如果你是业主，你会给人家4+1吗？想清楚咯。给人家那么长的期限，你会遇到那些烂脚的买主咯，跟你拖到去荷兰那么久咯。
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发表于 26-5-2013 06:10 PM
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通常都是卖家在搞鬼，买家我目前没有看过在搞鬼的。。。
所以如果买家是有诚意的，我不介意给4+1。。。 |
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