大大帮忙看看我的律师费？

sadmanland

RM406K的公寓，拿到以下的律师费：



货款RM365400，同一位律师：



不知道律师费还可以商量吗？请大大们指教，谢谢。

clive23

差不多是这个数目。。

ss24

觉得有点贵。。。我买的屋子350千，借贷315千。。S&P和贷款的费用总共是13千(如果算Stamp Duty和律师折扣了，只是10千)。。你两个加起来，总共20千。。我觉得贵了。

我的建议：
1）把你家买卖的成交价变成400千（额外6千直接给现金给屋主，叫律师弄个supplementary agreement，当作是purchase furniture & fittings，如果嫌麻烦不要弄的话，那么就要确定买这间屋子不会有什么问题转名转不成，不然你现金６千给屋主很难拿回），因为现在400千或以下的房子，stamp duty折扣50%，那么就已经可以折扣4500了。

2）奇怪做么每个项目都有legal fee这个咚咚。。legal fee通常是lum sum 一起算的，那个3292和3007.80就是你给律师的费用了，在其他项目不应该还有legal fee charge每个300-350那样（除了RPGT Form的200块，那个是律师帮你填表格的费用，如果你要自己填就可以省下这个）。。我觉得这个是砍你的。。剔除这个应该可以减少1300，你可以问清楚做么那么多legal fee的地方。。如果他不肯扣掉这个，我觉得找别的律师吧。。

3）你的总数legal fee - 3292和3007.80， 要求折扣，通常可以拿到20-50%的折扣的。可以大概节省1500-2500

4）找多几个律师给你quotation，那么就可以比较。你要的话我可以介绍我之前的S&P律师给你，我觉得价钱还公道态度也不错（她给我律师费３０％折扣我ok）。至于贷款律师就不能介绍了，不满我的贷款律师。

大概算的话，应该费用可以减少4500+1300+2000=7800，实际费用应该是12000-14000

sadmanland

ss24 发表于 15-5-2013 06:00 PM
觉得有点贵。。。我买的屋子350千，借贷315千。。S&P和贷款的费用总共是13千(如果算Stamp Duty和律师折扣了 ...

大大可以介绍你的律师吗？可以PM我吗？他在KL, Selangor?

我也觉得很奇怪，每项都有legal fees。可是现在还不敢问，因为银行还不能告诉我Loan approve没有，都一个星期了。

我们想用这位律师主要因为他是seller的律师，觉得处理文件应该可以省下很多时间。

刚刚agent说他的律师很便宜，也很快，可是都不知道是否应该用？大大可以指点吗？

ss24

sadmanland 发表于 15-5-2013 09:15 PM
大大可以介绍你的律师吗？可以PM我吗？他在KL, Selangor?

我也觉得很奇怪，每项都有legal fees。可是现 ...

在KL，我PM你。

其实买卖屋子，最好别用对方的律师。。因为出了什么问题，对方律师肯定是帮对方的不会帮你的。。其实就算用自己律师，只要自己有去跟进进展，基本上不会有大问题的。。如果你觉得那个agent信得过你可以试试，我这个律师也是agent介绍我的。。

买卖屋子，最怕遇到烂律师。。三个律师里我就遇到了两个。。一个是卖主的律师，一个是我贷款律师。。两个都烂让我火大。。只有我这个snp律师没什么问题。。我认为，如果要避免麻烦，还是找人介绍一些比较不错有做事做好来的律师吧。。让烂律师们没生意闭门大吉。。这是我们购屋者无声的抗议。。

sadmanland

ss24 发表于 15-5-2013 09:25 PM
在KL，我PM你。

其实买卖屋子，最好别用对方的律师。。因为出了什么问题，对方律师肯定是帮对方的不会 ...

谢谢大大的帮忙，期待你的PM

顺便问问买有出租的公寓，需要注意什么吗？

ss24

sadmanland 发表于 15-5-2013 09:41 PM
谢谢大大的帮忙，期待你的PM

顺便问问买有出租的公寓，需要注意什么吗？

我不清楚，这要问其他的大大或问律师。

Thx2012

SS24 你的律师真的好便宜，可以PM我吗？下次请你吃ROti canai....

简单平凡人

ss24 发表于 15-5-2013 10:19 PM
我不清楚，这要问其他的大大或问律师。

大大，可以pm我吗？
谢谢噢

我现在也是烦着屋子的事 T_T

Midnightfly

ss24 发表于 15-5-2013 09:25 PM
在KL，我PM你。

其实买卖屋子，最好别用对方的律师。。因为出了什么问题，对方律师肯定是帮对方的不会 ...

可以PM我好的律师吗？我在KL这一带。。 谢谢。。

简单平凡人

ss24 发表于 15-5-2013 06:00 PM
觉得有点贵。。。我买的屋子350千，借贷315千。。S&P和贷款的费用总共是13千(如果算Stamp Duty和律师折扣了 ...

大大，想请问下“因为现在400千或以下的房子，stamp duty折扣50%，那么就已经可以折扣4500了”
这个stamp duty是snp要给的stamp duty？
还是贷款loan也是需要给stamp duty？

谢谢噢。

ss24

简单平凡人 发表于 16-5-2013 10:45 AM
大大，想请问下“因为现在400千或以下的房子，stamp duty折扣50%，那么就已经可以折扣4500了 ...

Stamp Duty在S&P和贷款都要给的。。那个50%折扣，两边都有折扣，只要屋价400千或以下。

简单平凡人

ss24 发表于 16-5-2013 10:50 AM
Stamp Duty在S&和贷款都要给的。。那个50%折扣，两边都有折扣，只要屋价400千或以下。

谢谢你，大大。

我收到你的pm了
贷款410k的90%，369k。lawyer fee = RM5, 715, stamping fee = RM1, 874 & valuation fee = RM927，感觉很贵的？

如果我贷款400k的90%，360k，我是不是可以省大概1k的stamping fee，是这样说，对吗？
谢谢你噢

我现在弄着贷款方面先。snp过后等贷款确定后，再处理的

ss24

简单平凡人 发表于 16-5-2013 10:54 AM
谢谢你，大大。

我收到你的pm了

根据贷款律师费用计算的话：
贷款费用总数：5715
贷款律师费=(150000 X 1%) + [(369000 -150000) X 0.7%] = 3033
杂费=5715-3033=2682

我会觉得蛮贵的，因为我贷款315千
贷款费用总数：2721
贷款律师费=(150000 X 1%) + [(315000 -150000) X 0.7%] = 2655 X 80% = 2112（还有我贷款律师给我大概20%折扣，就是回扣大概500块，所以我是给2112）
杂费=609

根据贷款Stamp Duty计算的话：
你的：
369000 X0.5% = 1845(不懂做么你的是1874？)

我的：
315000 X 0.5% = 1575

我认为：
你原本屋价410000，合理费用应该大概如下：
贷款律师费=(150000 X 1%) + [(369000 -150000) X 0.7%] = 3033 X 80% = 2426
杂费=1000
Stamp Duty=1845
总数1（合理）=2426+1000+1845=5271

如果把屋价变成400千，贷款360千那么费用大概如下
贷款律师费=(150000 X 1%) + [(360000 -150000) X 0.7%] = 2970 X 80% = 2376
杂费=1000
Stamp Duty=1845 X 50%=922.5
总数2（降低屋价）=2376+1000+922.5=4298.50

就算没有降低屋价，你的费用已经比合理费用高出许多：
你的费用总数：5715+1874=7589
总数1（合理）：5271
总数2（降低屋价）：4298.50

应否降低屋价为了节省一些印花税而需要给多点头期，自己衡量是否值得和有能力给。。在你的角度来看，是给多10千，节省1千。。回酬是10%。

简单平凡人

ss24 发表于 16-5-2013 11:33 AM
根据贷款律师费用计算的话：
贷款费用总数：5715
贷款律师费=(150000 X 1%) + [(369000 -150000) X 0.7 ...

大大，很感激你的细心回答

你所列出的费用，我迟点联络相关贷款律师后，会再比较噢 ^_^
想请问你介绍的律师，是否也有做贷款之类的？

如果是snp那方面，以我的情况，你的经验来看，大概需要在那里，花上多少费用呢？
因为现在经济有限，就自己贷款罢了，所以需要顾虑比较多 T_T

大大，想请问你对以下贷款，有任何看法的？
https://www.citibank.com.my/english/promo/hl-cashback/index.html?ecid=AF_HL_SC_q2cbfqphfqM_030513
这是我昨天在网上看到的。
citibank现在offer的贷款配套

感激你，谢谢

ss24

简单平凡人 发表于 16-5-2013 11:46 AM
大大，很感激你的细心回答

你所列出的费用，我迟点联络相关贷款律师后，会再比较噢 ^_^

我介绍的律师，也是有做贷款的，但我没用她因为银行规定我要用他们的panel律师，所以不清楚我介绍的律师在贷款方面费用如何。。不过我觉得她在S&P收费还合理，贷款费用方面应该不过分吧。

你的屋价410千， S&P费用应该大概是：
律师费：（150000 X1%）+ [（410000-150000）X 0.7%]=3320 X70%=2324（应该至少可以要求30%折扣的）
印花税：(100000 X 1%) + (310000 X 2%) = 7200
杂费：大概2千以下吧，算1800
总数费用：2324+7200+1800=11324

如果压低屋价到400千，S&P费用应该大概是：
律师费：（150000 X1%）+ [（400000-150000）X 0.7%]=3250 X70%=2275（应该至少可以要求30%折扣的）
印花税：(100000 X 1%) + (300000 X 2%) = 7000 X 50% = 3500
杂费：大概2千以下吧，算1800
总数费用：2275+3500+1800=7575

共可以省下大概3700，加上你贷款那边可以省下1000，所以共可以省下差不多5千。。。你给多10千现金，省下5千(回酬50%，如果本身有能力给又没有其他投资项目本钱10千回酬高过50%的，那么我觉得应该这样做)，其实是代表你的买价拿到折扣变成405千。。看你自己觉得是否值得？

citibank配套我不清楚哦。

简单平凡人

ss24 发表于 16-5-2013 12:01 PM
我介绍的律师，也是有做贷款的，但我没用她因为银行规定我要用他们的panel律师，所以不清楚我介绍的律师在 ...

大大，很感激你的
再一次跟你说谢谢。

我弱弱的问一句，杂费那些（贷款的是大概1000、snp的是大概2000），一共3000左右在贷款和snp方面。
其实啊，那些东西，我是否可以自己处理后，再把相关文件给相关律师呢？
因为我工作的关系，我平时office hour，基本上，都是蛮得空下的。

但我无法在佳礼找到相关的帖子，教导和分享如何处理杂费哪一个部分。
可能或许处理会麻烦些，但如果自己亲自去处理和弄，因为能省至少2000++吧？

没有想过要和贷款或snp那里的人，抢饭碗，就主要是因为自己的cash有限 >.<
如果你有任何相关资料或讯息，都可以pm我或写出来。

如果没有，就没关系噢。
谢谢你，分享了很多相关资讯

ss24

简单平凡人 发表于 16-5-2013 12:18 PM
大大，很感激你的
再一次跟你说谢谢。

不清楚杂费那些哪些可以自己搞。。

除了RPGT Form可以自己填交省下200块之外，其他那些应该不能自己搞的，要律师代搞。。

land search, private caveat或许可以自己来，但我不清楚。。如果可以的话，land search省几十块，privat caveat应该可以省2-300块罢了。

marvinteow

简单平凡人 发表于 16-5-2013 12:18 PM
大大，很感激你的
再一次跟你说谢谢。

大大要知道citibank的配套吗？我是律师楼的代表(relationship manager),我主打的银行包括citibank，如果你需要任何帮忙，可以Pm我，我会尽快回复。

简单平凡人

marvinteow 发表于 20-5-2013 07:17 AM
大大要知道citibank的配套吗？我是律师楼的代表(relationship manager),我主打的银行包括citibank，如果你 ...

可以啊，先谢谢你的噢
我有兴趣知道下的。