这里有大大曾经买过高过估价的屋子吗？？？？

恩娜

这里有大大曾经买过高过估价的屋子吗？？？？
高多少？？

Thx2012

搂住，请集中发帖。我知道的我会回答你。。。

如果高过估价，那么那个差额你要用Cash 给。所以我都尽量买低过屋价或可以Value到的屋价。。。

麻纱

有买过，差价要自己出（S&P的时候交给律师），当初屋主要卖276k，可是银行只借到250k的90％。

hawkman

估價比賣價低10%~ 20% 是正常和合理的.

恩娜

我想问一下
那bookingreceipt 写refund not approve 90% of loan
那如果批不到90%of purchase price
可是拿回订金吗？
因为我才发现那代理没写90%of purchase price
我怕被骗。。。。惨了。。。。。

Thx2012

恩娜 发表于 16-3-2013 08:57 AM
我想问一下
那bookingreceipt 写refund not approve 90% of loan
那如果批不到90%of purchase price

有在booking form 里注明90% loan 不到才会refund给你，如果没有注明就不会refund给你，这个通常agent是不会跟你讲的，你自己要提出来叫他写出下去。。。

搂住，如果屋子你满意，差额你能用cash填补，我想因该没什么大问题。。。

arionb212

hawkman 发表于 16-3-2013 07:12 AM
估價比賣價低10%~ 20% 是正常和合理的.

这里很多高手都是找买价比估價低的房产来投资的！
你既然讲估價比賣價低10%~ 20% 是正常和合理的

hawkman

arionb212 发表于 16-3-2013 09:49 AM
这里很多高手都是找买价比估價低的房产来投资的！
你既然讲估價比賣價低10%~ 20% 是正常和合理的{:quest ...

銀行估價是以過住的成交價來定.  但update 需要時間.
如果屋是在一個好地方, 格值正在上升, 銀行估價便會落後, 追不上市場價.

如果這地方, 成交沒變化, 價錢沒上下. 銀行價和市場價便會比較接近.  這種地方的房産你有興趣嗎?

如果賣價比估值低, 大平賣.... 這房子有問題嗎? 有死過人嗎?

ss24

买二手屋，最好准备多一点钱以防万一需要top up。。。

ss24

买二手屋，最好准备多一点钱以防万一需要top up。。。

恩娜

hawkman 发表于 16-3-2013 07:12 AM
估價比賣價低10%~ 20% 是正常和合理的.

哈？？？那每一位要买屋子的人都得贴钱吗？？

小吴12345

恩娜 发表于 17-3-2013 05:54 PM
哈？？？那每一位要买屋子的人都得贴钱吗？？

我也是要贴，买二手屋就是这样。。。

U大大

恩娜 发表于 17-3-2013 05:54 PM
哈？？？那每一位要买屋子的人都得贴钱吗？？

通常都是, 其实你这么担心的话,不妨取消交易, 只是赔定金罢了, 这样你晚上可以睡得比较安稳.

shonhock

ss24 发表于 16-3-2013 02:28 PM
买二手屋，最好准备多一点钱以防万一需要top up。。。

这样做是很正确的。

我时常遇到的买家，时常都要求要拿90%loan，可是一旦遇到银行只批他她80%-85%时，他她就在那边吵说不够现钱买，最后有些就说要100% refund，或者在埋怨说如果自己top up现金后，就不够钱装修屋子。 ><lll

恩娜

那些代理不应该太过渡对买主承诺！！！！

恩娜

麻纱 发表于 16-3-2013 12:45 AM
有买过，差价要自己出（S&P的时候交给律师），当初屋主要卖276k，可是银行只借到250k的90％。

差那么多，为什么你还买？

麻纱

恩娜 发表于 19-3-2013 10:03 PM
差那么多，为什么你还买？

那时候我本来就没打算要借90%那么多；而且其实其他的单位都是卖差不多价钱
真正喊价250k的是低楼，又没有装修。
所以衡量下觉得还是买得过。
另外一个原因是因为我只打算借UOB，所以根本没有去申请其他银行

当然那是2年多前了，现在市值远远超过我当时买的价钱
也还好当初没有犹豫...

u0508950

恩娜 发表于 19-3-2013 10:03 PM
差那么多，为什么你还买？

地点好的，看好升值潜能的，　我通常都会第一时间下定，　银行ＶＡＬＵＡＴＩＯＮ　只是其中一个指标。

恩娜

大选过后房价会跌吗？？？

shonhock

恩娜 发表于 21-3-2013 08:11 AM
大选过后房价会跌吗？？？

以你的认为， 大选后，房产会跌价吗？
如果跌，你认为会跌多少？比现在低多少才算跌？