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Agent与agent之间的交易效果好不好？
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这么多位agent大哥在这论坛里，大家认识了。会不会各自手中有了卖家然后互相交易(co broke)这样？比较容易做吧？然而佣金可能比独自拥有的少咯。合作比自己独做容易对吗？
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发表于 25-3-2013 08:24 PM
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发表于 25-3-2013 08:33 PM
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楼主 |
发表于 25-3-2013 08:42 PM
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shonhock 发表于 25-3-2013 08:33 PM 
先看看你发表什么意见，然后我才考虑发表。
哦。简单点，如果跟认识的agent一起做交易的成功率会比较高吗？
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发表于 25-3-2013 08:52 PM
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mengcheah 发表于 25-3-2013 08:42 PM
哦。简单点，如果跟认识的agent一起做交易的成功率会比较高吗？
Property Agent和Negotiator之间，有一张纸叫 Co-Broke Letter
认识和不认识，都不成问题。
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楼主 |
发表于 25-3-2013 08:55 PM
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shonhock 发表于 25-3-2013 08:52 PM
Property Agent和Negotiator之间，有一张纸叫 Co-Broke Letter
认识和不认识，都不成问题。
那，可以说说你通常怎么解决一些你手上没有listing而买家想找的？目前还在起着还没好。你会去买listing吗？
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发表于 25-3-2013 09:15 PM
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mengcheah 发表于 25-3-2013 08:55 PM
那，可以说说你通常怎么解决一些你手上没有listing而买家想找的？目前还在起着还没好。你会去买listing吗 ...
手上没有listing而买家想找
通常我都只会找专做那区的agent，问些符合我buyer的要求。
有就有，没有也不会特地去找、或买listing。
毕竟满街都是buyer，很多时候他们要什么自己都不知道，又不了解那区的价钱。
时常这些buyer offer的价钱，都是很低，和很难找到适合的Unit给他们。
打几个电话，给专做那区的agent，如果问清楚后知道没有这样的价钱。
你就别浪费时间和金钱特地帮他去找property。
这些buyer通常不会只找你一个人。他可以打电话给你，也会打电话给专做那区的agent。
你为他扑心扑命，很多时候他只会给你说，“哦，我看了几间这区的屋子。我觉得不喜欢，不要这区。你可以帮我找另外那几区吗？”
他们也不会说，“哦你那么辛苦帮我们找Unit，又带我们去看了那么多间，虽然跟你买不成，这里有些跑腿费给你，帮补你的电话费、喝茶钱和车油费。“
你自己手上有direct owner的屋子，就已经稳赚50% 的 commission，
每天自动会有buyer & agent自己call你。
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评分
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楼主 |
发表于 25-3-2013 09:22 PM
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发表于 25-3-2013 10:04 PM
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mengcheah 发表于 25-3-2013 09:22 PM
谢谢谢谢。，我会请你喝茶的。我没有经验问了上头被骂，所以看到这里很多高手所以请 ...
不会、不明白就需要问，最方便的就是问你的上司和同事。
如果你是被你的上司or upline带你入行，他有责任需要教导你。
而不是让你自己去撞墙，撞得遍体鳞伤才说，不是这样那样做的。
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楼主 |
发表于 25-3-2013 10:07 PM
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shonhock 发表于 25-3-2013 10:04 PM
不会、不明白就需要问，最方便的就是问你的上司和同事。
如果你是被你的上司or upline带你入行，他有责任 ...
昨天才被踩到差点扁掉
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发表于 25-3-2013 10:13 PM
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有心人想买屋子却被感觉ａｇｅｎｔ 要理不理这样！
要买4００ ｋ 的屋子还需给10% - ＲＭ４ｋ。
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楼主 |
发表于 25-3-2013 10:18 PM
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smurfgal 发表于 25-3-2013 10:13 PM
有心人想买屋子却被感觉ａｇｅｎｔ 要理不理这样！
要买4００ ｋ 的屋子还需给10% - ＲＭ４ｋ。
怎么会？有人想买都有生意了还不做？
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楼主 |
发表于 25-3-2013 10:19 PM
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smurfgal 发表于 25-3-2013 10:13 PM
有心人想买屋子却被感觉ａｇｅｎｔ 要理不理这样！
要买4００ ｋ 的屋子还需给10% - ＲＭ４ｋ。
想买哪里的房子？condo?排屋？多少方尺？在哪里一区？
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发表于 26-3-2013 10:35 AM
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这只是促进交易其中一种方法.. 你有买家,另外一位agent有卖家.. 各取所需。
至于效果好不好, 就要看你好不好运了～ |
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发表于 26-3-2013 01:26 PM
来自手机
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mengcheah 发表于 25-3-2013 10:19 PM
想买哪里的房子？condo?排屋？多少方尺？在哪里一区？
想找槟城的屋子。condo. 1k above. Better gelugor o Greenland o bayan lepas area 也是可以。你是agent ? |
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楼主 |
发表于 26-3-2013 01:34 PM
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smurfgal 发表于 26-3-2013 01:26 PM
想找槟城的屋子。condo. 1k above. Better gelugor o Greenland o bayan lepas area 也是可以。你是agent ...
我只是klang valley罢了，槟城的我没有做哦。
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发表于 26-3-2013 10:10 PM
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当然比较喜欢直接找屋主。。 |
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楼主 |
发表于 26-3-2013 10:18 PM
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smurfgal 发表于 26-3-2013 10:10 PM
当然比较喜欢直接找屋主。。
直接找屋主当然好，但是没有保障咯。 要是屋主叫你给订金的话你敢直接给他吗？就算你敢，到时你怎么证明你已经给他钱了？还有要是屋主找到了买家出高过你的价钱不要卖给你了。会不会拖你钱？如果你通过agent的话，这种事情就不用烦了。。要是给了订金卖家是需要赔多一倍的价钱给你。。
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发表于 26-3-2013 10:51 PM
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我们就是刚因为要多给ａｇｅｎｔ ｆｅｅ 然后选择不买那原本答应要买的屋子。
真的很烦恼一下。。。因为有两个ａｇｅｎｔ加入的关系，然后屋主不要给第一个ａｇｅｎｔ，只给第二个（因为我们是ｕｎｄｅｒ第二个ａｇｅｎｔ）。
ａｇｅｎｔ 要求我们多给费，好像当作帮屋主给第一个ａｇｅｎｔ 的钱。
看到这种情况，都不知是非。。。好恐怖 ～
１％真的太多了。。。 还要再加就是因为有两位ａｇｅｎｔ 的关系。搞到那么复杂。。。 本帖最后由 smurfgal 于 26-3-2013 10:54 PM 编辑
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楼主 |
发表于 26-3-2013 11:00 PM
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smurfgal 发表于 26-3-2013 10:51 PM
我们就是刚因为要多给ａｇｅｎｔ ｆｅｅ 然后选择不买那原本答应要买的屋子。
真的很烦恼一下。。。因为 ...
卖家一定要给2-3%的comission的。而你是买家所以你不用给任何comission！！
本帖最后由 mengcheah 于 26-3-2013 11:07 PM 编辑
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千斤顶
，我会请你喝茶的。
我没有经验问了上头被骂，所以看到这里很多高手所以请教一下看看。。我还想着安排后天跑去找。。
头脑有点被敲到的感觉。。
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