|
查看: 1265|回复: 16
|
请大家帮忙建议，非常感谢！
[复制链接]
|
|
|
今年五月初，我看中了一间公寓单位并给了3%定金给中介。当时，我签名的合约并没有写明任何条款说明定金不会退还，除非屋主不要卖那间单位。可是，当中介把合约交给屋主签名时，他们在合约上加条款说如果我的银行贷款没有在7天内回复，那他就有权没收我的定钱。我和我先生非常不满意，但是中介叫我们不用担心，他会和屋主要求给我们长一点的时间去查银行贷款。期间，我们要求屋主fax他的房屋买卖合约给银行，他拖了将近3天才给银行，我们也告诉中介，一定要告诉屋主他我们的款期限一定要延迟因为他迟交文件给银行，中介也叫我们不用担心。过了几天，银行回复说贷款不批因为那栋公寓的发展商是被列入黑名单的，我们便即刻告知中阶我们不能买了，可是他竟然说屋主说过了期限不能将定金退还我们！我想请各位帮忙，因为我已叫律师并准备告这间中介和他的公司，我很担心我不能赢，因为我不知道他们会不会耍什么手段，我也准备到Institute of Real Estate Malaysia去投诉他们，请大家帮忙给点意见，3%对我们这种小家庭是很重要的，我更不能接受是这样被骗去！！！！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-5-2013 09:18 PM
|
显示全部楼层
|
发展商入黑名单agent 怎会不知呢？搞不好是agentl联合屋主骗买家的3%定金。 骗了你后，又去骗别的买家。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 18-5-2013 09:59 PM
|
显示全部楼层
fmyoung 发表于 18-5-2013 09:18 PM 
发展商入黑名单agent 怎会不知呢？搞不好是agentl联合屋主骗买家的3%定金。 骗了你后，又去骗别的买家。
我们就是担心这样，也不知道如果告他们，我们的胜算大不大 ＞ ＜
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 18-5-2013 11:43 PM
|
显示全部楼层
你都没写贷款不批要退回订金，现在你的贷款是真的不批了，当然定金是无法拿回。。。
屋主写的7天贷款限制是‘银行如果没有回复就没收定金’ 可是现在你的Case是银行有回复，只是不批，所以那个屋主加的条例都跟你这个贷款不批没有关系。
唯一你要怪的就是这个Agent没有跟你讲这个developer 是银行的Black List....
可是Agent也可以说你都没有问，我不是没有讲咯。这个是Agent的经典句子。。。
你真的要去告就去找一个律师，然后告到它脱裤。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 19-5-2013 12:20 AM
|
显示全部楼层
Thx2012 发表于 18-5-2013 11:43 PM
你都没写贷款不批要退回订金，现在你的贷款是真的不批了，当然定金是无法拿回。。。
屋主写的7天贷款限制 ...
虽然没有写货款不批要退回定金，可是也没有写货款不批定金不可退回。加上屋主加的7天条款，只是agent和他的签名，幸好我没签，那算不算那份合约不成立呢？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 19-5-2013 04:14 PM
|
显示全部楼层
nicole.tong 发表于 19-5-2013 12:20 AM
虽然没有写货款不批要退回定金，可是也没有写货款不批定金不可退回。加上屋主加的7天条款，只是agent和他 ...
楼主你是住在那里的？如果雪隆，我可以找我的律师帮忙你。
后来加上去的条款没有你的签名，我想应该是不成立的。
一般上，买家有14天工作天去处理贷款事宜，而不是7天。
如果没有在booking form里面列明贷款不到，订金可以退回给买家，基本上逾期十四天而没有签买卖合约的话卖家可以forfeit订金。
卖家迟三天才给你文件，就有问题了。详情需要咨询律师了。
本帖最后由 孤单旅行家 于 19-5-2013 04:17 PM 编辑
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 21-5-2013 11:44 PM
|
显示全部楼层
孤单旅行家 发表于 19-5-2013 04:14 PM
楼主你是住在那里的？如果雪隆，我可以找我的律师帮忙你。
后来加上去的条款没有你的签名，我想应该是不 ...
谢谢你的帮忙，我已经找了律师楼出letter of demand给那个屋主，可是还没正式找律师打官司，我想请问你大概知道律师费需要多少钱吗？
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:24 AM
|
显示全部楼层
nicole.tong 发表于 21-5-2013 11:44 PM
谢谢你的帮忙，我已经找了律师楼出letter of demand给那个屋主，可是还没正式找律师打官司，我想请问你大 ...
请问帖主买哪里房子，能透露吗？好让我们不会买那边。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:28 AM
|
显示全部楼层
摆明是要骗定金  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:42 AM
|
显示全部楼层
既然没有签名，那个letter of offer不成立吧。。
应该是遇到骗子。。基本上都是14-21天宽限期，他们放7天分明找吃。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 09:50 AM
|
显示全部楼层
|
你在哪一带，需要律师的话，可以来我这里，我可以PM你详情 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 12:06 PM
|
显示全部楼层
所以买SUB SALES 真的比买新的风险更高。和十年前的情况是完全相反了。
现在的NEW LAUNCH越赖越贵，会不会就是因为这种SUBSALES的情况造成的呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 12:22 PM
|
显示全部楼层
Brianccg 发表于 22-5-2013 12:06 PM
所以买SUB SALES 真的比买新的风险更高。和十年前的情况是完全相反了。
现在的NEW LAUNCH越赖越贵，会不 ...
有同感，都不懂为什么他们会觉得我们买屋子的人那些钱酱好骗么？？？
现在的人买屋子真的不简单，又要怕贷款不批，批了后又要烦几时搞得定，又要怕过来期限要罚款。。
还是这里的法律问题而造成这些问题出现呢？？？？？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 22-5-2013 01:13 PM
|
显示全部楼层
非常同情你的遭遇，有这种AGENT在这个行业真的是可耻的，楼主大可以把他们公布出来，让他们知道现今社会，论坛和SOCIAL MEDIA的威力，让他们不能够混下去了。。。
虽然我本身也是在这个行业，可是我就是非常讨厌这些没有道德规范的AGENT了，所以道德规范是我教的人必上的一堂课。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 23-5-2013 11:46 PM
|
显示全部楼层
jeffrey81 发表于 22-5-2013 10:10 AM
1.agent给你签名的purchase form (屋主还没签名的你还有在吗？
2.屋主加七天条律的purchase form 和签名了 ...
这两样东西我都有，现在就是用这些points来告他们！我本来打算买的这间condo是Desarina，在Taman Desa的，Agent是I-Smarte Realtors,我很气那个Agent,发生事情就好像不关他们的事，还说我自己和屋主自己搞定 建议各位想买屋的，钱千万不要直接给Agent，最好是有律师在的情况下才签和给定钱，比较安全～～～
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-6-2013 03:24 PM
|
显示全部楼层
去投诉agent，他应该知道的。。
帮帮“清理门户”，不然其他agent就要吃草了。。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-6-2013 11:52 AM
|
显示全部楼层
|
有这种AGENT在这个行业真的是可耻。楼主大可以把他们公布出来，让他们不能够混下去了。。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1340 
102
