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求助 ：想买屋子求各位大大求助
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我本身工资RM3100还没扣除EPF+SOCSO 今年二十四 ，没有任何贷款与欠债 ，想打算在 P.J AREA 买屋子来投资 ，想请问各位大大是否第一次购买屋子有任何优惠吗？听说能110% LOAN 或者 能供50年++  不知道是否真的？ 以我的工资 是否能够 负担起一间屋子吗？ 头期 如果 是二十千大概没问题 ，要如何计算 还有哪里比较适合投资的 ？ 求各位大大帮个大忙 ，小弟感恩万分
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发表于 19-5-2013 03:16 PM
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楼主你有没有用信用卡？
二十四岁的话，有些银行可能会slash你的margin。
之前听说过好像OCBC可以借110%，现在不懂还有没有。
50年供期，到现在还没听说过。
如果你没有用过信用卡、贷过款，你的记录太过“干净”，银行无法知道你的付还是怎样的，所以可能会slash margin。
要算出你能负担的每月供期是扣到完你所有的commitment，然后x40%（算多了的）。
你的净收入是多少？
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楼主 |
发表于 19-5-2013 03:44 PM
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有信用卡 ，但是都还清了...车没贷款是买现金的 (旧款iswara)...扣除其他费用一个月大概可以储存千八至两千左右 ...但是刚才算算 一间 condo 叫价要到 350k - 370k 之间 ...听说还要头期 10-15% ( 这是这点已经付不起了 ) 请问大大有其余方法吗 ？ OCBC 还有什么银行? 我不想睡街 ，听说现在不买多几年买都别想买  本帖最后由 kiryu 于 19-5-2013 03:48 PM 编辑
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发表于 19-5-2013 04:23 PM
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kiryu 发表于 19-5-2013 03:44 PM 
有信用卡 ，但是都还清了...车没贷款是买现金的 (旧款iswara)...扣除其他费用一个月大概可以储存千八至两千 ...
不想睡街？那你是打算自住的呀？
如果你每个月净收入大概两千，只能够买RM160k左右的公寓了。
自住，就不要买到RM350千以上的。量入为出呀。
的确，所有的二手产业和一些发展商新楼盘都需要给10%头期。
如果你想找RM160k左右的公寓，就要去到比较远的地方了。
至于你要贷款110%，我就不是很鼓励。这变成你的每月付还款项提高了。
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发表于 19-5-2013 04:24 PM
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还有一个方法减轻你的房贷负担，就是你自己住一间房，然后其余的租出去。 |
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发表于 20-5-2013 01:20 PM
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楼主是买来投资还是自住哦？
1楼写“投资”，3楼写“不想睡街”
其实，如果楼主想买来投资的话，建议最好不要借110%！！
如果投资的话，通常都是等单位建好后转手赚一笔
银行offer 110%的loan，用意是让买家可以有一笔钱装修屋子，又或则给那些琐琐碎碎的费用... |
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发表于 21-5-2013 11:20 AM
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发表于 21-5-2013 11:21 AM
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kelvinhkchng 发表于 20-5-2013 01:20 PM
楼主是买来投资还是自住哦？
1楼写“投资”，3楼写“不想睡街”
同意  |
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发表于 22-5-2013 12:12 PM
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楼主 |
发表于 22-5-2013 12:13 PM
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yisha 发表于 21-5-2013 11:20 AM
lz 我有新的condo, 要吗？有兴趣的话可以email到 maxwong20@yahoo.com 谢谢。
PM kim_lo0ng@hotmail.com 求资料 
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发表于 22-5-2013 12:37 PM
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发表于 22-5-2013 12:58 PM
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的确是现在不买，过多几年更加不用想了。。。
楼主应该考虑发展商新销售的产业，一来有优惠配套，二来还有足够的时间让你储蓄更多钱（如果有DIBS的话），但是如果是在PJ地区的话，相信比较难找到适合的，也许可以扩展一下购屋的范围。 |
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发表于 22-5-2013 01:16 PM
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kiryu 发表于 22-5-2013 12:37 PM
110 % 好像蛮难得到 approve , for investment agent 叫我尽量拉长来供 ，出租cover 一点自己再贴点钱供 ...
110%的loan真的很难被approve，屋主必须是首次购屋者，而且屋价必须在规定的范围内！
投资是拉长来供，自住就供期越短越好！
This is always the case...
Investment是叫你拉长来供，每个月出的钱越少越好，而不是叫你借多一点
况且如果不是自住，那个extra的钱也是借来没有用哦，难道借来当买第二间的首期meh？
如果借来没有用，酱借来给银行赚利息meh?
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发表于 22-5-2013 02:45 PM
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发表于 22-5-2013 03:02 PM
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Nikklo 发表于 22-5-2013 12:58 PM
的确是现在不买，过多几年更加不用想了。。。
楼主应该考虑发展商新销售的产业，一来有优惠配套，二来还 ...
的确是现在不买，过多几年更加不用想了。。。
楼主应该考虑发展商新销售的产业，一来有优惠配套，二来还有足够的时间让你储蓄更多钱（如果有DIBS的话），但是如果是在PJ地区的话，相信比较难找到适合的，也许可以扩展一下购屋的范围。 |
拥有DIBS的产业 正在寻找当中。。。听说SRI SENTOSA , BHP 油站后面好像有development condo 大概300k左右 ...或者有好介绍吗？
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发表于 22-5-2013 03:16 PM
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kiryu 发表于 22-5-2013 03:02 PM
拥有DIBS的产业 正在寻找当中。。。听说SRI SENTOSA , BHP 油站后面好像有development condo 大概300k ...
Sri Sentosa是大概旧吧生路那边吗？这我就不懂呢？
你是想要买condo？还是 Studio ／SOHO都可以的？
Old Klang Road那边将会有一个新的mixed development叫9 Seputeh，你可以上网找一下，然后先register等消息看看呢。。
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发表于 22-5-2013 04:09 PM
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发表于 22-5-2013 04:44 PM
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kiryu 发表于 22-5-2013 04:09 PM
对，最近旧吧生路很 HOTS 。。。起很多condo 和 services apartment ...但是价格就.... 300 ...
那边的价格大概也要RM500PSF，我看到9 SEPUTEH那边有500SF的SOHO，相信价钱应该是还可以接受的，好好把握时机吧！ |
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发表于 22-5-2013 09:02 PM
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发表于 22-5-2013 09:07 PM
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孤单旅行家 发表于 22-5-2013 09:02 PM
我想一方尺大概RM600-RM700左右。算起来，如果看大价，可能很多人会觉得“便宜”，但算平方尺则是贵的了。 ...
那也对哦。。。之前UOA在那附近的销售的也是差不多RM600PSF了。。这个9 SEPUTEH我在去年年中的时候就收到他们的EMAIL了，到现在才有消息。。。
那我们拭目以待吧！
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