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Loan 30年还是40年，fully flexi 还是 semi flexi
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大家好，小弟第一次买屋。给了booking，现在要apply loan..
大约 395k loan。。
请教下Loan 30年还是40年，fully flexi 还是 semi flexi? 利息应该是一样 , 4.2%...
第一次买屋没什么经验，请大大给点意见。。谢谢 |
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发表于 1-4-2013 01:34 PM
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发表于 1-4-2013 01:50 PM
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其实fully flexi & semi flexi 什么不同，小弟将要submit loan 了，请教各位大大 |
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楼主 |
发表于 1-4-2013 01:53 PM
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我也不太清楚。。 |
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发表于 1-4-2013 02:10 PM
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发表于 1-4-2013 02:18 PM
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Full Flexi－多付的钱是存进current account，每个月的贷款利息是loan principle减current account的钱来算。存在current account里的钱可以自由免费用ATM卡、支票或电子转帐提出。Current account需付月费。适合打算把全副身加财产都存入current account来省利息、又时常把钱提出的人。每个月的installment一般上都不一样。Loan principle的payment是根据原本的installment plan，但利息的数目是根据loan principle减current account的钱来算。
Semi Flexi－多付的钱是直接还贷款loan principle，但可以付费提出。必须到银行counter处理。有full flexi的作用但自由度比较小。适合偶尔才把多余的钱还贷款loan principle、又不时常把钱提出的人。每个月的installment一般上都一样的数目。
很乱？没关系，拿full flexi就对了。。。 |
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发表于 1-4-2013 03:00 PM
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现在Fully flexi还有每个月charges rm10 吗? |
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发表于 1-4-2013 03:38 PM
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take full flexi... if u all income is only save intot that current account.
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发表于 1-4-2013 05:11 PM
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lich 发表于 1-4-2013 02:18 PM 
Full Flexi－多付的钱是存进current account，每个月的贷款利息是loan principle减current account的钱来算 ...
意思是full flexi 比较划算？current account 月费如何算？ |
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发表于 1-4-2013 05:23 PM
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科学就是未来 发表于 1-4-2013 05:11 PM
意思是full flexi 比较划算？current account 月费如何算？
如果你打算把薪水、cash等全部那去还房贷，full flexi比较划算。你可以省到很多利息。Current account每个月RM10，有些会更少，几年前我拿到不用月费的。
如果~6个月以上才会从房贷里提款一次，那semi flexi就够了。
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发表于 1-4-2013 05:31 PM
来自手机
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lich 发表于 1-4-2013 05:23 PM
如果你打算把薪水、cash等全部那去还房贷，full flexi比较划算。你可以省到很多利息。Current account每个 ...
不用月费很划算。
等bank offer 什么，再打算 |
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发表于 1-4-2013 10:56 PM
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请问大大,40年的要求是什么? 第一间屋子吗?还是30岁以下。 |
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发表于 2-4-2013 12:24 AM
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如果你是每个月薪水先放进去扣利息，然后过后才提出来用的，那么选full flexi咯。
initial rm200再加每个月rm10.
如果你是每个固定还installment，可以有extra payment或者拿bonus/有闲钱会多放一笔钱进去你的acc扣掉interest.
然后这笔多出来的钱你过后不会时常要提取来或者是拿来用的。
那么semi-flexi够用了咯。 |
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发表于 2-4-2013 12:41 AM
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发表于 2-4-2013 09:18 AM
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如果目前的贷款配套是semi-flexi的，转换去fully-flexi的手续要怎么办？
前阵子有看见银行之间的网上转帐收费会变成RM0.10是吗？然后支票收费会增加到RM0.50，什么时候实行？
考虑到薪水进来的银行和贷款的银行不一样。如果RM0.10实行了这点就不用在乎了。
想想自己的情况，其实fully-flexi会比较适合。
因为每个月都会保留差不多千五块钱月中来付给信用卡，如果用fully-flexi的话这笔钱上半个月其实是可以用来降低房贷利息的。
虽然自由提款的current account每月可能需要多付RM10，不过千多块的钱在那边也差不多扯平了这笔钱。
都是自己当初对房贷配套一知半解才会去选择semi-flexi。 本帖最后由 einsttan 于 2-4-2013 09:32 AM 编辑
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发表于 2-4-2013 11:35 AM
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einsttan 发表于 2-4-2013 09:18 AM
如果目前的贷款配套是semi-flexi的，转换去fully-flexi的手续要怎么办？
前阵子有看见银行之间的网上转帐收 ...
假定利息是4.2%
以RM1500，省半個月的利息，其實就只省RM2.50左右
而RM10的每月手續費大概是等於RM2900左右省下的利息
semi flexi對你來說，不是比較省嗎？
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发表于 2-4-2013 11:54 AM
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40年， 有钱就丢capital repayment  |
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发表于 2-4-2013 12:10 PM
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zaqre 发表于 2-4-2013 11:35 AM
假定利息是4.2%
以RM1500，省半個月的利息，其實就只省RM2.50左右
而RM10的每月手續費大概是等於RM2900 ...
认真算算下，果然是两块半左右。
那么我的情况是semi-flexi比较值得咯，现金流还不够大，谢谢你的提醒。
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发表于 3-4-2013 12:39 PM
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把FD转出来放FULL-FLEXI，
如果有20000放FD拿3.1%利息就620,
20000放FULL-FLEXI减4.2%就是840。。。
840-620=220
220扣120（每月10月费）还有100赚。。。
个人觉得如果没FD，每月放1500来扣就不划算啦。。。 |
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楼主 |
发表于 4-4-2013 06:06 PM
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目前找了maybank, 每个月没有rm10 charges.. 但还是犹豫那 30 还是 40 年  |
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